Unik boligtomt med meget sentral beliggenhet og svært gode sol- og utsiktsforhold!

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

941,00 kvm.

Beliggenhet

Tomten har en unik beliggenhet på Skjerva, i rolige omgivelser og kort gangavstand til sentrum. Her tar du del i et barnevennlig boligområde i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Fra tomten er det fantastisk utsikt mot Aurdalsnibba i øst og Sykkylvsfjorden/Storfjorden i vest. Fra tomten er det svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til cirka kl. 22:30 midtsommers. Den nye barneskolen når du enten via Lillehaugen eller gangfeltet langs Dalevegen, to gode og trafikksikre alternativer for barna. Kort gangavstand også til ungdom- og videregående skole, samt idrettsanlegg og sentrum.

Skjerva er et ypperlig utgangspunkt for de som ønsker å bygge drømmeboligen på en tomt med svært sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser.

Adkomst

Tomten vil få enkel tilkomst fra sørvest.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 45 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 846 330,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen idag. Dette må påregnes ved oppføring av bolig på tomten.

Tomten plikter å ta del i løpende vedlikeholdskostnader for Skjerva Vel. Det eksisterer felles brøyteavtale og årlig avgift har de senere år vært cirka kr. 2800,- per eiendom.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Offentlige forhold

Regulering

Tomten er regulert til boligbebyggelse (enebolig), ihht. reguleringsplan "Skjerva", del av gnr/bnr. 14/2, sist revidert 17.12.2024.

Bestemelser tomt B4:

Tillatte bebygd areal for hver enkelt tomt skal ikke overstige BYA = 30%. Bebygd areal (BYA) omfatter bygning inklusive uthus, garasje og overbygget uteareal.

Bygninger/bygningsdeler med 2 etasjer skal plasseres innenfor bestemmelsesområde #1.  

Ved etablering av saltak er tillatt maksimal kotehøgde for møne kote 34.7, og maksimal kotehøgde for gesims er kote 33.2.  Møneretning skal være på tvers av høydekotene. Ved etablering av pulttak er tillatt høyde for høyeste gesims kote 34.7, og maksimal kotehøyde for laveste gesims er kote 33.2. Fasade med høyeste gesims skal være parallell med tillatt møneretning. Ved etablering av takform med flatt tak er maksimal kotehøyde for gesims kote 33.7.  

Bygninger/bygningsdeler eller frittliggende garasje som etableres utenfor bestemmelsesområde #1 skal ha minst 3 meter lavere møne og/eller gesimshøyde enn tillatte maksimalhøyder som er definert for bygninger innenfor bestemmelsesområde #1. Frittliggende bod/garasje/carport kan plasseres utenfor regulert byggegrense, inntil 2 meter fra tomtegrense mot øst.

Bygningene skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser.

Det skal på egen tomt være plass til minst en overbygget biloppstillingsplass (garasje/carport) for hver boenhet. I tillegg skal det for hver boenhet være minst en biloppstillingsplass. Ved planering av tomt som medfører forstøtningsmur mot nabotomt kan denne oppføres minimum 0,5 meter fra nabogrense og med høyde inntil 1 meter. Eksisterende steingard mot nord skal så langt som mulig bevares i sin nåværende form.

Bestemmelsesområde #1. Bygninger/bygningsdeler innenfor bestemmelsesområdet skal etableres med en maksimal kotehøyde som definert i §2.2.

Fellesområder:

Felles tilkomstvei (f_SV2) for tomt B1 og B2, samt B3 og B4. Felles gangvei mellom øvre og nedre del av området (f_SGG). I tillegg til dagens lekeplass (BLK1) skal det etableres ny lekeplass (f_BLK2). Lekeplass (f_BLK2), snuplass (f_SV3) og gangvei (f_SGG) er organisert som et realsameie som tomten eier 1/4 av. Tomten må påregne etablering- og vedlikeholdskostnader knyttet til dette.

Rekkefølgekrav:

Felles lekeplass (f_BLK2) skal opparbeides med minimum sandkasse, benk, noe fast dekke og ett lekeapparat, samt sikres mot vei med gjerde før brukstillatelse for nye boliger i planområdet kan gis.

Felles gangvei (SGG) med 2 meter bredde skal opparbeides og avgrenses mot tilgrensede eiendommer. Gangvei opparbeides med fast dekke (grusdekke) før brukstillatelse for nye boliger i planområdet kan gis.

Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser for komplett informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledninger for vann, avløp og fiber ligger klar til tomtegrense. Det må påregnes tilknytningsgebyr for vann og avløp, samt strøm. Privat vei som er felles for brukerne i Skjerva Vel, det må påregnes en tilknytningsavgift på cirka kr. 20 000,- for innkjøp i vei.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 106778, tgl. 04.09.1989 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4361, tgl. 10.04.2002 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4361, tgl. 10.04.2002 - Best. om vann/kloakkledn.

gjensidige retter for gnr. 14, bnr. 2 og 602
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 351429, tgl. 02.05.2008 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 481258, tgl. 13.06.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1193407, tgl. 26.10.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Det eksisterer flere tinglyste servitutter på eiendommen, men disse har ingen betydning for denne eiendommen. Ved fradeling av tomt fra hovedbruket følger samtlige servitutter over på fradelt eiendom, men enkelte av disse servituttene vil kun ha betydning for hovedbruket.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Hjemmelshaver er Lars Oddbjørn Flydal. Selger er Martin Hole og Lisa Klock Urtegård.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skjerva 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 696 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240159.