Selveiet tomt på Vinterbo | 751 kvm | Barnevennlig og populært område | Kort vei til Ski, Ås og Vinterbro sentrum!

Beskrivelse

Sportsveien er en tomt som ligger i et landlig boligområde på Vinterbro. Området er relativt sentralt mtp ulike servicetilbud. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 på Vinterbro senter, kun 5 minutter i bil fra tomten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter innen kort avstand med bil (10 min). Det er også kort vei til turterreng og offentlig kommunikasjon som buss.

Tomten er på 751 kvm, og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, her er det mulig å bygge boligdrømmen! Tomten er skrående og beplantet med trær. Prosent bebygd areal (i forhold til tomteareal) skal ikke overstige 22% ved gesims inntil 6,5m og Møne 8,5m. Inntil 26% hvor gesims er 3,5m og møne 6m.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nordby/ Vinterbro i Ås kommune med nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til påkjøringen til E6 og E18. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon og har gangavstand til bussholdeplass. Det er kollektivforbindelser med buss til Ski og Oslo. Follobanen vil gi en betydelig kortere reisetid for pendling til Oslo fra Ski. Estimert til ca. 12 minutter togtid fra Ski.

Vinterbro er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Nordby har eget idrettslag med mange idretter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski idrettsskole, dans og trampett. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre tiltak for barn og unge. Det er kort vei til lekeplass, svømmehall, idrettshall, kunstgressbane og flere fotballbaner.

En kort kjøretur unna ligger Tusenfryd fornøyelsespark og populære Breivoll strand som ligger innerst i Bunnefjorden. Tusenfryd er Norges største fornøyelsespark og har masse av spisesteder, attraksjoner og underholdning. Breivoll er et populært område med strender, svaberg og gressplener. I tillegg har du Breivoll gård med åpen gårdskafé, kajakkurs og overnatting.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra. Ønsker du ytterligere service tilbud ligger Vinterbro senter 6 min unna med bil. Senteret har over 80 butikker, spisesteder og dagligvare. Ski Storsenter ligger ca. 10 min unna med bil og har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek og bowling. Tog og buss stopper utenfor hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er lett skrånende mot vest, meget solrik og i dag delvis bevokst med busker og småkratt.

Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Selger har ikke foretatt geotekniske undersøkelser i grunnen. Dette vil være kjøpers anliggende og ansvar.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Odd Magnus Langhammer