Prosjekt Sløbakken

Eit godt liv ventar deg på Sløbakken på Årdalstangen. Dette er det mest eksklusive burettslaget som nokon gong har blitt bygd på Årdalstangen, og blir bygd for at du skal trivast. Her blir det plass til alle typar vennskap - og du kan velje mellom leilegheit i firemannsbustad eller få einebustadfølelsa i einebustad i rekke. Ein ny bustad i Sløbakken gir deg utmerka moglegheiter for gode, trygge og innhaldsrike dagar. Her bur du sentralt til på Årdalstangen, og har i tillegg grønt og levande landskap i umiddelbar nærleik. Sløbakken AS vil forvandle den gamle campingplassen til nye heimar, og prosjektet vil totalt bestå av ulike bustadtypar. Tomta ligg åpent og solfylt med utsiktsmoglegheiter mot elva.

Beskrivelse
På sløbakken har me 20 nye heimar for sal. Me har gleda av å presentere tolv leilegheiter fordelt over tre firemannsbustader, og totalt åtte einebustader i rekke.

Om einebustad
Kvar einebustad har eit areal på totalt 70 kvm. Her er det lagt opp til entre, bod til oppbevaring, to soverom, kombinert bad/vaskerom og open stove/kjøkkenløysing med utgang til romsleg terrasse. Ein har også eit lite uteområde på framsida av bustaden, carport med tilkomst til terrasse og utvendig sportsbod følger med på kvar einebustad. Det er også lagt opp til felles parkering for alle bustadane, slik at gjester på besøk har parkering.

Om firemannsbustadane
Leilegheitane har ulik planløysing i 1. etasje og 2. etasje. Etasjene er på 90-92 kvm og inneheld tre soverom, eit bad, vaskerom/bod, open stove- og kjøkkenløysing med utgang til veranda. Det følger også med ei ekstern utvendig bod til kvar leilegheit.

STABILT BUMILJØ I BURETTSLAG
Prinsippet om at du som eig leilegheita også bur i den, gjer burettslag til ein god buform. Det er moglegheit for utleige, på visse vilkår. Fordelen med at dei fleste som bur i eit nabolag eig bustaden dei bur i, er fleire;
- Dei har som regel større interesse av å ta vare på fellesområdene og bygningen.
- Det er sannsynleg at ein bur der over lengre tid, og derfor er det gode sjansar for å bli godt kjent og skape eit godt bumiljø.
- Stabile naboar som igjen skapar eit godt bumiljø

TILPASS DIN EIGEN BUSTAD
Når du kjøper bustad vil du innafor gitte fristar få moglegheit til å gjere endringar og tilvalg. Det vil bli satt opp eit infomøte der ein går gjennom standardleveransen - og kva for endringar og tilvalg det er mogleg å gjere. Ein kan for eksempel endre innredning på kjøkken og bad, fargar o.l. KJøper ein tidlig i byggeprosessen, er det enklare å gjere endringar.

Me håpar at du lar deg begeistre av moglegheia til å kjøpe ei splitter ny leilighet i eit fint bustadområde!

Ta kontakt for å slå av ein prat om prosjektet:
Malin Låksrud Øyre
Garanti Eiendomsmegling Indre Sogn
Tlf. 994 74 899

Beliggenhet

Eit nytt bustadområde med kvalitetar tvers igjennom
Sløbakken AS ynskjer å skape eit av dei mest spektakulære bustadprosjekta Årdal har sett. Leilegheitane har ein perfekt beliggenhet med umiddelbar nærheit til sentrum. Sløbakken AS vil forvandle den gamle campingplassen til nye heimar, og prosjektet vil totalt bestå av ulike bustadtypar. Tomta ligg åpent og solfylt med utsiktsmoglegheiter mot elva.

Burettslaget ligg i eit godt etablert bustadområde på Årdalstangen, med kort avstand til det ein måtte ynskje i kvardagen Det er også kort avstand til sentrum av Årdalstangen der ein finn daglegvarebutikkar, kafe, hotell og koselege pop-up butikkar som er verdt å utforske. Ynskjer ein fleire servicetilbod er det kort veg til Øvre Årdal som byr på fasilitetar som daglegvare, treningssenter, ute- og innebasseng og diverse butikkar.

Like i nærheten finn me Seimsdalstunnelen som nyleg er oppgradert, og det er no tryggare for både bilistar og fotgjengarar å ferdast. Det er eige gang- og sykkelfelt, der ein kan komme seg enkelt inn og ut til Seimsdalen frå Årdalstangen. Her er det rikelig med turmoglegheiter året rundt. Ein kort køyretur unna kan ein oppleve den kjente "Offerdalstunnelen" og bevege seg opp på Seimsåsen. Her finn ein flotte turmoglegheiter både sommars- og vinterstid. Vinterstid har ein nypreparerte løypenett, i tillegg til gode moglegheiter for å nyte puddersnø. Her kan du ta med deg heile familien på skitur, etterfulgt av kakao og vafler ved Seimsåsen skisenter.

Turar i området som er verdt å sjekke ut:
- Bøttejuv
- Bjørnaholten
- Paradisjuvet
- Finnsåsen
- Middagshaugen

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil vere ein del av felleskostnadene.

Tomten

Felles lekeplass og uteområde for burettslaget. Felles parkering.

Vilkår fellesgjeld

Burettslaget er finansiert med 30 % fellesgjeld. Fellesgjelden vil opprettast som eit annuitetslån med 35 års løpetid. Det er lagt til grunn ein rentesats på 6,0 % i prislista. Renta på fellesgjelda er flytande og kan endre seg ved endring i pengemarkedet. For felleskostnader per leilegheit, sjå prospekt med tilhøyrande prisliste.

Via sin forretningsføreravtale med ÅBBL vil burettslaget bli tilknytta ordning med moglegheit for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Denne ordninga er nedfelt i burettslagets vedtekter. Ordningen innebærer at den enkelte andelseigar kan nedbetale heile eller deler av sin andel fellesgjeld. Dette gjøres ved terminforfall på burettslagets lån. Skriftelig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjerast i god tid i forkant. Etter overtakelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjerast etter burettslagets vedtekter. Ordningen er betinga av at fellesgjelda løper med flytande rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikkje kan reverseres. Ved sjølvfinansiering eller innfrielse av heile andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til ÅBBL.

Oppvarming

Firemannsbustader får vassboren varme inkl. bustadsentral for oppvarming og fordeling. Det vert lagt golvvarme i alle opphaldsrom, med unntak av bod.
Einebustader i rekke får varmekabler i vindfang og bad. I stove/kjøkken og soverom blir det montert panelomnar. Det blir også montert vedovn med stålpipe i stove/kjøkken.

Alle bustader i prosjektet vil bli levert med balansert ventilasjon.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Diverse

STANDARD INNVENDIGE OVERFLATER
Golv i stue/kjøkken, soverom og entre/gang blir levert med laminat Berry Alloc. Vegger i entre/gang, stove/kjøkken, soverom og bod leveres med slette glatte flater.
Vegger på bad vil ha baderomsplater.
Golv på bad og bod leveres det våtromsbelegg.

Ved kjøp i tidleg fase - kan ein delvis vere med å bestemme fargar og type materialer.

I alle rom blir det sparkla og malt gips i himling.

I overganger mellom himling og vegg, samt i hjørner, kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer. Dette er normalt i trekonstruksjoner og vil etter overtaking ikkje vere å ansjå som ein feil eller mangel.

Elektro:
Entre/gang: Downlight LED, Ringeanlegg, Utelampe med astour + 1 x Stikkontakt ute.
Stove/kjøkken: 1 uttaksgruppe for til lyd/tv, 6 stk uttak, 1 tele/datpkt, 2x4 downlight LED - kjøkken og stove. 2 Benkearmatur på kjøkken, komfyrvakt på kjøkken.
Bad: 1x4 downlight LED
Soverom: Taklampe LED
Bod: Taklampe LED, Tilførsel vent. / VVB med sikkerheitsbrytar
Terrasse: 1x Utelampe, 1 x Stikkontakt

Vederlag

Det er avtalt fast vederlag på kr. 50 000,- eks mva pr. leilegheit. Det er også avtalt markedspakke på kr. 19 900,- eks mva for heile prosjektet. Utbyggar dekkar også eksterne utlegg.

Regulering

Planidentifikasjon: 1424-2010001
Plannamn: Reguleringsplan Sløbakken
Ikraftredelsesdato: 10.09.2010
Arealformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Privat veg over i kommunal veg.
Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4643/27/25:
28.01.1936 - Dokumentnr: 76 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: OLA OG INGA HÆREIDS BARN
Iflg. dagboknr. 315/1952 har Jens og Inger Hæreid
fråfalle rett til tomt i Andersdalen
Inger Seim skal ha rett til tomt 26 veg XIV
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.1951 - Dokumentnr: 793 - Skjønn
Ekspropriasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1955 - Dokumentnr: 990015 - Elektriske kraftlinjer
Årdalstangen og Vesida
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1946 - Dokumentnr: 702 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4643 Gnr:27 Bnr:1

02.11.1954 - Dokumentnr: 1135 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4643 Gnr:27 Bnr:154

01.01.2020 - Dokumentnr: 1417156 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1424 Gnr:27 Bnr:25

Ansvarlig megler

Malin Låksrud Øyre