Unik mulighet på Skillebekk! Attraktiv og solrikt tomt på totalt 1821 m² i barnevennlig område| Utviklingspotensial

Beskrivelse

Dette er en solrik eiendom på totalt 1 821 m² som strekker seg over to kommuner. Tomtene har en utmerket beliggenhet med god tilgang til både natur, byfasiliteter, barnehager, skoler og offentlig transport - noe som gjør den ideell for både boligbygging og friluftsliv. Her vil både store og små kunne trives!

Tomten er plassert delvis i Oslo kommune og delvis i Nittedal kommune. Hovedtomten ligger i Oslo kommune med gnr. 99/88 og et areal på ca. 1 342 m² regulert til bolig, turvei, bekk og felles avkjørsel. Denne tomten følger plan- og bygningslovens krav til utvikling, som gir gode muligheter for boligbygging. Den andre tomten ligger i Nittedal med gnr. 2/139 og et areal på ca. 479 m² regulert til grøntstruktur og friareal.

Bebyggelse

Vestli skole 1-7 trinn ca. 11 min unna.
Tokerud skole 8-10 trinn ca. 20 min unna.
Stovner videregående skole ca. 8 min unna.
Bjerke videregående skole ca. 10 min unna
Vestliskogen barnehage 1-5 år ca. 6 min unna.
Vestliskaret Fus barnehage 1-5 år ca. 10 min
Vestliberget barnehage 1-5 år ca. 11 min unna.

Beliggenhet

Tomten er gunstig plassert delvis i Oslo kommune og delvis i Nittedal kommune, og drar nytte av nærheten til både urbane og naturlige fasiliteter. Beliggenheten gir enkel tilgang til Oslo sentrum via buss og T-bane, samt nærhet til naturskjønne områder som Grefsenkollen og Lillomarka. Denne kombinasjonen av bynærhet og naturtilgang er svært attraktiv for potensielle kjøpere.

Den korte avstanden til kollektivtransport med buss og T-bane gjør pendling til Oslo sentrum og Lillestrøm enkel og effektiv. Dette er en stor fordel for potensielle kjøpere som jobber i byen men ønsker å bo i et roligere område.

Proksimiteten til butikker ved Vestli, Grorud senter og Stovner senter gir beboerne enkel tilgang til dagligvarehandel og andre nødvendige tjenester. Dette øker boligens attraktivitet ytterligere.

Med gang- og sykkelveier langs hele Trondheimsveien og nærhet til turstier i marka, tilbyr tomten fantastiske muligheter for et aktivt friluftsliv. Dette er et stort pluss for kjøpere som verdsetter en sunn livsstil og naturopplevelser.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen består av to teiger. Tomten har en utmerket beliggenhet med god tilgang til både natur og byfasiliteter, noe som gjør den ideell for både boligbygging og friluftsliv.

Tomten er plassert delvis i Oslo kommune og delvis i Nittedal kommune.

(1) Hovedtomten ligger i Oslo kommune med gnr. 99/88. Tomten er på ca. 1 342 m² regulert til bolig, turvei/skiløype, bekk, felles avkjørsel og offentlig gang-/sykkelvei.
(2) Den andre tomten ligger i Nittedal med gnr. 2/139. Tomten er på ca. 479 m² regulert til grøntstruktur og kan ikke bebygges i dag. Nittedal tomten er den som må brukes for å få adkomst til hoved tomten.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet totalt er 1 821 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Tomteareal og utnyttelse:
Det totale arealet på begge tomtene er på 1 821 kvadratmeter. Oslo tomten er på ca. 1 342 kvm, noe som gir gode muligheter for boligbygging. Det er ansatt bruk av tomten til en enebolig på tomten, noe som er i tråd med etterspørselen etter romslige og funksjonelle boliger i området.

Byggetekniske forhold:
Tomtens flate terreng gjør den ideell for bygging og den eksisterende vegetasjonen kan integreres i utviklingen for å skape et trivelig og grønt bomiljø.

Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i hvilke regler som gjelder vedrørende bebyggelse på denne tomten.

Diverse

Tomten selges som en råtomt og det er kjøpers ansvar mht til å søke kommunen for byggemelding, godkjenning, opparbeidelse av vei og innkjøring, tilkobling til vann og avløp samt tilkobling til strøm etc og alle kostnader forbundet med dette.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Ronny Varma