Løren botaniske - Splitter ny og ubebodd leilighet med gode solforhold og utsikt mot Lille Løren Park - FASTPRIS!

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 94, andelsnr. 64 i Slåttehumla Borettslag med orgnr. 933723135 i Oslo kommune

Adresse

Børsteveien 33 (leil 7006 Hus 7)
0585
Oslo

Velkommen til Løren botaniske hus 7 og leilighet 7006. En splitter ny og ubebodd 4-roms toppleilighet som ferdigstilles i september 2024. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med utsikt mot Lille Løren park med gode solforhold.

Om prosjektet

Løren botaniske er et helt nytt boligprosjekt som kombinerer det moderne bylivet med behovet for å kunne ta en pause fra det. Mellom boligene blir det store og grønne uteområder med nyttevekster som frukttrær og bærbusker. Hvert gårdsrom får et eget drivhus til glede og nytte for deg som bor i prosjektet. På de grønne takene blir det felles takterrasser hvor du kan dyrke egne grønnsaker i plantekasser.

Vi mennesker blir kanskje mer urbane, men behovet for å være en del av det grønne ligger dypt i oss. I Løren botaniske kan du stikke fingeren i jorda når det passer deg. Og det er bare noe av det som vil gjøre det lett å trives her. Et godt hjem handler ikke bare om bare om en ting. Det er som regel en balanse mellom flere faktorer. Sentralt, men rolig. Urbant, men grønt. Tid for seg selv, men med mulighet for å være sosial når en vil. Store grønne uteområder med nyttevekster blir sosiale møteplasser der du kan så, luke og høste. Eller bare slappe av og la humla suse.

Det er et eget fag å skape uteplasser der både folk og planter trives. Vi vet at et godt utemiljø påvirker livskvaliteten, derfor har landskapsarkitektene fått god tid på seg til å planlegge gårdsrommet. Landskapsarkitektene har også samarbeidet med økolog for å sikre at tomtens økologiske verdi ivaretas og forbedres gjennom utviklingen av tomten. Med på laget har vi også La Humla Suse, en frivillig organisasjon som sprer informasjon og jobber for humlas velvære i Norge. Samarbeidet er med på å bidra til at Løren botaniske blir et fint hjem for både de på to, fire og seks bein.

For inspirasjon, hjelp og utvikling av de dyrkbare områdene samarbeider vi med Bybonden, som er tilknyttet Norges Bondelag. Bybonden jobber med å dyrke økologisk mat i byen og inspirere flere til å bli bybønder.

Lille Løren park blir nærmeste nabo til Løren botaniske i vest, like ved siden av hus 7. Uteområdet for barnehagen etableres på vestsiden og i hovedsak på sørsiden av hus 7. Parken vil bli en offentlig bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek. Barnehagen skal etableres med fire avdelinger i 1. etasje i hus 7 med hovedinngang på sydsiden av bygget.

Om området

Hit eller dit? På Løren er du aldri langt unna. Fra Oslo S er det like langt til Løren som til Majorstua. Du kommer raskt hit eller dit enten du bruker T-bane, buss, sykkel eller et par gode sko.

Du har mange butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge etablert på Løren allerede. Det er og kort vei til handelshuset Vinslottet og to T-banestopp til Storo storsenter. Økern ligger bare 300 meter unna, og planen der er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Les mer om det på okernsentrum.no. Løren er ikke bare sentralt plassert i byen, men også i forhold til Marka. Lillomarka med fantastisk turterreng både sommer og vinter er noen kilometer unna.

Løren T-banestasjon ligger i tre - fire minutters gangavstand, flere busslinjer, blant annet linje 23 og 24, har holdeplass like utenfor prosjektet. Herfra kan du også ta flybussen. Det er heller ikke langt til Økern T-banestopp. Liker du å sykle vil det være god plass til å parkere sykkelen både i kjeller og på bakkeplan. Vi tilrettelegger også for plass til transportsykler.

Slik blir boligene

Prosjektet Løren botaniske vil i alt omfatte ca. 377 boliger fordelt på 7 bygg, en barnehage med fire avdelinger i hus 7, og 2 næringsseksjoner, en i hus 1 og en i hus 2. I hus 7, som skal bli Slåttehumla borettslag, kommer det i alt 35 borettslagsleiligheter. Leilighetene blir mellom 39-108 kvadratmeter, alle med balkong eller markterrasse. Boligene i dette bygget vil få usikt over fellesområdene, uteområdet til barnehagen eller mot Lille Løren park.

Det blir en oppgang i hus 7. Alle beboere i hus 6 vil få tilgang til og dele takterrassen i hus 7 med de som bor i hus 7. Beboerne i hus 6 vil og få tilgang til garasjeanlegget via hus 7.

Fellesarealer

Uteområdene i Løren botaniske skal være til for alle, og er laget for at det skal føles godt å bo her. Nærheten til det grønne vil være en fellesnevner, men bruksområdene varierer fra dyrking til lek og opphold. Det etableres et drivhus på ca. 30 kvm i hvert av de to gårdsrommene til felles bruk for beboerne i prosjektet Løren botaniske. På de grønne takterrassene kan du nyte både utsikten, fellesområdene og egne grønnsaker fra plantekasser. Plantene bidrar til bedre luft, samtidig som de gjør området grønt, vitalt og vakkert. Gangveiene blir opplyst med pen belysning, og beplantningen vil bidra til å skape skiller mellom de ulike rollene hvert område fyller. Sammen vil de skape en stemningsfull atmosfære.

I kjelleren bygger vi et felles hobbyrom med flere bruksområder som reparasjon og vask av sykkel, egen vask for de firbente, samt smørebod for skientusiasten. Her blir det også ladestasjon for elsykkel.

Som en del av utbyggingen av Løren botaniske, bygger vi ut en andel av Lille Løren park, som du finner sørvest for prosjektet, i sammenheng med prosjektet. Dette blir en offetlig park som vi overleverer til Oslo kommune som skal drifte denne i fremtiden.

Parkering

Det vil bli et underjordisk anlegg for parkering og for boder. For deg med elbil tilrettelegger vi for ladepunkt. Til 4 - roms leiligheter kan du kjøpe til deg en bruksrett til garasjeplass i fellesanlegget så lenge vi har ledige plasser. En plass koster kr. 550 000,- inkludert lader til e-bil og felleskostnad for en plass er stipulert til kr. 150,- i måneden.

Kvalitet, standard og tilvalg

Et nytt hjem du kan fylle med akkurat det du vil. Her skal gode historier og nye tradisjoner skapes. Leilighetene i Løren botaniske er stilrene og funksjonelle. Kjøkkeninnredning av typen Focus fra HTH, med slett front i malt MDF, håndtak i stål og benkeplate i laminat og nedfelt vask/kum type Intra eller tilsvarende. Leilighetene leveres med front i beige/brun farge, benkeplate i utførelse Mørk Eik Struktur og håndtak av typen Line Eloxert Brun . Kjøkkenet blir levert med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap av type Electrolux eller tilsvarende. Det leveres kjøkkenhette av typen Slimline. Det leveres høye overskap som er ca. 228 cm over gulv. Det monteres LED-belysning under overskapene ved vasken.

Bad leveres med sandfargede fliser med matt overflate i størrelse 30 x 60 cm på vegg og i størrelse 30 x 30 cm på gulv og 10 x 10 cm i dusjsone. Baderomsinnredning leveres med skuffer i hvit utførelse, bredde ca. 60 - 80 cm avhengig av rommets bredde, med helstøpt servant. Over servant monteres speilskap med belysning og elektrisk stikkontakt. Det leveres innfelte LED-downlights i tak med dimmer og vannbåren gulvvarme. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Øvrige gulv i leiligheten får en-stavs hvitlasert eikeparkett natursortering.

Oppvarming

Leilighetene blir tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmes opp med vannbåren varme i radiatorer / konvektorer. Vannbåren gulvvarme på bad. På enkelte soverom vil det bli levert radiator eller elektrisk panelovn.

Energimerking

Hus 7 er som helhet gjennomsnittlig energimerket grønn C.

Forbehold

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse bør påregnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.

Innflytting

Bygget skal ferdigstilles i september 2024. Overtakelse avtales nærmere i forbindelse med kjøp.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.