Solrik boligtomt på 777 kvm regulert til boligformål - BYA = 30%. Landlig og sentral beliggenhet!

Oppdragsnummer

121-24-0191

Eier

Even Schøyen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 23 Bnr. 11 i Ullensaker kommune

Arealer og fordeling per etasje

.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 777 kvm

Velkommen til Doktor Tybrings veg 6!

Vi har gleden av å presentere Doktor Tybrings veg 6, en attraktiv boligtomt beliggende på Kløfta i Ullensaker kommune. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser i et veletablert boligområde. Området har kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert villabebyggelse, rekkehus og leiligheter og fremstår som et meget populært og veletablert boområde. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og på Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Tomten (gnr/bnr 23/11) er en flat tomt på hele 777,9 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen ligger i et regulert område hvor det kun skal oppføres frittliggende småhusbebyggelse.

Tillatt TU skal ikke overstige 30%. Carport/garasje skal medregnes i bruksarealet.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag opparbeidet som et større plenområde med hekk på to sider mot nærliggende boliger.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Forbehold fra selger

- Fasade mot nabo i øst, Doktor Tybringsveg 2, skal godkjennes av eier her før byggesøknad.
- Det tillates ikke oppført bygg med takterrasse.
- Det tillates hekk i tomtegrense mot nabo i øst. Maks høyde 3 m.

Forbehold vil bli tinglyst på eiendommen sammen med skjøte.

Beliggenhet

Tomten ligger i et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Eiendommen sokner til Bakke barneskole som ligger kun 900 m fra eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO-tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomskoletrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole 1,1 km. Det er flere barnehager i nærområdet bla. Bakkedalen FUS barnehage som ligger kun 800 m fra boligen.

Kløfta IL har fullført store deler av Bakkedalsprosjektet som er et stort idrettsanlegg bakenfor barneskolen. Bakkedalsprosjektet gir innbyggerne og tilreisende glede av ett nytt idrettsanlegg. Dette er et anlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Her finnes bla. kunstgressbane med undervarme, tribune, tennisbaner, lekeplasser, volleyballbane og areal for egenorganiserte aktiviteter. Det er lagt opp til ulike aktivitetsområder som bindes sammen av gangveier og stier. Det er også tilrettelagt for skatepark.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bakke og ligger 500 m fra boligen. Herfra går det buss mot Oslo Lufthavn (nr. 425) med 2 avganger i timen i rushtiden (ca. 30 min). Det er også gode togforbindelser fra Kløfta togstasjon til bl.a. Oslo S (ca. 32 min), Lillestrøm (ca. 19 min). Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta (1,8 km) og Kiwi Kløfta (1,6 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg, med blant annet matbutikken Meny. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og på Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til:
- Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-4)
- Friområde (FRI1)
- Renovasjonsanlegg (RA1)
- Kjøreveg (KV1-3)
- Annen veggrunn, grøft.

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

2 FELLESBESTEMMELSER

2.3. Geoteknikk
En evt. kjelleretasje må utføres vanntett pga. høy grunnvannstand. Sikring av byggegrop og fundamentering dypere enn 2 m kan by på utfordringer og må prosjekteres av fagkyndig.

2.4. Overvann
Takvann og overflatevann skal tas hånd om på egen eiendom.

2.5. Tekniske anlegg - veg og va
Det skal foreligge byggetillatelse for alle tekniske anlegg (herunder veger, vann og avløp), før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet isamsvar med gjeldende kommunal standard/norm ved opparbeidelse. Det må foreligge midlertidig brukstillatelse for tilhørende tekniske anlegg før brukstillatelse til boliger kan gis.

3.1. Frittliggende smhusbebyggelse (BF1-4)

3.1.1. Grad av utnytting
Maksimalt tillatt grad av utnytting er BYA=30 %, inkludert garasje/carport, p-plasser, evt. uthus, boder og lignende. P-plass på terreng skal regnes med i bebygd areal med 18 m pr. oppstillingsplass.

3.1.2. Byggegrenser
Bebyggelsen skaI plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet, med unntak av uthus, garasje/carport.

Frittliggende uthus, garasje/carport med BYA inntil 50 kvm kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense. Garasje/carport med inn-/utkjøring vinkelrett på veg skal ha avstand på minimum 6 meter til regulert vegkant. Garasje/carport med inn-/utkjøring parallelt med veg skal oppføres med en avstand på minst 2 meter til regulert vegkant, og 1 meter fra tomtegrense. Garasjen må ikke sperre for nødvendig frisiktsone for veg.

3.1.3. Byggehøyder
For boligbebyggelse er maksimal gesimshøyde 5,0 m og maksimal mønehyde 9,0 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For garasjer er maksimal gesimshøyde 3,0 m og maksimal mønehøyde 5,5 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

3.1.4. Takform
Bebyggelsen kan ha sal-/skråtak eller flate tak.

3.1.5. Parkering
Det skal være minimum 2 parkeringsplasser pr boligenhet, derav minimum 1 i garasje/carport eller som markparkering.

3.1.6. Situasjonsplan
Ved søknad om tillatelse til tiltak skaI det legges ved tegninger som viser bebyggelsens plassering og tilpasning til terrenget. Plassering av garasje/carport og uthus/bod skaI være vist, selv om de ikke skal oppføres samtidig med boligen.

Utdrag fra vedlagte kommunedelplan:

6.1 Boligbebyggelse

B13 - Det skal oppfores eneboliger. Grøntbelter mot jordbruksarealer må opparbeides. Hensynet til kvikkleire må utredes. Det stilles absolutte krav til dokumentasjon av stabilitet.

Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås hos megler.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 777,9 kvm.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag opparbeidet som et større plenområde omkranset av hekk på to sider mot naboeiendommer.

Det er etablert adkomstvei inn mot tomten.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t. Skal tilknyttes off. vann og avløp.
Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Eiendommen ligger til privat veg. Det må påregnes felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien.

Overvannsledninger ligger inne på tomt i syd/vest hjørne med kum.
Spillvannsledninger ligger inne på tomt der vei kommer inn. Stoppekran i kum i vei.
El kabel ligger inne på tomt der vei kommer inn. Samme med trekkerør fra skap for tele.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område med faresone - ras og skredfare.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Ullensaker Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (drone) (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.48 625)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Markedspakke. Inkluderer stor annonse finn.no m/ukens bolig. Annonse på privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.85 325)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Kommunedelplan
Budskjema