Missingfjellet 18

Kort beskrivelse

Nyetablerte leiligheter som er beliggende i barnevennlig og solrikt boligområde på Missingen i Råde.
Lyse og trivelige leiligheter med balkong.
Leilighetene har 2-3 soverom og har en praktisk planløsning.
Det tilkommer sportsbod i parkeringskjeller.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats.

Beliggenhet

Attraktive selveierleiligheter under oppføring i et nyere etablert, barnevennlig og solrikt boligområde på Missingfjellet i Råde.

Det er god tilknytning til nærområder med ca. 5-6 km til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Karlshus sentrum med et godt utvalg av butikker, samt god offentlig kommunikasjon med buss til Oslo og Østfoldbyene.

Få min med bil til Østfolds nyere sentralsykehus på Kalnes i Sarpsborg.

Området har et svært trivelig bomiljø for både store og små, med trygge oppvekstsvilkår og umiddelbar nærhet til store friluftsområder. Akebakke i skogsterrenget i nærområdet. Kort gange til Vannsjø

Adkomst

Fra Karlshus i Råde:
Følg Mosseveien/110 og sving inn på Sarpsborgveien i rundkjøringen ved Rema 1000. Følg deretter Sarpsborgveien frem til rundkjøringen ved E6. Ta første til høyre i rundkjøringen forbi brua. Deretter ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen.
Følg veien og ta til høyre inn på Slangsvoldveien. Følg Slangsvoldveien og ta til høyre inn Missingfjellet. Følg veien et lite stykke og leilighetene vil bli beliggende på venstre side.

Areal og innhold

Beregningene er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 09.01.2019.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet.
Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Leilighet A i 1. etasje:
67 kvm p-rom og 71 kvm bra.
Pris: 3 690 000,-

Leilighet B i 2. etasje:
67 kvm p-rom og 71 kvm bra.
Pris: 3 830 000,-

Leilighet C i 1. etasje:
75 kvm p-rom og 78 kvm bra.
Pris: 3 990 000,-

Leilighet D i 2. etasje:
75 kvm p-rom og 78 kvm bra.
Pris: 4 090 000,-

LEILIGHETENE:

Leilighet A og B inneholder:
Gang, bad/wc, 2 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Leilighet C og D inneholder:
Gang, bad/wc, 3 soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Det tilkommer sportsbod og garasje.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

Innvendig:
Leilighetene leveres med gips sparklet og malt på vegg og tak. Det leveres laminat i alle rom hvor det ikke leveres fliser.

Kjøkken:
Det leveres standard kjøkken beregnet til kr. 100.000,- for stor leilighet og kr. 75.000,- for liten.

Innvendige dører:
Hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Bad:
Det leveres gulvmontert toalett. Det leveres dusjvegger og servant med underskap. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Skap leveres i mørk utførelse. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres fliser i gråtoner på gulv og vegg.

Hovedinngang til leilighet:
Hovedinngangsdør leveres i malt lys utførelse fra fabrikk med FG-godkjent lås.

Gulvlister/ gerikter:
Det leveres listverk som er hvitmalt fra fabrikk. Listverk blir levert med synlige merker fra stifter/spikerhoder.

TV/ Telefoni:
Det er lagt fiberkabel på boligfeltet, og det er trekkerør for dette inn i skap på leiligheten.


PROSJEKTBESKRIVELSE:
Det leveres laminat gulv i alle rom det ikke leveres fliser.

Det leveres fliser i gråtoner på vegg/gulv i våtrom (bad). Fliser med gråtoner i gulv på teknisk/bod.

Nedsenk av himling for fremføring av ventilasjon i gang 1. etasje må påregnes.

Oppvarming 1. og 2. etasje: Leilighetene leveres med elektriske panelovner på soverom og stue/kjøkken. Det leveres varmekabel på bad/teknisk rom.

Det leveres stål pipe klargjort for ovn i 1. og 2. etasje.

Varmtvannsbereder plasseres i hjørneskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg: Det leveres fortrinnsvis skjult elektrisk anlegg, men noe åpent anlegg må påregnes. Punkter leveres ihht. bransjestandard og installeres ihht. forskrifter. Alle kontaktpunkter er jordet. El.anlegget er 400 Volt, men alle uttak i leiligheten blir som normalt 230 Volt. Antall elektriske punkter ihht. romskjema. Elektriske punkters plassering fremkommer av tegning som vil foreligge etter at detaljprosjektering er utført. I forbindelse med tilvalg vil det være mulig å bestille flere elektropunkt.

Bygningene leveres med 25 cm mineralull i vegger og 45 cm innblåst mineralull i yttertak.

Vinduer/dører leveres i sort utførelse med 3-lags glass og sikkerhetsglass der det er krav.

Garasjer leveres i plass støpt betong med dobbel gips i himling. Det er ikke medregnet sparkel/maling i garasjene.

Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette innebærer at man ikke får kaldluft direkte inn, men temperert luft som gir et behagelig inneklima.

Yttervegger: Alle vegger leveres ferdig med grunning og ett mellomstrøk på liggende dobbelt falset kledning.

Tak: Huset blir levert med betongtakstein og med alle nødvendige renner, beslag og takhatter.

Trapper: Alle utvendige terrasser/ verandaer blir satt opp i impregnert treverk. Veranda har glassrekkverk mot veien. Det er medregnet tette terrassegulv mellom etasjene.

Tomten blir levert grovplanert med asfalt foran garasjer.

Boligene leveres nøkkelferdige, uten behov for egeninnsats.

Garasjeporter blir levert i antrasitt farge med elektrisk åpner.

Bod på ca. 5 kvm i garasje anlegg.

Det blir tatt høyde for tilvalg på kjøkken, gulvbelegg, rørlegger og elektriker etter nærmere avtale.

Tomt

Fellestomt tomt på ca. 873 kvm som eies av sameiet.

Tomten blir levert grovplanert og det vil bli asfaltert på gårdsplassen foran garasjeporter.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

Parkering

Parkering i garasje til hver leilighet. Det er plass til 2 biler etter hverandre.

Boder/oppbevaring

Det er bod på ca. 5 kvm til hver leilighet ifb med garasjene.

Oppvarming/ventilasjon

Elektriske panelovner på soverom og stue/kjøkken. Varmekabel på bad/teknisk rom. Det leveres stål pipe klargjort for ovn i 1. og 2. etasje.
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Energimerke

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er på en skala fra A til G. Se energimerking.no for mer informasjon.

Diverse

Boligen er under oppføring og bildene som er benyttet i markedsføringen er tatt av naboeiendommen Missingfjellet 16 og er ment som en illustrasjon. Boligene blir i hovedsak like, men mindre avvik i forhold til bildene kan forekomme.

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsbestemmelser for: Missingen Nord.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Råde kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk.
Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet.
Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som
fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Priser

Missingfjellet 18 A: kr. 3.690.000,-
Missingfjellet 18 B: kr. 3.830.000,-
Missingfjellet 18 C: kr. 3.990.000,-
Missingfjellet 18 D: kr. 4.090.000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommen ikke er seksjonert. Kommunen vil sette avgiften når dette er i orden.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Størrelsen på fellesutgifter er ikke stipulert, men antas å bli ca. kr. 1 000,- pr. mnd. inkl. utvendig forsikring, vedlikehold m.m. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall..

Oppgjør

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse av boligen. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Det innbetalte beløpet tilhører kjøper, og kan ikke utbetales til selger inntil det enten er stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 eller kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen.

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Forbehold

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi
Igangsettelse av prosjektet forutsetter 50 % forhåndssalg.
Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.
Tilvalg faktureres direkte fra entreprenør og må være innbetalt før overtagelse iht. forfall.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Etter avtale og ferdigstillelse.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Kjøper kan videreselge kontrakts posisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 30 000,- (inkl. mva.).

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50 000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglerprovisjon er avtalt til kr. 56.250,- pr. solgte enhet.
Oppgjørshonorar kr. 5.500,- pr. solgte enhet.
Det beregnes et oppstartshonorar på kr. 18.500,- pr. 4-manns bolig.