Meget flott halvpart av tomannsbolig - terrasse - innglasset sommerstue - flott hage - garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert og solrikt til i et godt etablert boligområde på Nordberg/Bede. Et rolig og barnevennlig boområde.

Nærhet til barnehage, barneskole og idrettsplass.

Kort vei inn til Sarpsborg sentrum som har alt av fasiliteter og et godt kulturtilbud. Sarpsborg sentrum ligger ca. 5 km unna.

Flere dagligvarebutikker på Årum som ligger en kort kjøretur unna.

Kort vei til bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum.

Vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken er like i nærheten.

Strategisk god beliggenhet med kort vei ut på til Rv 22 og videre til Årum og E6. Kort vei via E6 til sentralsykehuset på Kalnes.

Området består av både rekkehus og eneboligbebyggelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund Hovedgård inn Statsminister Torps vei. Følg veien et stykke og ta så til venstre inn Navestadveien. Følg veien forbi Hafslund Trafikkstasjon og ta til høyre inn Nordbergveien. Følg veien ca. 250 meter og ta til venstre inn Arnebergveien. Følg veien ca. 400 meter og du får boligen beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 192 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er flatt arrondert og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass.

Byggemåte

Bygningen står på faste masser.
Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle.
Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet. Boligen opplyses malt utvendig i 2022.
Valmet takkonstruksjon av takstoler. Undertak av duk. Utlufting ved raft.
Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.
Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.
Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 28 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Det er også en utestue på 13 kvm. Oppsatt i trekonstruksjoner. Dører/vinduer i aluminium/stål.

Bod oppsatt i trekonstruksjoner. Taktekke med papp.
Utvendig trepanel med overflatebehandling.
Bod dør og vindu i tre.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner og støpt dekke. Valmet tekket med betongtakstein.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Utvendig kledd med liggende trepanel med overflatebehandling.
Innvendig er en vegg kledd med panel.
Leddport med garasjeportåpner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Halvpart av tomannsbolig som inneholder:

1. etasje: gang/entre, stue med utgang til stor solrik terrasse med sommerstue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og vaskerom/bod/teknisk rom.

Loft: Lagringsloft.

Det medfølger også garasje med elektrisk portåpner, hvor man disponerer en oppstillingsplass, i tillegg er det boder med lagerplass.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 28 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Virkelig flott bolig som er en halvpart av tomannsbolig. Rolig flott beliggenhet og meget pent opparbeidet hage. Sydvestvendt terrasse med tilhørende innglasset sommerstue. Steinlagt innkjørsel og gårdsplass.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først en meget romslig hall.

Boligen har store fine flater på stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor terrasse hvor en del over innebygget som en sommerstue. Videre ut i den flotte hagen. Man kan virkelig nyte sommerdagene ute.

God plass til flere sittegrupper i stuen som sofagruppe og spisestue. Det er etablert en god klebersteinsovn i stuen.

Kjøkkenet har en lys pen kjøkkeninnredning og det er godt med skap- og benkplass. God plass til frokostbord på kjøkken foran vinduet.

Romslig bad med fliser på gulv og vegg. Varmekabel i gulv. Det ble installert nytt badekar med dusjløsning i 2023. Forøvrig toalett og pen lys baderomsinnredning og godt med praktisk skapplass.

Det er 2 soverom i boligen hvorav det største har en god garderobeløsning.

Det er videre separat vaskerom.

Boligen fremstår med god kvalitet og en pent ytre med gode flotte utearealer.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, ved, elektrisitet og varmekabel.
Meget god klebersteinsovn i stuen.
Det opplyses at det er varmekabel i stue, kjøkken, gang og bad.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplass for 1 stk. bil i felles dobbelgarasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 914 599 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 475 475 per 31.12.23

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 27 322 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 4 726,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for deler av tiltak - Tomannsboliger, datert 20.12.2010.
Det foreligger Ferdigattest for garasje, datert 08.11.2012.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Dok. 653523, datert 01.09.2010 - Seksjonering.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Bede/Navestad.
Denne planen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1046 Bnr. 208 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.