Fritidstomter på ca.1000m² omringet av noe det fineste Norge har å by på av naturlandskap. Infrastruktur til tomtegrense

Prosjektbeskrivelse

Her kommer 3 stk. romslige tomter på ca. 1000m², regulert til fritidsbebyggelse på vakre Sørøyåsen i Nerskogen. Tomtene ligger svært naturskjønt til med meget gode solforhold, og er et eldorado for deg som ønsker å bruke fritiden ute i noe av det beste Norge har å tilby av naturlandskap. Tomtene ligger ved inngangen til Trollheimen hvor man har nydelig turterreng både for ski, sykkel og vandring i fjellet. Det er det som er så fint med akkurat Sørøyåsen, her er det like vakkert vinter som sommer og fritidsboligen kan nytes hele året. Det er milevis med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet hvor Langtjønna er populær. Tomtene ligger også en kort kjøretur fra Nerskogen skisenter, eller til Vanglia skianlegg som har hele 39 nedfarter og 18 skiheiser. Om sommeren kan man vandre fra topp til topp i Trollheimen, med populære og spektakulære mål som Svarthetta og Blåhø.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Romslige tomter på ca. 1000m² som er relativt flate og kostnadseffektive å opparbeide
  
• Tomtene leveres med ferdig opparbeidet infrastruktur vei, vann, avløp og strøm til tomtens yttergrense
  
• Kort bilvei til nærbutikk, Joker Nerskogen, som også har søndagsåpent
  
• Tomtene er omringet av noe av det fineste Norge har å by på av natur
  
• Svært gode sol- og utsiktsforhold
  
• Oppkjørte skiløyper, og nydelige sykkelstier
  
• Vandre fra topp til topp i Trollheimen
  
• Her kan hyttedrømmen realiseres for hele familien, og brukes året rundt
  
  

Beliggenhet

Velkommen til Sørøyåsen Nerskogen, et eldorado for de som ønsker gode turmuligheter i fjell og mark. Tomtene har gode sol- og utsiktsforhold og med Trollheimen som nærmeste nabo. Området er svært barnevennlig og er ypperlig med tanke på muligheter for turer med fjellsko, sykkel, langrennsski, alpint eller ønsker å ta med fiskestangen på tur. På vinteren er det preparerte skiløyper like i nærheten samt at nærbutikk (søndagsåpent) og kaffe ligger kun en kort kjøretur unna.

Sørøyåsen byr på varierte muligheter for friluftsliv sommer som vinter, og er omkranset av noe av det vakreste Norge har å by på av naturlandskap. Det er dette som gjør området og brukskvaliteten så unik. Her kan hele familien kose seg på hytta året rundt.

Nærheten til Trollheimen betyr kort vei til urørt natur. Fjellområdene utenfor fritidstomtene byr på merkede turstier hvor åpne turisthytter kan være turmålet, eller kanskje du heller ønsker å utforske terrenget utenfor stien og drikke vann fra en fjellbekk? Gode fiskevann hvor ørreten vaker er ikke langt unna. Andre dager er det utsikt fra sykkelen du ønsker å utforske og som lokker deg ut i naturen. Toppturer er det mange muligheter av, og noen populære i nærheten er Svarthetta og Blåhø. Rett i nærheten ligger også Barnas Naturverden, her er det gode turforhold tilpasset små barneføtter. På det oppdemmende vannmagasinet Granasjøen kan du prøve seilbrett eller leie båt, eller kanskje du vil nyte solen på kritthvite strender ved Gjevillvatnet. I Sørøyan finner du Malmstuggu, ei lita grillhytte som står åpen for alle.

Om vinteren har du milevis med oppkjørte skiløyper rett i nærheten, og ønsker du fart og spenning i alpintbakken har du Nerskogen Alpinsenter like i nærheten, eller Vangslia skianlegg som har hele 39 nedfarter og 18 skiheiser.

For den kulturinteresserte arrangeres det konserter av mange kjente artister året gjennom på Oppdal Kulturhus og andre nærliggende gårder og Nerskogfestivalen. Midten av oktober arrangeres den populære Fjell- og fårikålfestivalen.

Ca. 30 minutter med bil er du i Oppdal Sentrum som har mye å by på året rundt. Aktiviteter Oppdal har å by på er mange. Hva med rafting i Driva med strekninger som byr på fine naturopplevelser med stryk av ulik karakter og vanskelighetsgrad. Eller en frisk og spennende aktivitet som juving med en løype som gir rikelig med sug i magen. En annen spektakulær aktivitet som byr på en herlig naturopplevelse og uforglemmelig eventyr er Zipline. En 140 meter lang taubane som henger 30 meter over Driva. Dette er en tur som definitivt vil gi deg et kick. Villmarksleiren byr på lek og moro og med mye spenning via aktiviteter som pil og bue, kassestabling og rappellering i regi av Opplev Oppdal. Det er også mulig å teste ut den nye og flotte sykkelparken som ligger i nærheten ved skistadion, Kåsen. Løyper for alle typer ferdigheter.

Uansett årstid og vær venter opplevelsene på deg her på fjellet vil du føle deg hjemme.

Generell orientering

Her kommer 3 stk. romslige tomter på ca. 1000m², regulert til fritidsbebyggelse på vakre Sørøyåsen i Nerskogen. Tomtene ligger svært naturskjønt til med meget gode solforhold, og er et eldorado for deg som ønsker å bruke fritiden ute i noe av det beste Norge har å tilby av naturlandskap. Tomtene ligger ved inngangen til Trollheimen hvor man har nydelig turterreng både for ski, sykkel og vandring i fjellet. Det er det som er så fint med akkurat Sørøyåsen, her er det like vakkert vinter som sommer og fritidsboligen kan nytes hele året. Det er milevis med oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet hvor Langtjønna er populær. Tomtene ligger også en kort kjøretur fra Nerskogen skisenter, eller til Vanglia skianlegg som har hele 39 nedfarter og 18 skiheiser. Om sommeren kan man vandre fra topp til topp i Trollheimen, med populære og spektakulære mål som Svarthetta og Blåhø.

Kvaliteter verdt å nevne:

• Romslige tomter på ca. 1000m² som er relativt flate og kostnadseffektive å opparbeide
  
• Tomtene leveres med ferdig opparbeidet infrastruktur vei, vann, avløp og strøm til tomtens yttergrense
  
• Kort bilvei til nærbutikk, Joker Nerskogen, som også har søndagsåpent
  
• Tomtene er omringet av noe av det fineste Norge har å by på av natur
  
• Svært gode sol- og utsiktsforhold
  
• Oppkjørte skiløyper, og nydelige sykkelstier
  
• Vandre fra topp til topp i Trollheimen
  
• Her kan hyttedrømmen realiseres for hele familien, og brukes året rundt
  
  TOMT 1 - Tverrveien 1: 992 kvm tomt. Pris kr. 1 650 000,- + omk.
  TOMT 9 - Tverrveien 9: 1004 kvm tomt. Pris kr. 1 650 000,- + omk.
  TOMT 11 - Tverrveien 11: 996 kvm tomt. Pris kr. 1 650 000,- + omk.
  
  

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Rune Selven