Vil du bo midt i sentrum? 2-3 soverom | P-kjeller | Heis | God standard | Ver...

Kontaktperson

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

2025

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 579 i Lillesand kommune

Oppdragsnummer

6-24-0134

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leilighetene ligger i hjertet av Lillesand, midt i byen, med alle fasiliteter like utenfor døren. Nærmere pulsen på Lillesand by kommer man ikke.

Prosjektet består av til sammen 6 leiligheter. Hvorav 4 enheter i ett bygg og 2 enheter i eget bygg med egen parkering i parkeringskjeller. Teknisk rom og fellesrom i område parkeringskjeller. Gjesteparkering, handicapparkering samt sykkelparkering også innvendig i parkeringskjeller enten under 4-manns bolig eller under 2-manns bolig.

Tomt

Fellestomt på 796 kvm.

Arealer og fordeling per etasje

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.:

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for gjester inkl. 1-P plass for handicappede. Alle leiligheter får hver sin parkeringsplass i overbygd underetasje. Ellers henvises til situasjonsplanen og tegninger hvor parkering vises.
El-billader som tilvalg, men trekkerør er fremlagt inn i hver bod innenfor parkeringsplassen til den enkelte.

Det vil være heis/løfteplatform fra p-kjeller opp til leilighetene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til Område for sentrum -Sentrumsplanen, ikrafttredelse 16.11.2016.

Reguleringsplaner utn arbeid i nærheten:
Detaljregulering for Vestrejordet, planlegging igangsatt, detaljregulering.
Lillesand Sa\parebank, vedtatt plan med utsatt rettsvirkeing, detaljregulering.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter, Teknisk forskrift TEK17 og NEK 400:2018. Der ikke annet kommer frem av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger.

Bebyggelse/Byggemåte
Leilighetene oppføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål.
Innervegger utføres med stål-/tre stendere og kles med gipsplater. Fasade vil få tre kledning som vist på tegninger og fasadeplater der hvor det er påkrevd iht brannt. Som utvendig kledning i ganger/fellesrom kan benyttes annen kledning/overflatebehandling på grunn av brannkrav i rømningsveier. Utvendige rekkverk på balkonger i hoved fasade leveres som trerekkverk med stolper og håndløper som vist på fasadetegninger. Rekkverk i svalganger leveres i tre/glass eller stål. Rømningsveier som vist på plantegninger.

Tak/Taktekking
Det benyttes prefabrikkerte takkonstruksjoner hvor synlige dragere kan forekomme i deler av boligen. Disse vil fortrinnsvis kles inne med gipsplater som overflatebehandles.
Taktekking med røde takstein (taktegl). Innvendig tak/himling platekles med gips.

Innhold

Bolig 1 -H0101 - 1.etg: inneholder: Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Stor terrasse. BRA-i: 74,3 kvm.
Bolig 2 H0102 - 1.etg. inneholder: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Stor terrasse. BRA-i: 85,8 kvm.
Bolig 3 H0201 - 2.etg. inneholder: Vindfang, 3 soverom, stue/kjøkken. Terrasse på 15 kvm. BRA-i: 82,6 kvm.
Bolig 4 H0202 - 2-etg. inneholder: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Terrasse på 9 kvm. BRA-i: 86,5 kvm

Standard

Entré/vindfang/gang
Gulv: Kronotex Mamut Laminat, enstav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Elektro: Iht. NEK 400:2018.
Varme: Vannbåren varme.


Stue:
Gulv: Kronotex Mamut Laminat, en stav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkter m/brytere.

Soverom
Gulv: Kronotex Mamut Laminat, enstav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Elektro: Iht. NEK 400:2018. Takpunkt m/bryter.
Varme: Elektrisk oppvarming ved panelovn

Innvendig bod
Gulv: Gulvmaling.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Elektro: Iht. NEK 400:2018. Lysarmatur i tak.
Varme: Ingen

Kjøkken
Gulv: Kronotex Mamut Laminat, enstav.
Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet og malt NCS S0502-Y (Bomull).
Himling: Gipshimling, sparklet og malt NCS S0502-Y.
Elektro: Iht. NEK 400:2018. Det leveres lyspunkt i tak.
Sanitær: Ettgreps kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin.
Innredning: Det leveres kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller tilsvarende med lakkerte/malte skrog, dekksider og fronter i valgfri farge fra produsentens sortiment i tilsvarende priskategori som angitt i egen beskrivelse og tegninger fra kjøkkenleverandør. Stål/aluminiums håndtak/grep, benkeplate i laminat med sveiset rett kant og valgfri farge som inngår i leverandørens sortiment. Demping på skuffer og skap. Intra Omnia 60 vask eller tilsvarende.
Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator iht leverandørens spesifikasjoner. Strai Kjøkken eller tilsvarende velges som leverandør av integrerte hvitevarer.
Spør megler for kjøkkentegninger.
Varme: Ingen

Bad:
Alle leilighetene leveres med plassbygde bad, med flislagte gulv (60*60 cm.) og vegger. Ellers henvises til tegninger vedr. innredningsløsninger.
Varme: Bad leveres med varmekabler.

Balkonger
Gulv: Betonggulv med tremmegulv av imp. Treverk for 2-av leilighetene og bjelkelag av tre med tremmegulv av impr. Gulvbord på de øvrige leiligheter.
Elektro: Iht. NEK 400:2018. Dobbel stikkontakt i tett utførelse. Utebelysning styrt via bryter i stue.
Annet: Rekkverk leveres som vist på arkitektens tegninger. Utførelse i tre.
Alle vinduer mot syd/vest forberedt for solavskjerming med tomrør og spikerslag, persienner/screen kan bestilles som tilvalg.

Boder i parkeringskjeller og felles bod:
Gulv: Uisolert støvbundet betong/asfalt.
Himling: Uisolert betonghimling for 4-manns bolig.
Vegger: Utvendige vegger leveres med tre kledning lik fasade og er uisolerte.
Dør: Boddør. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås.
Elektro: Ihht. NEK 400:2018. Lysarmatur i tak og dobbeltstikk.

Forbehold
Det gjøres oppmerksom på at bilder, og noen tegninger, planer og skisser i prosjektet kan være av illustrativ karakter
og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår.



Øvrig leveranse

Listverk
Utforinger og gerikt i MDF og tre, malt NCS S0502-Y (Bomull). Gulvlister leveres som malte hvitt. Synlige spikerhoder.
På bad leveres evt. utforing og gerikter i malt furu og fuges mot flisgulv.
NCS S0502-Y (Bomull).
Overgang vegg/tak skal ikke ha lister, men leveres fuget og malt ("Listeløst "). I og med at det er listeløst imellom himling/tak og vegg så må man regne med at dette må fuges og overmales etter ett års tid da her ofte blir krympesprekker. Slike sprekker er ikke reklamasjon og ny fuging dekkes ikke av utbygger. Overgang mellom betongvegg og gipsvegg i samme liv vil det monteres overgangslist.

Vinduer/balkongdører
Leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Lik behandling på inn- og ytterside. Karmer og foringer leveres ferdig malt.
Innvendig males NCS S0502-Y (Bomull).

Tak/himling
Nedkassing/innboksinger vil forekomme. Nedkassinger/innboksinger vil være gipset, sparklet og malt. Det vil være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/gang/soverom. Minimum netto takhøyde under nedkassing er 220 cm, avvik kan forekomme.

Innvendige dører
Leveres med slett overflate NCS S0502-Y (Bomull). i, type Swedoor Stable Advance-line eller tilsvarende. Dørvrider i rustfritt stål. For øvrig iht arkitektens dørskjema.

Ytterdør
Utseende iht arkitektens tegninger. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås. Forberedt for elektrisk åpning.

El-fordeling
Det leveres komplett anlegg i hht NEK 400:2018.
I hovedsak skal anlegget legges skjult der konstruksjonen gjør dette mulig. Ved betongvegger og lydskiller vil det kunne være synlige føringer.
Plassering av el-punkter kommer fram av elektrotegning. Det forberedes egen EL-kurs og føringsveier for EL-billader. Ladeboks med programmering som tilvalg.

Tele/data
Det leveres tomrørsanlegg og dobbeltuttak i stue på hovedplan. Utbygger inngår på vegne av sameiet en leveranseavtale på internett/TV med Telia.
Separat del for svakstrøm, i splittet skap for sterk-/svakstrøm montert fortrinnsvis i bod.

Fasader
Boligene og de utvendige bodene har tre kledning. I rømningsveier, pga brannkrav, kan benyttes annen overflate om nødvendig.

Varsling
Det leveres optiske røykdetektorer i boligene. Røykdetektorer har sirene og stroboskop og leveres iht. gjeldende forskrifter. Hver boenhet leveres med 1 stk. 6 kg pulverapparat.

Oppvarming

Det leveres gulvvarme iht beskrivelse for det enkelte rom.

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av vannbåren varme og strøm. Oppvarming av boligene med elektrisk varme og vannbåren varme i samtlige rom i boligen unntatt soverom og bod(er). Det leveres vannbåren varme som primæroppvarming. Det leveres vannmåler som plasseres i teknisk rom som anvist på tegninger.
Boligene leveres med balansert ventilasjon. Separat aggregat plasseres gjerne i bod i hver bolig.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Separat aggregat plasseres fortrinnsvis i Bod. Avtrekksventil på kjøkken, bad og WC, til luft til øvrige rom iht tekniske forskrifter.
Kjøkkenvifte leveres med kullfilter.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Vei inn i tunet er privat.
Det må tas høyde for brøyting/vedlikehold.

Offentlige avgifter

Kjøper betaler fra overtagelsen kommunale avgifter og prisene er pr. leilighet.:

Agder renovasjon: Standard 120 l. restavfall kr. 4.718,- pr. år.

Forbruk av vann og avløp:
Vann/avløp abonnement: Kr. 2402 pr. år.
+ Vann pr. m3 kr. 13,35,-.
+ Avløp pr. m3 kr. 21,36,-

Leiepris vannmåler: Kr. 649,- pr. år.

Pris kan avvike etter målerens størrelse.

Det er eiendomsskatt i Lillesand kommune og at skatten vil bli beregnet når likningsverdien fastsettes. Dette skjer når eiendommen er ferdigstilt.

Servitutter

Selger vil tinglyse standard kommunal erklæring på eiendommen som gjelder vedlikehold av kommunalt ledningsnett m.m. erklæringen følger som vedlegg til salgsprospektet. Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst

heftelser i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten at dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som ansees nødvendige for utbyggingen av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle boligene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Energiattest med oppvarmingskarakter utstedes til alle boligene. Mer informasjon om formålet med energiattest finner du på nve.no.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Fellesutgifter

Utkast til vedtekter for sameiet utarbeides, og vil fastsettes på sameiermøtet. Drift og vedlikehold av fellesarealene er sameiets ansvar. Det vil bli tegnet serviceavtaler eksempelvis på ventilasjon m.m.

Andre opplysninger

Byggene inneholder 6 leiligheter. Leilighetene selges som eierseksjoner og vil bli organisert i sameiet.
Kjøperne forplikter seg til å delta i områdets velforening.

Gjennomføring av byggeprosjektet settes i gang ved 50% salg, 2 enheter solgt.
Byggetid ca. 12 mnd.


Utomhus områdene vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan.
Dette vil nødvendigvis ikke være klart til overlevering, men gjøres straks klart når alle 6 er solgt og bygget.

Internett/TV
Utbygger inngår på vegne av sameiet en leveranseavtale på internett/TV med Telia eller tilsvarende.
Trekkerør blir fremlagt inn i leiligheten. Den enkelte kjøper bestiller selv tilknytning fra leverandør.

Postkasser
Det leveres 1 stk. postkasse pr. boenhet. Postkassene er tenkt plassert utenfor parkeringskjeller på spilevegg for 4-manns bolig.

Ringeklokke
Det leveres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør.

Utvendig tappekran
Det leveres 1-stk frostfri utvendig tappekran for 2-manns bolig og en for 4-manns bolig til felles benyttelse. Plassering 1-stk ved innkjøring til parkeringskjeller 4 - manns bolig og 1 - stk ved innkjøring til parkeringskjeller 2-manns bolig.

Utendørsarbeid
Utomhusanlegg opparbeides iht utomhusplan. Endringer vil kunne forekomme. Komplettering og ferdigstillelse av utomhusanlegget er sesongavhengig og vil derfor kunne skje senere enn innflytting avhengig av om innflytting vil bli i den ugunstige årstiden mellom oktober og mai. Alle utvendige arealer i gårsrommet vil bli asfaltert unntatt arealene i parkeringskjeller og en stripe inn mot "hotellbygget". Se for øvrig utomhusplan datert.

Takrenner/Beslag
Takvann skal ledes inn sentralt på taket og ned i takrennenedløp og inn på overvannsledning. Nødvendige takrenner og beslag leveres i utførelse av stål eller aluminium i standard fargesortiment fra produsent. Primært røde.

Avfall
Felles avfallsrom for alle 6 enhetene i parkeringskjeller under 4-manns bolig.

Solskjerming:
Solskjerming, utvendig screen er ikke medtatt, men kan velges som del av tilvalgs prosessen. Ved evt bestilling av utvendig screen som del av kundetilvalg må farge på screenduk og screenkasse velges etter arkitektens anvisninger.

Leilighetene skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til lov om bustadoppføring. Selger plikter dermed å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Entreprenør/boligleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtakelse. Entreprenør/boligleverandør skal
dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjeperson senest 14 dager for avtalt byggestart.

Budgivning

Leilighetene har fastpris.

Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpeavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler.

Ved signeret kjøpsavtale (også e-signering) er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

For avbestillinger som skjer for selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr pa. 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i ved salgsavtale.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klientkonto, ved overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeid på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boenhetene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeid. Kjøper kan ikke nekte a overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeid som nevnt foran eller arbeid gjenstar på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.