5-R toppleilighet med privat takterrasse og 2 balkonger - 3 bad - 2 parkeringsplasser inkl. elbil-lader- Sjekk utsikten!

Adresse

Børsteveien 29 (Leilighet 8003)
0585 Oslo
8. etasje

SE VIDEO HER: https://vimeo.com/1018136138

Velkommen til Løren botaniske og leilighet 8003 - en helt unik toppleilighet med mange fine kvaliteter! Leiligheten har en privat takterrasse på 57 kvm med pergola og utekjøkken med innebygd grill, underskap, benkeplate, kjøler, utslagsvask og kran. Her har du en helt fantastisk sjøutsikt, samt utsikt mot Grefsenkollen, Ekeberg og store deler av Oslo. Leiligheten har elektrisk utvendig solskjerming på alle vinduer med enten screens eller markise. Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt 2 sportsboder med leiligheten.

Denne utsiken må oppleves!

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 540, leilighetsnr. 8003 orgnr. 932148900 i Oslo kommune

Nærområdet

Hit eller dit? På Løren er du aldri langt unna. Fra Oslo S er det like langt til Løren som til Majorstua. Du kommer raskt hit eller dit enten du bruker T-bane, buss, sykkel eller et par gode sko.

Du har mange butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge etablert på Løren allerede. Det er og kort vei til handelshuset Vinslottet og to T-banestopp til Storo storsenter. Økern ligger bare 300 meter unna, og planen der er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen, les mer om det på okernsentrum.no.
Løren er ikke bare sentralt plassert i byen, men også i forhold til Marka. Lillomarka med fantastisk turterreng både sommer og vinter er under 2 kilometer unna.

Løren T-banestasjon ligger i 8-10 minutters gangavstand, flere busslinjer, blant annet linje 23 og 24, har holdeplass like utenfor døren. Herfra kan du også ta flybussen. Det er heller ikke langt til Økern T-banestopp. Liker du å sykle vil det være god plass til å parkere sykkelen både i kjeller og på bakkeplan. Vi tilrettelegger også for plass til transportsykler.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2023

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 155,50 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 21,50 kvm , TBA: 69 kvm

Arealer
- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 69 kvm
- Sum BRA 155,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra kontraktstegning.

Innhold

Løren botaniske er et helt nytt boligprosjekt som ferdigstilles i sin helhet til høsten der man kombinerer det moderne bylivet med behovet for å kunne ta en pause fra det. Mellom boligene blir det store og grønne uteområder med nyttevekster som frukttrær og bærbusker. Hvert gårdsrom får et eget drivhus/orangeri til glede og nytte for deg som bor i prosjektet. På de grønne takene blir det felles takterrasser hvor du kan dyrke egne grønnsaker i plantekasser.

Vi mennesker blir kanskje mer urbane, men behovet for å være en del av det grønne ligger dypt i oss. I Løren botaniske kan du stikke fingeren i jorda når det passer deg. Og det er bare noe av det som vil gjøre det lett å trives her. Et godt hjem handler ikke bare om bare om en ting. Det er som regel en balanse mellom flere faktorer. Sentralt, men rolig. Urbant, men grønt. Tid for seg selv, men med mulighet for å være sosial når en vil. Store grønne uteområder med nyttevekster blir sosiale møteplasser der du kan så, luke og høste. Eller bare slappe av og la humla suse.

Det er et eget fag å skape uteplasser der både folk og planter trives. Vi vet at et godt utemiljø påvirker livskvaliteten, derfor har landskapsarkitektene fått god tid på seg til å planlegge gårdsrommet. Landskapsarkitektene har også samarbeidet med økolog for å sikre at tomtens økologiske verdi ivaretas og forbedres gjennom utviklingen av tomten.

Med på laget har vi også La Humla Suse, en frivillig organisasjon som sprer informasjon og jobber for humlas velvære i Norge. Samarbeidet er med på å bidra til at Løren botaniske blir et fint hjem for både de på to, fire og seks bein.

For inspirasjon, hjelp og utvikling av de dyrkbare områdene samarbeider vi med U.Reist, som er tilknyttet Norges Bondelag. Bybonden jobber med å dyrke økologisk mat i byen og inspirere flere til å bli bybønder.

Lille Løren park blir nærmeste nabo til Løren botaniske i vest. Parken vil bli en offentlig bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek. I Løren botaniske er det og planlagt en flott, ny barnehage med fire avdelinger.

Standard

Leiligheten leveres med en oppgradert standard fra resten av prosjektet.

Kjøkken
Det er levert kjøkkeninnredning av type Base Mørk Sand Laminat med slette fronter fra HTH. Fronter på kjøkkenøy med horisontale spiler i Nordic Spirit Harmony Dark utførelse fra HTH. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, slimline kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, vinskap Temptech, samt kjøle- og fryseskap. Benkeplate i Corestone i fargen Black Cloud Marble. Kjøkkenaramtur er i elegant mørk utførelse og underlimt vask. På kjøkkenøyen er det pop-up stikk-kontakt.

Bad
Leiligheten har tre bad. Badene har sandfargede fliser med matt overflate i størrelse 30x60 cm på vegg og i størrelse 30x30 cm på gulv og mindre dimensjoner på flis i dusjsonen. De to minste badene er levert med fliser av typen Dom District white nat. Det største badet er levert med fliser av typen Dom District beige nat. Vegghengte toaletter i hvit porselen med innebyg sisterne. Det ene badet har et frittstående badekar. Baderomsinnredning med skuffer på alle bad i mørk eik finér med hvit helstøpt servant.

Leiligheten har en-stavs hvitlasert eikeparkett og listfrie dører. Leiligheten har elektrisk utvendig solskjerming på alle vindu med enten screens eller markise.

Oppvarming

Leilighetene er tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad. På enkelte soverom er det elektrisk panelovn.

Bod

Det med følger to boder i lukkede rom. En utenfor inngangsdør med egen solid dør av stål på ca. 3 kvm, samt en i 1. etasje på ca. 18,5 kvm med ståldør.

Parkering

Det medfølger 2 stk. parkeringsplasser med ladeboks til el-bil i felles garasjeanlegg med leiligheten. Tilgang til garasjekjelleren er via underetasjen og ned i den østre oppgangen.

Fellesareal og hage

Uteområdene i Løren botaniske skal være til for alle, og er laget for at det skal føles godt å bo her. Nærheten til det grønne vil være en fellesnevner, men bruksområdene varierer fra dyrking til lek og opphold. Det etableres et drivhus/orangeri på ca. 30 kvm i hvert gårdsrom til felles bruk for beboerne i prosjektet Løren botaniske. På de grønne takterrassene kan du nyte både utsikten, fellesområdene og egne grønnsaker fra plantekasser. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller. Sammen vil de skape en stemningsfull atmosfære.

Den felles takterrassen som dekker en del av taket er til felles bruk for alle beboerne i dette bygget. Takterrassen vil blant annet bli innredet med tremmegulv, blomsterkasser/dyrkningskasser og i tillegg legges sedum og/eller blomstereng på øvrige takflater. Takterrassen er tilgjengelig fra den østre oppgangen.

I kjelleren har vi bygget et felles hobbyrom med flere bruksområder som reparasjon og vask av sykkel, egen vask for de firbente, samt smørebod for skientusiasten. Her blir det også ladestasjon for elsykkel.

Som en del av utbyggingen av Løren botaniske, bygger vi ut en andel av Lille Løren park, som du finner sørvest for prosjektet, i sammenheng med prosjektet. Dette blir en offetlig park som vi overleverer til Oslo kommune som skal drifte denne i fremtiden.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Diverse opplysninger

Prosjektet Løren botaniske vil i alt omfatte ca. 377 boliger fordelt på 7 bygg, en barnehage med fire avdelinger i hus 7, og 2 næringsseksjoner, en i hus 1 og en i hus 2.

På en del av taket er det en stor og flott felles takterrasse med blant annet tremmegulv, blomsterkasser/dyrkningskasse og pergola. Det bemerkes at tilgang til takterrasse foregår gjennom en annen oppgang i bygget.

Det er tilsammen tre oppganger i hus 5. Det er heis og trapper opp til øverste etasje og ned til bod - og garasjeanlegg fra alle oppgangene. Det bemerkes at midtre og vestre oppgang har ikke heisløp helt ned til garasjenalegget, men har adkomst via kjelleretasje.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett, da denne er avklart.

Prisantydning

15 780 000,- / Felleskostnader: 26 579,- pr. mnd
Ved innfrielse av hele fellesgjelden er månedlige felleskostnader stipulert til kr. 5 141,- pr. måned.

Energiforbruk og energimerking

Leiligheten har energimerke mørkegrønn B.

Budgivning

Leiligheten selges til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet.

Overtagelse

Leiligheten er klar for innflytting og overtakelse avtales nærmere.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligen har blir/har blitt brukt som visningsleilighet og normal bruksslitasje i forbindelse med dette, samt styling må påberegnes.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet hvorav det gjenstår ca. 39 år nedbetaling og 4 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre. Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning to ganger i året.