Boligtomter til enebolig- og tomannsboligbebyggelse. Kort vei til sentrum og den nye barneskolen!

Om boligen

Beskrivelse

Flotte, sentrumsnære boligtomter for salg i nytt tomtefelt på Grebstad. 

Tomt 1-4 er regulert til oppføring av eneboliger eller tomannsboliger og tomt 5 er regulert til enebolig.

Tomt 1, 695 kvm: SOLGT

Tomt 2, 652 kvm: 1 450 000,-

Tomt 3, 568 kvm: 1 350 000,-

Tomt 4, 569 kvm: 1 400 000,-

Tomt 5, 498 kvm: 1 000 000,-

Tomteprisen inkluderer opparbeidelse og asfaltering av adkomstveier til tomtene, asfaltering av gangvei, opparbeidelse av felles lekeplass, ledninger for vann/avløp til tomtegrenser, samt trekkerør for strøm/fiber til tomtegrenser.

Tomtene selges uten byggeklausul, men grunnarbeidet på tomtene skal utføres av Dags Maskin. Her har du muligheten til å bygge drømmeboligen med fritt valg av husleverandør!

Beliggenhet

Tomteområdet har en sentrumsnær beliggenhet i Grebstaddalen, cirka 1 kilometer unna Sykkylven sentrum. Med sørvendt beliggenhet vil en her få utsikt mot Aurenakken i sør og videre mot Ikornnes i vest. Den nye sentrumsskolen ligger kun få minutters gange unna, og det er også gangavstand til barnehage, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino. I underkant av ti minutters gange til Sykkylven sentrum.

Mange ulike turmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, her er det bare å velge og vrake mellom blant annet turmål som Aurenakken, Aurdalsnibba eller Fagrefjellet.

Adkomst

Tomtene har enkel adkomst fra Dalevegen. Adkomstvei fra Dalevegen blir asfaltert.

Diverse

Dags Maskin AS forbeholder seg retten til utføring av tomtearbeid i forbindelse med oppføring av boliger og garasjeanlegg på tomtene i boligfeltet, herunder også levering og transport av de ulike masser i forbindelse med oppføring av nybygg. Selgers ytelser ihht. dette punkt skal skje til markedspris.

Arbeid med teknisk anlegg påbegynnes når to av tomtene er solgt. Asfaltering av veier utføres når halvparten av tomtene er solgt.

Tomt

Tomtene har følgende tomtestørrelser:

Tomt 1: 695 kvm

Tomt 2: 652 kvm

Tomt 3: 568 kvm

Tomt 4: 569 kvm

Tomt 5: 498 kvm

Tomtene er under fradeling og små avvik på areal kan forekomme.

Både internveier, gangvei og lekeplass blir organisert som et realsameie, dette er et fellesareal som eies av de ulike tomtene i feltet. Hver enkelt tomt vil ha en ideel andel i realsameiet og andelen i realsameiet følger automatisk med om boligene skulle selges på et senere tidspunkt. Eventuelle kostnader i realsameiet fordeles mellom andelseierne ihht. eierbrøken.

Det gjøres oppmerksom på at fradelt areal mot øst vist på vedlagte situasjonsplan skal overføres til gnr. 7, bnr. 83 og blir ikke en del av realsameiet.

Andre utgifter

Det må påregnes tilknytningsgebyr for vann, avløp, strøm og fiber. 

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning fra kr 1 000 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 25 000,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Kostnad oppmåling og matrikulering kr 25 000,00,-

Totalpris inkl. omkostninger fra kr 1 051 240,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen idag. Det må påregnes både kommunale avgifter og eiendomsskatt når eiendommen blir bebygget.

Tomtene er pliktig til å delta i vedlikehold av Sjurvegen, det må derfor påregnes løpende kostnader knyttet til brøyting og diverse vedlikehold. 

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Offentlige forhold

Sameiet

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Borettslaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Regulering

Tomteområdet er regulert til boligbebyggelse (enebolig eller tomannsbolig), lekeplass og annet uteoppholdsareal, ihht. detaljregulering av Nedre Sjurgarden ved Dalevegen.

Bebyggelse og anlegg:

Tillatte bebygd areal for hver enkelt tomt skal ikke overstige BYA = 35%.

Innenfor områdene skal det bygges frittliggende småhus med inntil 2 (to) boenheter. Tomannsboliger skal være vertikaldelte. Etasjeantall beregnes i samsvar med TEK17 §6-1 som sier at kjeller med himling mindre enn 1,5 meter over planert terreng og loft med bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal medregnes ikke i etasjeantallet. Garasjer med mønetak skal ikke ha større gesimshøyde enn 2,8 m og mønehøyde ikke over 4,5 m.

Garasje med pulttak kan ha gesimshøyde inntil 4,5 meter.

BF1 : Enebolig eller tomannsbolig inntil 2 etasjer - gesimshøyde inntil 6 meter mønehøyde inntil 8,5 meter over planert terreng. Maks. gesimshøyde for arker/takoppløft og bygninger med pulttak, settes til 8,0 m.

BF2 : Enebolig eller tomannsbolig inntil 2 etasjer - gesimshøyde inntil 4,8 meter mønehøyde inntil 7,3 meter over planert terreng. Maks. gesimshøyde for arker/takoppløft og bygninger med pulttak, settes til 7,0 m.

BF3 : Enebolig inntil 2 etasjer - gesimshøyde inntil 4,8 meter mønehøyde inntil 7,3 meter over planert terreng. Maks. gesimshøyde for arker/takoppløft og bygninger med pulttak, settes til 7,0 m.

Lekeplass:

Felles lekeplass skal være felles for alle boenhetene innenfor planområdet. Arealet skal minimum inneholde sandkasse, to lekeapparat, benk/bord og fast dekke på minimum 1,6 x 1,6 m. Leikeapparat skal være et statisk som for eksempel dobbelt/trippelt dissestativ, det andre skal være klatring/hinder/balanse som utvikler motoriske ferdigheter.

Annet uteoppholdsareal:

Annet uteoppholdsareal er felles for alle boligeiendommene innenfor planområdet. Innenfor området kan det plasseres renovasjonsdunker, postkassestativ o.l. felles for eiendommene innenfor planområdet.

Teknisk infrastruktur:

Veg f_SKV skal være felles for alle eiendommene innenfor planområdet, og ev. framtidige fradelinger fra disse. Dekke skal være asfalt.

Veg p_SKV1 skal være privat atkomst for gnr.7 bnr.45 og alle eiendommer som blir fradelt denne. Det samme gjelder for gnr 7 bnr 1, gnr 7 bnr 2, gnr 7 bnr 309 og eventuelle andre som har rettigheter til bruk av vegen på reguleringstidspunktet. Vegen skal ha asfaltdekke fra avkjørsel FV Dalevegen og opp til avkjørsel f_SKV1.

Rekkefølgekrav:

Det kan ikke gis brukstillatelse for nye boliger i boligområdene før tilkomstvegene til de enkelte eiendommene er opparbeidet i henhold til planene. Veg p_SKV1 skal være opparbeida med asfaltdekke opp til f_SKV1 og avkjørsel fra FV Dalevegen skal oppfylle krav i håndbok N100. Boligbyggingen kan likevel skje ved bruk av regulerte traséer med anleggsvegstandard.

Før det gis brukstillatelse til første bolig skal det dokumenteres at felles leikeplass innenfor området er ferdig opparbeidet.

Muren på sørsida av gnr.7 bnr.309 ligg innanfor frisiktsona til regulert gang- og sykkelveg i austleg retning. Ved eventuell vidareføring av gang- og sykkelvegen må denne muren flyttast ut av frisiktsona før ny gang- og sykkelveg kan takast i bruk.

Det må utarbeidast plan for utbetring av overvasshandteringa frå planområdet mellom fylkesvegen og Aureelva før igangsettingsløyve for teknisk anlegg kan bli gitt.

Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser for komplett informasjon.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei, via privat vei med tinglyst bruksrett. Tomtene er pliktige til å delta i vinter- og sommervedlikehold av hele Sjurvegen, dette koordineres og styres av et eget veistyre for Sjurvegen. Offentlig tilknyttet avløp via private stikkledninger. Det vil påløpe tilknytningsgebyr for vann/avløp/strøm til Sykkylven Energi ihht. deres satser.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 101807, tgl. 09.12.1938 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14849, tgl. 29.11.1999 - Jordskifte

Grensegangsak nr. 1/1995-15.20
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15360, tgl. 21.11.2000 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 101807, tgl. 09.12.1938 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med handelen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Espen Garli per e-post garli@partners.no eller sms: +47 45 22 48 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Dag Haugseth.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Dalevegen 92.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 7, bnr. 45 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21240138.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 15 000,00

Oppgjørshonorar : 3 200,00

Fotografering : 5 000,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Provisjon, per enhet: 21 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.