Ringerike - Vikerfjell, Fanteputten - Sydvendt hyttetomt med usjenert beliggenhet og gode rekreasjonsmuligheter

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 296 bnr. 56 i Ringerike kommune

Beliggenhet

Vikerfjell ligger nord for Hønefoss og er Oslos nærmeste høyfjell, kun halvannen time fra hovedstaden. Vikerfjells høyeste "nærtopp" er Høgfjell, som er 1010 moh.

Eiendommen har en fin sydvendt og solrik beliggenhet i nærheten av Fanteputten på Vikerfjell, ca 600 m.o.h. Tomten er beliggende "for seg selv" lengst inn i hyttefeltet, med god avstand til nærmeste nabo. Fra tomten er det kort vei til milevis med oppkjørte skiløyper på Vikerfjell. En kan blant annet gå til Tosseviksetra med ny varmestue, og ikke minst varden på Høgfjell. Gode rekreasjonsområder, med fine toppturer, stier, sopp- og bærplukking samt fiske slik at området egner seg godt for aktivitere både på sommer og vinter.

Sperillen ligger ved foten av Vikerfjell med gode bademuligheter, fiske og båtplass ved bryggeanlegg for de som ønsker det. Du finner også et fint golfanlegg på Ringmoen, kun noen få kilometer fra hytta.

Handelen før du drar opp på hytta kan gjennomføres på Kiwi Hallingby, eller Coop Extra på Nes i Ådal.

Avstander:
Hønefoss ca. 44 km
Oslo ca. 100 km.

Adkomst

Ta av fra E16 ved Ringmoen (ca. 35km nord for Hønefoss), skiltet Vikerfjell. Følg Vestsideveien og ta til høyre etter broen. Følg veien ca. 16 km. langs Sperillen (nordover). Ta så til venstre inn Vikerseterveien. Følg så veien ca. 5 km inn til Fanteputten og ta til høyre. Hold til høyre og følg veien til enden. Veien helt inn til tomten er forventet ferdigstilt høsten 2024.

Årskort bomvei i Vikerseterveien: kr. 2.500. For bil nr. 2 koster det kr. 1.000,-. Ved enkeltpassering kr. 100
Betaling av bompasseringer, samt kjøp av bomkort gjøres gjennom youpark.no. Husk å betale innen 48 timer etter passering.

Prisantydning

Prisantydning: 500 000

Faste, løpende kostnader

Eiendomsskatt, årskort bomvei.

Ved etablering av hytte tilkommer hytterenovasjon, feieavgift, internett(mobilt bredbånd), forsikring.

Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Området består av spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen er pdd. ikke bebygget.

Parkering

Parkering kan opparbeides på egen tomt når vei er ferdigstilt. Grunneier har påbegynt veien, som er antatt ferdigstilt høsten 2024.

Grunnarealer

Lett skrånende tomt mot sør. Tomten er pdd. naturtomt med trær lyng og busker. Tomten ligger for seg selv i enden av hyttefeltet.

Tomt / Eierform

1958 kvm. / Eiet tomt

Det er 4 offentlig godkjente grensemerker.

Ligningsverdi

Kr. 187 500 pr dato

Formuesverdi for inntektsåret 2022: 187 500,-

Kommunale avgifter

Ingen kommunale avgifter foruten eiendomsskatt pdd. Ved etablering av hytte vil det imidlertid tilkomme kommunale avgifter som hytterenovasjon og gebyr fra feiervesenet.

Eiendomsskatt

EIendomsskatten utgjør kr. 525,- for 2024.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei vann og avløp.

Privat vei (Det siste veistykket fullføres høsten 2024 iflg. grunneier)
Felles mekaniske håndpumper for vann fra borehull fordelt rundt i hyttefeltet.
Ingen avløpsløsning.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Fritidsbebyggelse (Kommunedelplan - Ådalsfjella 30.06.2011) - resterende tomt.
Se vedlagt reguleringsplankart.

Gjeldende regulering:
PlanID: 3007 332, Plannavn: Fanteputten 2 (12.03.2009) , Reguleringsformål: fritidsbebyggelse
PlanID: 3007 332, Plannavn: Fanteputten 2 (12.03.2009) , Reguleringsformål: Kjøreveg

Utdrag fra gjeldende regulering: fanteputten 2:
Maksimalt BRA pr bruksenhet (tomt): 90 kvm BRA
I tillegg kan det bygges maksimalt 20 kvm. BRA uthus.
Maksimal gesimshøyde 3,2m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå.

Plassering av hytte skal tilpasses terrenget med minst mulig inngrep i terrenget
Bebyggelsen skal harmonere med områdets byggeskikk og fasader bør være av naturmaterialer. Det bør benyttes tjære og jordfarger i mørke nyanser. Tak skal utføres i saltak mellom 18 og 28 grader. Taktekking skal utføres i materialer som gir en mørk og matt fargevirkning.
Flaggstang ikke tillatt, gjerde i form av skigard tillatt nær hytte.

Vann og avløp:
Vann kan legges inn i hytte ved felles borebrønn. Ved innlagt vann kreves det renseanlegg - søknad for hvert utslipp kreves. Hytter uten innlagt vann skal utslipp skje under terreng via en enkel filtekum. For sanitærløsning skal det velges miljømerket biologisk toalett. Vannklosett er ikke tillatt.

Det forutsettes at interessenter setter seg grundig inn i reguleringsplanen før bud inngis.

Odel/konsesjonsplikt

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt.

Det må imidlertid fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved ervervelse av ubebygget tomt. Megler bistår kjøper med utfyllelse og innsendelse av skjema.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 11 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmegler MNEF
Jesper Holte Brørby
99 73 74 19
jesper@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202