"Kommande försäljning" Välkomna till Räkvägen 16 i populära Grönemad!

Beliggenhet

Generelt

*KOMMANDE FÖRSÄLJNING*

Välkomna till Grebbestad och detta välskötta hus för såväl permanent som fritidsboende.
Huset byggdes ursprungligen som fritidshus 1984 men genomgick en omfattande renovering och utbyggnad 1992 till åretruntstandard.
På tomten finns även ett gästhus, ett garage för en bil med carport samt ett stort trädäck med en nyanlagd pool.
Den uppväxta och lummiga trädgården är ett paradis sommartid, insynsskyddad från grannar, med såväl gräsmatta som berg i dagen.
Här kan man umgås med nära och kära vid den stora terrassen med pool och gräsmattan är perfekt för små barn med spring i benen.
På gångavstånd finns Grebbestads finaste strand i Grönemad med brygga och småbåtshamn.
Här finns även Everts sjöbod som serverar skaldjur och ostron från trakten.
På cykelavstånd tar ni er in till Grebbestad med allmän service och flertalet restauranger och butiker.
I området kring Räkvägen finns många trevliga promenadstigar såväl längs med kusten som en bit inåt land.
Invändigt är husets planlösning lekfull med vinklar och vrår. Först möts ni av en hall, en trappa upp finn kapprum med garderober, vidare finns helkaklat badrum direkt till vänster och sovrum till höger efter kapprummet.
Rakt fram från hallen når ni kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning.
Ett unikt inslag är den maffiga spiraltrappan som leder upp till loftet som kan användas som sovrum eller allrum.
Köket är fullutrustat med extra djup bänkskiva vid spisen i gedigen Bohusgranit från Sannäs stenhuggeri.
Innanför köket finns förråd och tvättstuga.
Utöver boningshuset finns även en gäststuga med pentry och badrum.
Huset kommer att besiktigas via Anticimex innan det läggas ut till försäljning.
Möjlighet att köpa till båtplats om 3,5m i Grönemads småbåtshamn.

Varmt välkomna med er intresseanmälan redan nu till fastighetsmäklare Elin Bergman!

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Rumsbeskrivning

HALL/ KAPPRUM

Hall med utrymme för avhängning, samt kapprum i anslutning med plats för förvaring. Mörkgrått klinkers på golvet med el- golvvärme. Tapet på väggarna. Två garderober för avhängning i hallen och två i kapprummet.

BADRUM

Helkaklat badrum med el- golvvärme. Utrustat med dusch, wc, kommod. Vitt kakel på väggarna och brun/ grå klinkers på golvet.

SOVRUM

Sovrum med utrymme för dubbelsäng. Garderob med utrymme för klädförvaring. Tapet på väggarna och plastmatta på golvet.

KÖK OCH MATPLATS

Stort kök i vinkel med klinkers på golvet med el- golvvärme. Trevligt lägre fönster vid diskbänk för vackert ljusinsläpp. Gedigen bänkskiva i bohusgranit vid spis och murstock. Hel kyl/ frys, diskmaskin mm. Köks- stommar från Marbodal, luckor från HTH och bänkskiva från Sannäs stenhuggeri, specialutförd diskbänk i vinkel i rostfritt stål. Innanför köket finns en praktisk tvättstuga. Vid matplatsen med stora fönsterpartier är det högt i tak upp till nock. Här kan man sitta och njuta av trädgården vid de stora fönsterpartierna med vackert ljusinsläpp, även här finns el- golvvärme.

VARDAGSRUM

Vardagsrum i öppen planlösning till matplats och kök. Här finns gott om utrymme för sällskapsmöblering, även här finns altandörr ut mot den stora altanen. Parkettgolv, målade väggar i träpanel samt vitmålat trätak.

ALLRUM/ SOVRUM ÖVRE PLAN

Den breda spraltrappan i vardagsrummet leder upp till ett ljust och luftigt allrum med stora fönsterpartier. Detta rum kan användas som såväl sovrum som tv- rum. Parkettgolv, målade väggar och vitt tak öppet upp till nock.

GÄSTHUS PÅ TOMTEN

Gästhus med mindre pentry, badrum med dusch och sovplatser till 3-4 personer. Fullisolerat och kan användas även vintertid.

GARAGE

Fullisolerat garage med treglasfönster och elektrisk port. Här finns utrymme för en bil. Intill garaget ligger en carport med plats för ytterligare en bil.

Om bostaden

Information

BOENDEFORM

Fritidshus

BOAREA

122 m²

TOMTAREA

1 445 m²

AREAKÄLLA

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

PRIS

5 500 000 kr - Utgångpris

Byggnad

BYGGNADSTYP

1 1/2 plan

BYGGÅR

1985

FASAD

Trä

TAK

Betongpannor

STOMME

Trä

BJÄLKLAG

Trä

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, luft/ luft- värmepump och kamin.

FASTIGHETSBETECKNING

Tanums-Gissleröd 1:86

ENERGIDEKLARATION

Energideklaration är inte utförd.

RENOVERINGAR

1992

ÖVRIGT OM TOMT

Stor uppvuxen tomt med gräsmatta, berg i dagen och flera uteplatser. Ett stort altandäck i anslutning till kök och matplats med pool.

Allmänt om fastigheten

ADRESS

Räkvägen 16

KOMMUN

Tanum

OMRÅDE

Grönemad

BOENDEFORM

Fritidshus - Friköpt

VATTEN & AVLOPP

Kommunalt vatten och avlopp.

PARKERING

Parkering för två bilar samt utrymme i garage och carport.

PLANBESTÄMMELSER

Byggnadsplan (1973-07-04)

SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Tanum Kuseröd GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Tanum Tanums-Gissleröd GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Om Grönemad

ALLMÄNT OM GRÖNEMAD

Grönemad var från början enbart utmarker till bondgårdar, men förvandlades vid 1900-talets början till ett litet samhälle med fiske, stenhuggeri och olika småindustrier. Av det finns nu inte mycket kvar. Idag är Grönemad ett mycket omtyckt område för både året runt- och fritidsboende. Här finns pittoreska sjöbodsrader och en hamn för 170 småbåtar med plats för många gästande båtar. Grönemad har två mindre sandstränder och en mycket populär badbrygga. Utanför Grönemad finns många vackra öar med fina badklippor.

Ekonomi

PRIS

5 500 000 kr - Utgångpris

TYPKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVÄRDE

3 665 000 kr

FASTIGHETSSKATT

9 525 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR BYGGNAD

2 274 000 kr

TAXERINGSVÄRDE FÖR MARK

1 391 000 kr

TAXERINGSÅR

2021

PANTSÄTTNING

7 st om totalt 1 477 000 kr

DRIFTKOSTNAD

39 871 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 9 525 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 49 396 kr.

KOMMENTAR DRIFTKOSTNAD

- Aktiv eldstad (braskamin i vardagsrum) sotades 231101 sen gjordes brandskyddskontroll 221208 utan brister.

PERSONER I HUSHÅLLET

2 st

NÄTBOLAG

Ellevio

ELLEVERANTÖR

Fortum

ELFÖRBRUKNING

12 146 kWh/år

Standard