Heidal gjestgiveri - Sjarmerende og godt oppgradert gjestehus i sveitserstil. Fjorten utleierom, alle med eget baderom.

Kort om eiendommen

Velkommen til Heidalsvegen 940!
Heidal Gjestgiveri som også blir kalt "pensj" har i løpet av de siste årene blitt betydelig rehabilitert og oppgradert med blant annet bergvarme, ny taktekking, nye overflater og nye innredninger og løsninger. Det er enkel adkomst inn på eiendommen og det er opparbeidet gode parkeringsplasser på to nivåer. Heidal ligger som en sidedal til Gudbrandsdalen, mellom Jotunheimen og Rondane. Heidal er kjent for sine mange, gamle og fine gårdstun. I dette området er det masse muligheter for å dyrke fjell og friluftsliv både sommer og vinter, i utrolig flotte og uberørte områder. Elva Sjoa er kjent som en av verdens beste og mest populære elver for rafting og annen elvesport, og om sommeren tiltrekker denne seg ett internasjonalt miljø nettopp på grunn av dette.

Beliggenhet

Heidal gjestgiveri ligger fint til i Nedre Heidal. Bygda Heidal er kjent for flott natur, jakt og fiske muligheter samt ulike kulturopplevelser. Heidal blir omtalt som "Bygda med særpreg". Nedenfor gjestgiveriet renner elva Sjoa som blir brukt til ulike vannaktiviteter. Det er flere raftingselskaper i nærområdet som tilbyr dette. 8 km fra eiendommen ligger Bjølstadmo med matbutikk, byggevareforretning, bensinstasjon, barnehage, barne- og ungdomsskole og kafe. Det er 20 km til Otta som er nærmeste by - her er det kjøpesenter, apotek, togstasjon og ellers andre servicefunksjoner.

Innhold

Det er følgende innehold i gjestehuset:

Underetasje/kjeller: Entre/garderobe, lager, pub, teknisk rom, herre wc, dame wc.

1. etasje: Spisesal, resepsjon, stue/kaffe, kiosk, kjøkken, bar, HC wc, lager, spiskammer/ matbod, trapperom.
2. etasje: Overnattingsrom 12 stk doble rom og 2 stk trippelrom, gang, vaskerom og wc.
3. etasje: Gang, oppholdsrom/stue, 12 rom.

Tomt

Skrånende naturtomt mot sør. Gruslagt adkomst og parkeringsplass. Hellelagt uteplass og plenarealer ved bebyggelsen. Det er i kjøpt til et areal på 1582 kvm ved utvidelse av parkeringplass. Dette er ikke endelig oppmålt og lagt til det eksisterende arealet.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med gjestgiveri i sveitserstil. Bygningen er over tre etasjer + kjeller og uthus.

Byggemåte

Gjestgiveri - Byggeår: 1898

Drenering:
Det er ukjent drenering og fuktsikring.

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur/yttervegger i underetasje av naturstein (kistemur), dels lettklinkemur.

Fasader:
Kjellervegg er med kalket/malt stein/puss.
Overflatebehandlet kledning av tre.

Utvendige dører og vinduer:
Underetasje kjeller: Ytterdør med glass, ytterdør av tre til teknisk rom.
1. etasje: Doble malte ytterdører med glass. Malt verandadør med isolerglass.
3. etasje: Doble malte ytterdører med glass.

Takkonstruksjon:
Sperrekonstruksjon av tre.

Taktekking:
Tak er tekket med underlagspapp og skiferstein.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag av metall.

Utvendige trapper:
Trapper av tre.

Terrasser og balkonger:
Overbygget svalgang og terrasse med skifer på gulv og malt rekkverk av tre.
Verandaer med gulv og rekkverk av tre i 2. og 3. etasje.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av tømmer med stående ytterkledning. Ukjent isolering.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Rehabilitert pipe. Kleberpeis med innsats.

Sanitær primæranlegg:
Avløpsrør av plast dels soil. Vannrør av plast dels av kobber.

Ventilasjon primæranlegg:
Avtrekk fra kjøkken og våtrom ellers naturlig ventilasjon med dels ventiler i yttervegger og vindu som kan åpnes.

Elektrisk primæranlegg:
230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer og tilhørende installasjon.

Elektrisk varmeanlegg:
Oppvarming med vann til vann bergvarmepumper og gulvvarmerør, radiatorer dels konvektorer.
Konvektorer i underetasje, gulvvarme i 1. etasje og radiatorer på rom i 2. etasje.

Annen fast innredning:
Vanntåkeanlegg og brannvarslingsanlegg.

Etasjeskillere - Underetasje/kjeller:
Støpt gulv på grunn.

Innvendige overflater gulv - Underetasje/kjeller:
Gulv med skifer, flis dels tregulv. Betong i teknisk rom.

Innvendige overflater vegg - Underetasje/kjeller:
Malte murvegger dels malt panel.

Innvendige overflater himling - Underetasje/kjeller:
Malt stubbeloft dels malt panel i himling.

Annen fast innredning - Underetasje/kjeller:
Faste benker og borde. Bar.

Etasjeskillere - 1. etasje:
Etasjeskille av tre.

Innvendige overflater gulv - 1. etasje:
Parkett dels gulvbelegg.

Innvendige overflater vegg - 1. etasje:
Malte vegger.

Innvendige overflater himling - 1. etasje:
Malte himlinger dels systemhimling.

Innvendige trapper - 1. etasje:
Trapp av tre.

Kjøkkeninnredning - 1. etasje:
Restaurantkjøkken.

Baderomsinnredning - 1. etasje:
Vegghengt toalett, servant, speil.

Annen fast innredning - 1. etasje:
Brannvarslingsanlegg.

Innvendige dører - 1. etasje
Malte innerdører.

Innvendige overflater gulv - 2. etasje
Gulv med parkett. Gulvbelegg på bad.

Innvendige overflater vegg - 2. etasje:
Vegger med malte overflater. Bad har flis på vegger.

Innvendige overflater himling - 2. etasje:
Panel i himling.

Annen fast innredning - 2. etasje:
Vaskerom med ansatt toalett og opplegg for vaskemaskin og stålkum.

Innvendige dører - 2. etasje:
Malte innerdører.

Innvendige overflater gulv - 3. etasje:
Tregulv dels gulvbelegg.

Innvendige overflater vegg - 3. etasje:
Vegger for det meste med maling.

Innvendige overflater himling - 3. etasje:
For det meste malt panel i himling.

Innvendige dører - 3. etasje:
Innerdører av tre.


Uthus - Byggeår: 2002
Enkelt uthus av tre, tak er tekket med stålplater.

Standard

Gjestehuset har følgende standard og materialvalg:

Gulv: Skifer, dels tregulv. Betong i teknisk rom. Parkett dels gulvbelegg. Gulvbelegg på bad.
Vegger: Malte vegger. Bad har flis på vegger.
Himling: Malt stubbeloft dels malt panel i himling. Dels systemhimling.

Trapp: Trapp av tre.
Dører: Malte innerdører. Innerdører av tre.
Peis/ildsted: Rehabilitert pipe. Kleberpeis med innsats.

Oppvarming

Bygningen varmes opp med jordvarme, strøm og vedfyring.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Det er busstopp rett utenfor eiendommen.
17 min å kjøre til Kvam, som er den nærmeste togstasjonen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Boligen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2).

Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10.

Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, hvitvaskingsloven .

EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere .
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument ( personlig fremmøte ), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere på kjøpersiden.

Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1.

Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.