Narverødveien 69B

Beskrivelse av prosjektet

Vi er stolte av å kunne presentere denne svært lekre eneboligen på Husvik i Tønsberg, kun få meter fra Husvik skole, Klopp badestrand og småbåthavn!

Boligen blir gjennomgående svært lekker, med moderne og gode løsninger både når det gjelder materialvalg, samt en gjennomtenkt og praktisk planløsning!
Her er det lagt opp til at familien effektivt har god plass til alt man trenger, samt god lagring både innvendig- og utvendig.

Enebolig blir på ca. 190 kvm BRA over to etasjer. I tillegg oppføres en dobbelgarasje som blir beliggende rett ved innkjørselen fra Narverødveien i samme stil som boligen.

Boligen er tegnet av Hogganvik Bygg og Tegning, hvor det er gitt stor oppmerksomhet til funksjonalitet og rominndeling for en aktiv barnefamilie. Det er blant annet hensyntatt flere oppholdsrom for å tilrettelegge ulike soner til ungdom og voksen. «Åpen himling» (full takhøyde) i 2. etasje og utbygg mot syd (ikke på badene 2. etasje, her leveres det flat himling på 240 cm høyde). Slik full takhøyde i kombinasjon med de himlingshøye vinduer, bidrar til luftig og god romfølelse!
Boligens fasade fremstår tøff og stram, med rene linjer i vertikal form.

I 1. etasje er kommer man inn i en romslig gang med trappeadkomst til 2. etasje, praktisk garderobe, vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, bad med servantinnredning, WC og dusjnisje, samt et soverom. Videre i 1. etasje er stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse og hage.
Stuen og kjøkkenet må anses som et allrom og er selve hjertet i boligen for hele familien med plass til spisestue og salong. Kjøkkenet leveres med praktisk kjøkkenøy og innredning fra Norema. Fra dette allrommet et det utgang til sydvendt markterrasse og således får man direkte kontakt med hagen. Dette gjør at det er gode muligheter å etablere flere fine uteplasser som passer for både liten og stor. Pergolaen på terrassen bidrar til et lunt og skjermet område, samt det skapes et fasademessig moderne og stilrent uttrykk.

I 2. etasje ankommer man først til TV-stue/gang, master-soverom med eget walk-in og eget master-bad med servantinnredning, WC og dusjnisje. Videre i denne etasjen er det et kott/bod, 3 soverom og flislagt bad med servantinnredning, WC og dusjnisje.

Utvendig, enebolig:
Godt med vinduer gir et stilig utseende. Enkelte vinduer er fra gulv til himling og gir godt med lysinnslipp.
Støpt såle og isolerte ringmurselementer under yttervegger. Radonduk og radonbrønn. 30 cm EPS-isolasjon og støpt gulv.
Stående kledning, dobbelfalset tett, hvitmalt med mellomstrøk.
Saltak bestående av S-bjelke 300 mm eller tilsvarende tekket med Benders Carisma flat takstein, type sort.
Sorte israftbeslag i stål.
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Fjerdingstad vinduer med sortfarget aluminiumsbeslag.
Listefri løsning utvendig rundt vinduer. Sorte vannbrettbeslag i stål under vinduer.
Utvendig dør i Harmoni Stine dempet sort, dørklinke i sort stål og standard låsekasse.
Det leveres 2 utestikkontakter, 3 punkt for utelys og 1 ringeanlegg.
1 stk. utekran mot vest i forbindelse med vaskerom.
Ingen utvendige malerarbeider.
Ikke medtatt lamper/utelamper.

Innvendig, enebolig:
I alle tørre rom leveres gips på vegger, slette hvitmalte gulvlister, slette hvitmalte karmlister rundt innerdører, listefri vindussmug og listefri overgang tak/vegg. Himling leveres med gips. Bjelin «loshult» herdet tregulv. Innvendige vegger leveres med sparkling og maling av samtlige vegger og tak (ikke garasje) i valgfrie farger.
Bad i 1. etasje og 2. etasje får flislagte gulv og vegger med 60x60 «Grespor Glade antrasit» fra Fagflis. Dusjniste 90x90.
Bad 1. etasje med 90x90 dusjdører Liam sort, Frøya dusjbatteri og takdusj sort, standard sluk med sort rist. Standard hvit toalettskål med dempelokk. Mie 120 møbel sort, Ada 120 enkel servant hvit, Fryd blandebatteri sort og Oda 80 speil med lys.
Master-bad i 2. etasje levers med 90x90 dusjdører Liam sort, Frøya dusjbatteri og takdusj sort, standard sluk med sort rist. Standard hvit toalettskål med dempelokk. Mie 90 møbel sort, Ada 90 enkel servant hvit, Fryd blandebatteri sort og Oda 80 speil med lys.
Bad 2. etasje leveres med 90x90 dusjdører Liam sort, Frøya dusjbatteri og takdusj sort, standard sluk med sort rist. Standard hvit toalettskål med dempelokk. Mie 120 møbel sort, Ada 120 enkel servant hvit, Fryd blandebatteri sort og Oda 80 speil med lys.
Vaskerom får flislegging med 60x60 «Grespor Glade Antrasit» fra Fagflis på gulv. Sokkelflis.
Entré får flislegging med 60x60 «Grespor Glade Antrasit» fra Fagflis.
Garderober og innredninger er ikke medregnet.
Varmtvannstank plasseres i vaskerom 1. etasje.
Innvendig svingtrapp med vange i malt og lakkert ask, trinn i malt og lakkert ask som matcher gulv, håndløper i malt Ask og glassrekkverk i 13 mm herdet glass.
Innvendige dører med flate eiketerskler, hvitmalte dørkarmer med dempelist, 1 stk. hvitmalt skyvedørskarm, 12 stk. hvitmalte dørblader i kompaktkvalitet 1 speil og A2012 standard dørklinke i stål.

Garasje
1 kurs og et 1 tomt rør til el-billader.
Sort Pro 40 garasjeport 450x225 med beltedrevet motor.
Støpt plate, petring/ringmur.
Stående kledning, dobbelfals tett, hvitmalt med mellomstrøk.
10 cm EPS-isolasjon.
Benders Carisma sort flat takstein, sorte israftbeslag i stål og sorte takrenner og nedløp i stål.
Garasjen er ikke gjenstand for sparkling og maling av samtlige vegger og tak.
1 utestikk og 2 punkt for utelys.
2 stikkontakter, 1 punkt for lys i tak med bryter
Ingen utvendige malerarbeider.
Ikke medtatt lamper/utelamper.

Varme, ventilasjon etc.
Varmekabler i gulv på gang, vaskerom og bad i 1. etasje
Varmekabler i gulv på master-bad og bad i 2. etasje.
Exvent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og el-varme. Type Pingvin XL med eWind styrepanel. Det leveres med wifimodul for appstyring (leveres som selvmontering). Det er medberegnet med inntil 16 ventiler i boenheten. Avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom, garderobe, walk- in og kott. Tilluft til stue/oppholdsrom og alle soverom.
Varmepumpe er ikke medregnet.
Det leveres installasjonsutstyr fra SG Install.
I 1. etasje er det downlights i gang.
Aggregatet for ventilasjon leveres som veggmodell og plasseres i garderobe på yttervegg mot nord i garderoben i 1. etasje.
Det er ikke medtatt lys under overskap kjøkken i stue/kjøkken i 1. etasje.
I 2. etasje er det downlights i TV-stue/gang, master-soverom, walk-in, master-bad og i bad.
1 stk. tilknytningsskap med overspenningsvern og måler for EL og EKOM (TV/Internett).
Stue/kjøkken i 1. etasje. leveres med 1 TV punkt med 3 stikkontakter og rør for TV/nettverk.
TV-stue/gang i 2. etasje leveres med 1 TV-punkt med 3 stikkontakter og rør for TV/nettverk.

Er du på jakt etter en eiendom med innholdsrik bolig i et populært boligområde, er dette en spennende mulighet!

Adkomst

Visning av tomten ved selvsyn, eller kontakt megler for nærmere avtale.

Areal

Enebolig
BRA: 190,3 kvm, TBA: 15 kvm

1. etasje:
BRA: 107,7 kvm.
TBA: 15 kvm er oppgitt som terrasse- og balkongareal. Pergola 8 kvm.

2. etasje:
BRA: 82,6 kvm

Garasje
Bruksareal: 31,2 kvm

1. etasje:
BRA: 31,2 kvm. Følgende rom er oppgitt som bruksareal: Garasje.

Arealer for boligen og garasje er oppgitt av selger og er hentet fra tegninger.
Areal for terrasse- og balkongareal samt pergola er hentet fra teknisk beskrivelse av leveranse fra selger.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealene er omtrentlige.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på ca. 638 kvm.

Innkjørsel/gårdsplass vil bli asfaltert.
Kantstein i betong mot gress og øvrig terreng, samt mur i Larvikitt mot nabo i vest.
Grovplanering av øvrig berørt tomteareal ved bruk av masser fra utgravingen, pukk rundt husvegger.
Tomteareal og ev. busker/hekk som ikke blir utsatt for maskiner består slik det er.

Parkering

Dobbelgarasje og ellers mulighet for biloppstillingsplass i gårdsplass.

Boder

Teknisk-/vaskerom og kott i 2. etasje.

Internett / TV

Tilrettelagt for TV/internettjenester fra Viken Fiber.
1 stk. tilknytningsskap med overspenningsvern og måler for EL og EKOM (TV/Internett).
1 TV punkt med 3 stikkontakter og rør for TV/nettverk i stue/kjøkken i 1. etasje.
1 TV punkt med 3 stikkontakter og rør for TV/nettverk i TV-stue/gang i 2. etasje.

Ventilasjon

Exvent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og el-varme.
Type Pingvin XL med eWind styrepanel.
Det leveres med wifimodul for appstyring (leveres som selvmontering).
Det er medberegnet med inntil 16 ventiler i boenheten. Avtrekk fra kjøkken, bad, vaskerom, garderobe, walk-in og kott. Tilluft til stue/oppholdsrom og alle soverom.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene, og i avtalen skal det gjøres rede for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Det vil bli mulighet for tilvalg som endringer av for eksempel farger, overflater, ildsted osv. etter nærmere avtale. Mulighetene for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Ytterligere informasjon om hvilke tilvalg som det er åpent for, vil opplyses på forespørsel til megler.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeid og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Velforening

Frivillig medlemskap i Husvik og Nes Vel.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vei/Vann/Avløp

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp
Naboen har veirett (innkjørsel) over Narverødveien 69B, og vedlikehold av denne vei er felles ansvar. Se forøvrig servitutt tinglyst 20.10.2021 som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Man må forventes private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger p.t. ikke.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til gang-/sykkelveg samt annen veggrunn grøntareal med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Narverødveien fra Bülowstua til Husvik skole", vedtatt 15.03.2011 (planID 20090015). Se vedlagte kart med reguleringsplaner og kart med detaljregulering som er vedtatt i salgsoppgaven. (Sykkelvei er p.t. anlagt og ferdigstilt).
I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 er stilt, betaler kjøper 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Dersom kjøper er selskap/AS eller lignende skal det innbetales 20 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Innbetalingen av 10 % (eller 20 %) ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til overtakelse. Forskuddet, resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg kan bli fakturert direkte fra entreprenør eller utbygger.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser.

Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd/depositum og selger må stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne nyttiggjøre seg dette. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter bustadoppføringslova § 47(3) ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti etter bustadoppføringslova § 47 (3) eller hjemmelen til boligen overføres kjøper, jf. bustadoppføringslova § 46 (1).

I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).

Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Bustadoppføringslova innehar bestemmelser om avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et standard avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen.
For avbestilling etter byggestart vises til bustadoppføringslovens §§ 52-54.
Ved avbestilling av kontrakt påløper, i tillegg til avbestillingsgebyret iht. bustadoppføringslova §52-54, et administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- inkl. mva.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Leverandøravtaler

Selger kan på vegne av boligen inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
- Leverandør av TV og internett.
- Ev. leverandør av ladestasjoner for el-bil.
- Andre avtaler som er relevant for boligen.

Selger forbeholder seg retten til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler i garantitiden.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger, m.m., er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard", etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Spesielle forhold i byggeperioden

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også ev. etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligen og/eller utomhusareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Forsinkelser

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.

Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, krig, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
- Heve avtalen.
- Kreve erstatning.
- Tilbakeholde deler av kjøpesum.

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.

Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligen selges til fast pris. Bindende bud inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

Oppvarming

Varmekabler i gang, vaskerom, bad i 1. etasje.
Varmekabler i master soverom og bad i 2. etasje.
Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger heller ikke dette.
Det levers Exvent balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og el-varme.
Varmepumpe er ikke medregnet.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift.
Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene, og i avtalen skal det gjøres rede for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Det vil bli mulighet for tilvalg som endringer av for eksempel farger, overflater, ildsted osv. etter nærmere avtale. Mulighetene for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Ytterligere informasjon om hvilke tilvalg som det er åpent for, vil opplyses på forespørsel til megler.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Narverødveien 69B, 3124, Tønsberg, Gnr. 150 bnr. 236 i Tønsberg kommune

Eier

Roser Bolig AS

Oppdragsnummer

28-24-0160

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 14 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.