VIK - Sentrumsnær tomannsbolig som i dag er brukt som enebolig med garasje og terrasse!

Kort om eiendommen

Øyravegen 6 representerer en tomannsbolig som har fungert som enebolig og ligger på Vik, et veletablert boligområde omtrent 2 km sør for sentrum. Eiendommen er omgitt av en velholdt tomt, inkludert gruset adkomst og biloppstillingsplass, en garasje og en vakkert anlagt hage.

Boligen er over 3 plan og inneholder:
Kjeller: Hall m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.
1.etasje: Gang, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang, loftstue, kjøkken, 3 soverom og toalett.

Eiendommen nyter godt av sin gunstige beliggenhet med kort avstand til offentlige bussforbindelser og sentrumsfasiliteter, som kan nås til fots på omtrent 15 minutter.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Øyravegen, rett sør for Aure sentrum i Sykkylven kommune, og er nært beliggende til Vikeelva. Denne eiendommen er registrert med to separate boenheter, hvor det tidligere har vært en leilighet i loftsetasjen.

Innhold

Boligen er over 3 plan og inneholder:

Kjeller:
Hall m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

1.etasje:
Gang, stue og kjøkken.

2.etasje:
Gang, loftstue, kjøkken, 3 soverom og toalett.

Boligen har også garasje, anneks/bod og takoverbygget uteplass.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
Bolig:
- Det foreligger ikke tegninger.
Boligen er registrert med 2 boenheter og det har tidligere vært leilighet på loftet. Denne leiligheten på loftet ble opprinnelig brukt som et separat boareal, komplett med egen inngang og fasiliteter.

Garasje:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Anneks:
- Det foreligger ikke tegninger.

Uteplass:
- Det foreligger ikke tegninger.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3:
- Utvendig > Vinduer eldre dato
- Utvendig > Takvindu
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning
- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomten er en festet tom og er opparbeidet med gruset adkomstvei og biloppstillingsplass. Ellers er det noe plen og en del trær på tomten. Hagegjerde.

Byggemåte / Konstruksjon

Bolig bygget i 1950. Boligen er oppført med innredet kjeller, innredet 1. etasje og med innredet loft. Boligen er bygget i typisk konstruksjon/ byggemetode og material for alder. Boligen er registrert med 2 boenheter og det har tidligere vært leilighet på loftet. Eier har foretatt en del oppgraderinger med overflater i senere år. Det er en del gjenstående arbeider i enkelte rom, dette som lister, enkelte veggplater og omramming rundet en del dører. Noen rom er ikke ferdigstilt.

På generelt grunnlag står boligen foran oppgraderinger med utskiftninger og fornyinger.

UTVENDIG:
Taket er tekket med skiferstein. Taktekket opplyses å være fra byggeår. Det er renner og beslag av metall, det er ført opp via oppstikk fra grunnen Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med forskjellig alder, en del renner og beslag av eldre dato.

Skorstein/ pipe er besiktiget fra bakkenivå. Pipen er med pipebeslag mot tekket og er kledd med pipekledning i tillegg til toppbeslag. Pipen har ikke adkomst fra tak. Feieluke er etablert på kryploft for feiing. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen er med noe forskjellig alder, men i stor grad fra byggeår. Boligen ble malt utvendig i 2022 Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er vinduer med forskjellig alder i boligen, i kjelleren er i hovedsak vinduer fra 1994 I hovedetasjen er vinduer fra 1994 og vinduer fra 1980 tallet.

Det er i tillegg registrert noen vinduer fra 1970 tallet og noen fra 1980 tallet. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør med glassfelt. Det er forskjellig alder på dørene. Balkongdøren er fra 1987.

Understøttet balkong på baksiden av boligen, denne er bygget med betongplate. Det er lagt nytt dekke med terrassebord i 2023. Og oppgradert med nytt rekkverk og levegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør i boligen er med rør med kobber og eldre jernrør på observerte steder. Det er i forbindelse med svekket trykk foretatt utskiftning noen vannledninger i boligen.

Det er montert nytt inntak med ny stoppekran. Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer.

Boligen er med normal ventilering for boliger med dette byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering og luftutskiftning. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er fornyet i senere år. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er fra 2016.

Skjult lagt og noe åpent el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn.

Eier opplyser at det har ved tidligere anledning kommet inn vann i kjelleren på boligen. Eier opplyser at Klokkerhaug Maskin AS har foretatt oppgraderinger og fornyinger ved drenering på 3 sider av boligen, dette med unntak av på sydsiden. Det viser oppstikk fra grunn med drensrør som taknedløp er koblet til. Det er observert oppstikk av isolasjon ved grunnmur som tyder på utvendig isolering og fuktsikring med vorteplast.

Det er ikke kjent hvile type drenering/ fuktsikring som er benyttet rundt hele boligen. Det er ved kontroll i kjeller ikke avdekket forhold som tilsier svikt hvor dreneringen er skiftet. Forhold med salt utslag i slike konstruksjoner som denne kan forekomme og har nødvendigvis ikke noe med drenering å gjøre, dette dreier seg ofte om kapillære opptrekk i murer.

Grunnmur i spekket betong med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt en del vegger med fri mur. Fundamenter betong under grunnmur. Tomten er en festet tom og er opparbeidet med gruset adkomstvei og biloppstillingsplass. Ellers er det noe plen og en del trær på tomten. Hagegjerde.

Utvendige avløpsrør er trolig av støpejern .Utvendige avløpsledninger er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledninger er av ukjent materiale og alder, men er trolig metallrør, kobber eller jernrør. Eiendommen er tilknyttet Sykkylven vassverk via private stikkledninger.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater i boligen er med forskjellig alder. Overflater på gulv med laminater belegg og med tregulv og fliser på badet. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater. Malte brystningspaneler i stuen. Det er foretatt en rekke oppgraderinger ved overflater i senere år, det er montert en del vegger med malt mdf plater. Det var under befaringen en rekke gjenstående arbeider med finisj og en del vegger å montere. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er noe oppforede gulv i enkelte rom i kjelleren.

Boligen har mursteins pipe som teglpipe. Pipe fra byggeår og er av tegl eller betongmurstein med puss. Det er kledd skifer å den ene siden på pipen. Det er tilsluttet ildsted som peisovn i stuen, denne av nyere dato. I underetasjen er det betongplate, yttervegger er innforede og platekledde, himlinger med hvite himlingsplater. Noen gulv med oppforede tregulv. Det er fri mur i hjørne mot øst. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er belegg/ laminat i gulvene som er lagt i senere år. Innvendig har i hovedsak boligen finèrdører og malte med forskjellig alder. En del dører er fra byggeår. Det er noen nyere formpressede dører på loftet.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning som plassbygget innredning av eldre dato med malte fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr på kjøkkenet. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Ventilator over komfyren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Enkel innredning på loftet med malte fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Deler av innredningen er fjernet.

BAD:
Bad av eldre/ ukjent dato. Rommet er med fliser på gulvet og med finerte plater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett.

Rommet holder enkel standard og står foran full renovering. Det er registrert skader på himling og veggplater.

TOALETTROM:
Toalettrom i kjeller med belegg på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med vegghengt servant. Rommet er fra byggeår.

Toalettrom med laminat på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med underskap med servant. Rommet er oppusset og fornyet i senere tid.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Elektrisk, luft til luft varmepumpe og vedovn.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Energiattesten i sin helhet er tilgjengelig i nedlastbar lenke på eiendommens side på finn.no.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
o Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.

o Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.

o Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.

o Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet
skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være
oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 05.03.2024.
- Teikning uthus.
- Eiendomsgrenser datert 26.01.2024.
- Reguleringsplan for eit område på Vik i Sykkylven kommune datert 24.11.1972.
- Teiknforklaring kommunedelplan for Sentrum-Ikornes 2019-2029.
- Kommunedelplan Sentrum-Ikornes 2019-2029.
- Festeavtale datert 30.12.1948.
- Energiattest datert 05.03.2024.
- Budskjema.

Ansvarlig megler

Cecilie Langva