Nydelig tomt ved sjøen i Breivika | regulert til boligformål | strandlinje | 1,4 mål tomt | sjelden mulighet

Oppdragsnummer

d187-22-0120

Eier

Gunnar Berg
Nina Berg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 86 i Harstad kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1953

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1396 kvm

Meglers vurdering

Privatmegleren v/Sondre Jakobsen ønsker dere hjertelig velkommen til denne nydelige eiendommen med det passende navnet "Strandly". I Breiviksvingen 18 får du en idyllisk og usjenert eiendom helt nede i vannkanten med strandlinje og naustrett. Tenk å kunne bygge din egen drømmebolig i vannkanten. Med naustrett kan du ha båten klar og nyte de mange fine

Eiendommen er ypperlig for deg som er glad i båtliv, fiske og friluftsliv. Med sin nærliggende belligenhet til havet er det mulighet for å fange fisk fra rett fra eiendommen.

Breivika er et ettertraktet og familievennlig område på sørsiden. Det er kort vei til ulike turstier når man har naturen som nærmeste nabo. Blant annet ligger den populære "ti på topp turen", Hinnstein like ved.

Beliggenhet

Her har du en unik mulighet til å skape familiens nye drømmested.

Eiendommen ligger helt nede i fjærsteinene med fine grøntområder rundt hytta. Det tar ca 30 minutter å kjøre til Evenes flyplass, og 10 minutter til sentrum av Harstad. Det er 2 minutter til nærmeste dagligvarehandel og det er opparbeidet sykkelstier mot Harstad sentrum og Kilbotn.
For deg som har drømt om å eie din egen bolig ved sjøen har du her en unik mulighet til å sikre deg en eiendom som har vært bevart i samme familie siden byggeår. Her har du kort vei til hav og fine turområder til fjells.

Bygninger

På eiendommen ligger det en eldre hytte som er bygget i 1953, samt et anneks med soverom og en bod.
Hytta inneholder stue, kjøkken, soverom og bad.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 95 kvm


1.etasje: BRA: 59 kvm - P-rom: 59 kvm.
Anneks: BRA: 36 kvm - BRA: 24 kvm - Rom: 12 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Kjøkken , Stue.
Anneks: Stue , Soverom , Toalettrom og Bod

Standard

Selve hytten og annekset har eldre standard og må påberegnes oppgraderinger. Her er det tomta nede ved sjøen man har en sjelden mulighet til å sikre seg en nydelig eiendom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Adkomst

Det går sti ned til eiendommen fra offentlig vei. Parkeringsplass tilhører naboeiendom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1952/2682-3/79 Forkjøpsrett
30.10.1952
Rettighetshaver: Knr:5402 Gnr:50 Bnr:81


1992/4928-2/79 Bestemmelse om veg
25.11.1992 rettighetshaver:Knr:5402 Gnr:50 Bnr:728
Forkjøpsrett for Svein Erik Eriksen og hans barn v.evt.salg av ed.


2018/1433758-1/200 Jordskifte
19.10.2018 21:00

Jordskifte
sak 18-027315RFA-JHAR Breivik gnr. 50
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3467793-1/200 Jordskifte
10.12.2020 21:00

Sak 19-087437REN-JHAR Breivik gnr. 50
Gjelder denne registerenheten med flere


1953/3165-1/79 Best. om adkomstrett
16.11.1953 rettighetshaver:Knr:5402 Gnr:50 Bnr:86

Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser


1992/4929-2/79 Bestemmelse om veg
25.11.1992 rettighetshaver:Knr:5402 Gnr:50 Bnr:86
Forkjøpsrett for Eva berg og hennes barn, v.evt. salg av ed.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er bare lagt inn privat sommervann, mens det er utedo.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Harstad Kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 85 158,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsbolig iht. reguleringsplan med ID 332 BREIVIKA, OMRÅDET MELLOM SJØEN OG LOS HOLTES V./RUGGEVIKVN. datert 27.3.1996
Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Naboeiendom Breiviksvingen 20 har inne søknad om å bygge enebolig. Kan bli byggeprosess.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 778 Navn Breiviksvingen 20
Status Planforslag Plantype Detaljregulerin

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm: Selger har benyttet eiendommen noen få ganger ila året slik at tall ikke blir korrekt. Strømforbruk avnhenger av bruken.
Kommunale avgifter Kr. 7 201 pr. år
Forsikring i IF forsikring, kr ,- (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

- Montert Snurredo ca år 1995.
- Skjevt stuegulv.
- Hålogaland Kraft Nett. 3 mindre pålegg er ikke utbedret etter el-inspeksjon.
- Breiviksvingen 20 er under omregulering fra hytte til bolig.
- Avtale med Breiviksvingen 20 om felles fremføring av vann og kloakk for å redusere kostnadene.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
pr Visning/overtagelse, betaler maks for 3 stk (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.58 650)
Digital annonsering - klikk (Kr.4 500)
Fotografering/video (Kr.4 500)
Garantiforsikringspremie (Kr.3 900)
Kommunale opplysninger (Kr.2 100)
Markedspakke (Kr.26 000)
Totalt kr. (Kr.122 950)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger