Romslig hyttetomt i populært fritidsområde på Venabygdsfjellet - Kjørkjegardsfjellet

Beskrivelse

Velkommen til Venabygdsfjellet og foten av Kjørkjegardsfjellet! Her har du mulighet til å skape din egen hytteidyll i et populært og naturskjønt hyttefelt ca. 950 moh. Råtomt bestående av naturlig vegetasjon som er typisk for området, med umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper. Toppen av Kjørkjegardsfjellet ligger 1046 moh. og byr på spektakulær utsikt over den store fjellheimen.

Venabygdsfjellet ligger sør for Rondane nasjonalpark, omtrent midt mellom Østerdalen og Gudbrandsdalen. Området har 30 topper, store og små, samt moltemyrer, blåbærtuer og smale seterveier. Vinterstid er stedet snøsikkert med 160 km oppkjørte langrennsløyper i fantastisk terreng, og topper opp mot 1400 meters høyde. Flere fjellvann med mulighet for fiske av ørret, røye og abbor.

Bebyggelse

Nabolag bestående at frittstående fritidsboliger.

Beliggenhet

Tomten ligger i et populært og naturskjønt hyttefelt på Venabygdsfjellet. Feltet ligger ca. 950 moh. rett ved Kjørkjegardsfjellet og i umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper. Toppen av Kjørkjegardsfjellet ligger 1046 moh. og byr på spektakulær utsikt over Gudbrandsdalen og mot Rondane. Fra tomten er det omlag 20 min til Ringebu med bil.

Venabygdsfjellet ligger sør for Rondane nasjonalpark, omtrent midt mellom Østerdalen og Gudbrandsdalen. Området har 30 topper, store og små, samt moltemyrer, blåbærtuer og smale seterveier. Vinterstid er stedet snøsikkert med 160 km oppkjørte langrennsløyper i fantastisk terreng, og topper opp mot 1400 meters høyde.

Løypenettet inkluderer Trolløypa som går fra Høvringen over Venabygdsfjellet til Sjusjøen. I området ligger Spidsbergseter skisenter som har familievennlig anlegg for den som ønsker alpine gleder. Det er for øvrig under 50 min kjøring til Kvitfjell og 1,5 timer til Hafjell.

Det er også flere fjellvann i området med mulighet for fiske av ørret, røye og abbor. På vinterstid er Flaksjøen populært for isfiske og pilking. Terrengsykkel er også godt egnet for å utforske fjellheimen i nærområdet, og det finnes mulighet for kurs i snøkiting.

På Spidsbergseter Resort Rondane og på Venabu fjellhotell finnes gode restauranter som er verdt et besøk. Hotellene leier ut utstyr og kan også arrangere turer med hest i terrenget. Ved Venabu, ca. 6 min unna med bil, ligger Kiwi for enkel tilgang til dagligvarer. Ellers kan Ringebu sentrum by på det meste av butikker, spisesteder og fasiliteter. Her er delikatessebutikken Annies Pølsemakeri absolutt verdt et besøk! Ønsker man en lengre bytur er det ca. 1,5 timers kjøring til Lillehammer.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Ringebu:
Følg E6 ca. 1 km, ta av til høyre opp Venabygdsvegen. Følg skilting mot Venabygdsfjellet. Kjør ca. 12 km. Sving høyre inn på Kjørkjegardsfjellet og følg veien innover. Hold til høyre i neste kryss. Fortsett rundt svingen og ta til høyre. Fra innerst i vegen går det tursti ned mot Gulltjønnvegen. Tomten ligger på høyre side når du går nedover denne stien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom Visningsskilt ved annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Råtomt som ligger i skrånende terreng, med naturlig vegetasjon som er typisk for området.

I følge situasjonskart hentet fra kommunens kartside, går det dreneringslinje tvers over eiendommen. Dette kan gi konsekvenser ved utnytting av tomten.

Eiendommen ble opprettet i 1995 ved kart- og delingsforretning, og har ifølge kommunens grunnkart eiendomsgrenser med middels nøyaktig >10
Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er ikke helt sikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid.
Kjøper må påregne at arealet er 1162.3 kvm.
Informasjon er hentet fra matrikkelens beregnede areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Christin Bechmann