Stor tomt med BYA på 25% i etablert boligfelt - Herlig utsikt fra tomten

Kort om eiendommen

Stor tomt beliggende i et etablert og barnevennlig boligfelt i Flateby. I nærheten finner vi blant annet barnehage, bussholdeplass og nærbutikker.
Kort vei til marka med flotte lysløyper, badevann, fiskemuligheter og et godt idrettstilbud.
Her kan man skape sin egen boligdrøm med fantastisk utsikt!

- Bya på 25 %
- Kort vei til bussholdeplass
- Barnevennlig område
- Gangavstand til nærbutikker
- Marka rett i nærheten

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og populært boligområde på Flateby.
I nærområdet finnes bl.a. barnehage, barneskole, buss-stopp, samt marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.
Det er gangavstand til dagligvarebutikk og ellers kort vei til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud.

Eiendommen har kort gangavstand til Hauglia barneskole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er nyere idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld
Det er ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 18 km til Lillestrøm og ca. 38 km til Oslo.

Tomten

Eiet tomt på 1149 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til offentlig avløpsnett kr 76.500,-

For tilkobling til Flateby vannverk tilkommer tilkoblingsavgift på 35.000 + 175 kr pr. kvm over 100kvm.
Tilknytningsgebyr pr tilkoblingspunkt kr 10.000,-
Andelsinnskudd Flateby vannverk kr 1.000,-

Tilkoblingsavgift strøm tilkommer, så fremt kapasiteten på nettet holder.

Eiendommens utgifter

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen i dag da den ikke har bebyggelse.

I de kommunale avgiftene inngår gebyr for avløp, renovasjon og pipe tilsyn. Årlig avgift pr boenhet på ca. kr. 12.000,-
Flateby private vannverk har årlig gebyr på ca. kr. 4.900,- pr boenhet.
Fullstendig oversikt over kommunale avgifter og avgifter til vannverk finnes på hjemmesidene til Enebakk kommune og Flateby Vannverk.

Øvrige utgiftene vil variere i forhold til eiers forbruk og ønske om fasiliter. (Strøm, alarm, tv/internett m.m.)

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3190, tinglyst 1977, type heftelse: Bestemmelser om vann og kloakkledninger. Kommunen skal ha rett til å kunne ha ledninger over tomt samt adgang og vedlikehold av disse. Tele og elektrisitetsverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legge/ ha liggende kabler og ledninger.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5607, tinglyst 1981, type heftelse: Bestemmelse om garasje/ parkering. Denne servitutten har ikke betydning for tomten. Gjelder for Skaugveien 29A til å ha garasjen nærmere enn 1 meter fra Skaugveien 33.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan Del av Ekeberg datert 11.11.1997.
Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 25% av tomtens netto areal. Garasje medregnes i bebygd areal (BYA).
Bebyggelse kan føres i 2 etasjer med mønehøyde opptil 8,5 meter og 6 meter til gesims. Bygget må tilpasses eksisterende bebyggelse.

Frittliggende garasjer, boder og uthus skal ikke ha høyere mønehøyde enn 4 meter og gesims på 2,4

På hver tomt skal det være plass til minst en garasje og en biloppstillingsplass.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)