Flott beliggenede tomt med gode solforhold og fjordutsikt | Kort vei til skole og barnehage - Attraktivt boområde

Beliggenhet

Flott beliggende tomt på Tangen/Hedensrud. BYA 30%. Tomten ligger fint til med nydelig utsikt over fjorden. Etablert og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhus og passer ypperlig for familier med barn, eller for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men sentralt. Rett bak tomten er det park med lekeplass, og det er gangavstand til både Hedensrud barnehage og St. Hansberget barnehage.

Kort vei også til Brandengen skole. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Tomten ligger fint til med gangavstand til marka, Drammensfjorden og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i hverdagen. Kort gangsavstand til Nordbykollen, med egen trimløype rundt kollen. For ungdomsskoleelevene er nærmeste skole Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Marienlyst skole ble bygget i 2010, og fremstår som et moderne bygg med gode kvaliteter.

For den daglige handlingen kan du besøke Kiwi Tangen, eller Spar Kristensen som begge ligger innen gangavstand. Det er kun 5 minutter med bil inn til Drammen sentrum med alt av moderne fasiliteter.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det flere fine plasser langs fjorden, som Sota fjordpark, Tangen brydde og Nøstodden badeplass for å nevne noen. Det er også kort vei til padelsenter, klatrepark og flere lekeområder for hele familien. Ca. 3 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor nærmeste bussholdeplass "Merket" ligger ca. 200 meter fra tomten. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime.

Bebyggelse

Etablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Areal: 561 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og støttemur mot veien.

Parkering

På egen tomt.
Naboen i Hedensrudveien 48B har tinglyst rett til parkering.

Vei/vann/avløp

Det er viktig å være klar over tilknytningsplikt til off. vannledning dersom eiendommen skal bebygges. Plan- og bygningsloven ( pbl. ) § 27-1 (2) jf. §32-3: Når offentlig vannledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til vannledningen. Oppkoblingsavgift må påregnes ved bygging.

Det foreligger en rettighet til å koble seg på vann og avløp i innkjørselen til Hedensrudveien 46 og 48A. Denne er tinglyst.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Pdd. ingen kommunale avgifter på oppgitte eiendom. Ved bygging av en enebolig på tomten vil de kommunale avgiftene bli fakturert.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, TV/internett, strøm, alarm, forsikringer m.m.
Kjøper må påregne tilkoblingsavgift på strøm, vann og kloakk.

Konsesjon

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1924/900229-1/90 Bestemmelse om gjerde
12.05.1924
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/691-1/90 Best. om vann/kloakkledn.
18.04.1939
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/316011-3/200 Erklæring/avtale
15.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om avfallsbeholdere
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/327752-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
19.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3301-112/283/0/3,4
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1489497-1/200 Bestemmelse om parkering
29.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Bestemmelse om snuplass
Bestemmelse om vedlikehold

2024/1489497-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
29.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Adkomstrett til fots
Bestemmelse om vedlikehold

2024/1489566-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
29.05.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:112 Bnr:283 Snr:3 og 4
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Det vil ved salg bli tinglyst en høydebegrensning for tomten som Hedensrudveien 48A og B har rettigheter til. Det kan ikke oppføres hus eller bygningsdeler høyere enn det som er angitt i servitutten. Denne kan fås ved hendvendelse hos megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1947. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det hefter en høydebegrenings som Hedensrudveien 48A og B har rettigehter til. Det kan ikke oppføres hus høyre enn beskrevet i servitutten uten samtykke fra Hedensrudveien 48A og B.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 112 Bnr. 853 i Drammen kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.