BYHAVEN JADEGÅRDEN

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Per Olav Borgås

Selger/Utbygger

Værste AS

Betegnelse

Gnr. 423 Bnr. 53 i Fredrikstad kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75,40 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9,60 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 70,30 kvm, Bruksareal: 80,40 kvm, BRA-i: 75,40 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9,60 kvm

VELKOMMEN TIL LEILIGHET 703-B I JADEGÅRDEN - INNFLYTTING HØSTEN 2024!

Leilighet 703-B er en innholdsrik og luftig 3-roms leilighet med god, intern beliggenhet i byggets 7. etasje.
Leiligheten inneholder en romslig entré/hall, to gode soverom hvorav hovedsoverommet har inngang til egen bod via skyvedører, som kan brukes som walk-in closet, delikat bad samt en særdeles luftig stue med flott kjøkken i åpen løsning og utgang via skyvedører til balkong på 9,6 kvm.

Her er høy bokomfort og tidsriktig standard vektlagt, med gjennomtenkte valg av materialer. Leiligheten byr på generøse vindusflater og god takhøyde, som sammen skaper den gode romfølelsen. Leiligheten har også gulvvarme og balansert ventilasjon som kan styres via eget aggregat. Det lekre kjøkkenet får Sigdal Uno kjøkkeninnredning med demping på skuffer og skap. Badet har lekre fliser og delikat innredning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod i kjeller medfølger.

Leiligheten begynner å ta form og vil være innflyttingsklar i løpet av september 2024.

Last ned salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

JADEGÅRDEN - EN SALGSSUKSESS

Med over 180 solgte leiligheter, kan Byhaven i Fredrikstad kalles en salgssuksess!

Nå er det mulig med byggeplassvisning hvor du kan se ulike leilighetstyper og få overblikk over den fantastiske takhaven som leilighetshusene blir en del av.

Les om prosjektet og de ulike byggene ved å klikke på Prosjektets hjemmeside, eller se www.boibyhaven.no

Velkommen til visning!

BYHAVEN - JADEGÅRDEN

Byhaven er for deg som ønsker å bo urbant og meget sentralt i Fredrikstads nye bydel. Her har du gode muligheter til å leve et aktivt og komfortabelt liv.
I Byhaven får du en helt ny og lettstelt bolig i hjertet av Fredrikstads nye bydel - Værste. Her får du livskvalitet med det beste av to verdener - en stor felles takhage og nærhet til naturen, samtidig som du bor urbant og meget sentralt med «alt» innen gangavstand.

Byhaven ligger sentralt på Værste, bare et steinkast unna gangbroa over til Stortorvet. Her vil det bygges en variert miks av boliger som er tilpasset forskjellige livssituasjoner.

Jadegården ligger nordøst i kvartalet og bygget skaper med sin grønne fasadeflis et praktfullt blikkfang for besøkende som kommer fra sentrum. Med navnet Jadegården har vi latt oss inspirere av den sjeldne, grønne smykkesteinen Jade.

FREDRIKSTADS NYE HANDELS- OG MATDESTINASJON!

Værstetorvet har ambisjoner om å ta handelen tilbake til byen og sammen med eksisterende sentrum utgjøre en opplevelses- og handelsdestinasjon i Østfold.
Handlesenteret Værstetorvet er ca. 30.000m2 stort med tillegg av handel ute på torvet og vil romme om lag 65-70 butikker og serveringssteder, i tillegg til ca. 600 p-plasser til handel.

I Værstetorvet kommer også Matværste - Fredrikstads egen mathall fylt med street food boder og utsalg av ulike råvarer og delikatesser. Alle som er glad i god mat og ulike smaker vil finne et bredt utvalg med kvalitetsprodukter og retter på Matværste.
Blant signerte aktører er Manstad Kjøtt & Delikatesser, Gla'Laksen med ferske råvarer og delikatessebutikken Smakslykke. Ta heisen ned til det nye matmarkedet i byen!

Værstetorvet åpner Q4 2024.

Parkering / Garasje

Se prisliste og salgsoppgave for betingelser ang. kjøp av p-plass i Jadegården.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 639,- pr. Mnd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtakelse i løpet av september 2024.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner