Balestrand Rådhus

Eier

Balestrand Rådhus AS v. Stian Hellebust og Terje Thorsnes

Betegnelse

Gnr. 310 Bnr. 9 i Sogndal kommune

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 57 kvm - 109 kvm

Forretningsfører

Forretningsfører er foreløpig ikkje valgt. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eige skjønn. Alle eigarar kan vera med å bestemme kven dei skal bruke når sameige er etablert.

Beliggenhet

Eigedommen ligg fantastisk til med Sognefjorden som nærmaste nabo. Frå bustadene kan ein nyte ei heilt fantastisk utsikt utover fjorden mot Vangsnes og Hella, med høge fjell som bakgrunn. Leilighetane vil ha uteplassar der ein kan nyte sola, og ein kan skilte med sol store delar av dagen.

Balestrand blir omtala som "den vakre kunstbygda" og byr på fleire kulturelle skattar. Bygda har om sommaren eit yrande liv med mykje turisme. Med eit koselig sentrum kun nokon meter unna bustaden kan ein nå servicefasilitetar som byr på det kjende Kviknes Hotell, fleire kafear, restauranter og matbutikkar.

Området byr på variert natur med fjord, fjell, skogar og innsjøer, og her finn du ein rekke flotte turstier og naturopplevelser. Her er nokre av dei beste turmoglegheitene i Balestrand:

Kvamsøy
Kvamsøy er ei lita øy rett ved Balestrand. Turen til Kvamsøy kan vere ein behageleg spasertur langs sjøen, og du får flott utsikt over fjorden og det omkringliggjande landskapet.
Høgdepunkt: Panoramautsikt over Sognefjorden og moglegheit for ein roleg dag ute i naturen.

Borgundkaupen
Borgundkaupen er eit populært fjell i Balestrandområdet som gir fantastisk utsikt over Sognefjorden, Balestrand og det omkringliggjande fjellandskapet.
Høgdepunkt: Fantastisk utsikt frå toppen.
Lengde og vanskegrad: Turen er middels krevjande og tek omtrent 2-4 timar tur-retur, avhengig av tempo.

Stølsheimen
Stølsheimen er eit fjellområde som ligg litt lenger unna Balestrand, men er vel verdt eit besøk om du har tid. Her finn du flotte turmoglegheiter med variert terreng.
Høgdepunkt: Vakre fjellandskap, alpine toppar og fjordar.
Lengde og vanskegrad: Varierer avhengig av ruta du vel, det finst både enkle og meir krevjande ruter.

Sognefjellet
Sognefjellet er ein høgfjellsregion med mange turmoglegheiter. Det er litt unna Balestrand, men om du er interessert i å utforske høgfjellet, er dette eit flott alternativ.
Høgdepunkt: Fantastiske utsikter over fjella, breane og dei store viddene.
Lengde og vanskegrad: Variert terreng, alt frå lett tur til meir krevjande fjellturar.

Høgsteinen
Høgsteinen er ein annan flott tur i området rundt Balestrand. Her får du ein flott panoramautsikt over fjorden og det vakre landskapet.
Høgdepunkt: Fantastisk utsiktspunkt.
Lengde og vanskegrad: Moderat; turen kan ta rundt 3-5 timar.

Furebergfossen
Ein av dei vakre fossane i Sogn og Fjordane. Sjølv om det ikkje er ein fjelltur, er det verdt å nemne som ei flott naturoppleving nær Balestrand.
Høgdepunkt: Ein av Noregs vakraste fossar.
Tilkomst: Ein kort køyretur frå Balestrand, med ein enkel tur til fossen.

Førdefjorden
Førdefjorden ligg ikkje langt frå Balestrand og tilbyr flotte moglegheiter for fotturar og naturopplevingar.
Høgdepunkt: Rolige fjordlandskap og gode turmoglegheiter i området.
Lengde og vanskegrad: Varierer; det er både korte og lengre turar tilgjengelege.

Byggemåte/ Leveransebeskrivelse

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi.

Tilvalgsmuligheter
Etter inngått kjøpsavtale vil kunde bli kalla inn til tilvalgsmøte der det blir gått gjennom muligheiter for oppgraderingar av leiligheita.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Yttervegger leveres med fasadeplater.

Kjøkken
Det er valgt AUBO som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. AUBO-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. Standardkjøkken er AUBO med Unik fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det vert levert kvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, steikeovn, platetopp og ventilator.

Baderom
Baderomsinnredning fra Linn Bad: Hilde 100cm baderomsmøbel og speil med lys. Servantkrane: Oras Saga, Dusjbatteri: Oras Oramix, Dusjgarnityr: Oras Apollo krom, Dusjhjørne( glassvegger): Viking Bad Mats 90x90 Belegg på gulv, type Gerflor Gerbad og baderomsplater: Fibo Cracked Cement eller tilsvarande prisklasse utan flismønster Det er avsatt plass til vaskemaskin

Innvendige vegger
Sparkla og kvitmalte gipsvegger. Kvalitetsklasse K2.

Golv
Som standard leveres det laminatgulv, type Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081. Det er valgt dette golvet på grunn av kvalitet og at golvet er både fint og slitesterkt.

Listverk
Golvlister 12x58mm, gerikter 12x58mm og skrå taklist 21x45mm, alt listverk leveres kvitmalt

Himling
Sparkla og kvitmalte gipshimlingar. Kvalitetsklasse K2

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Ytterdører fra leiligheiter til fellesareal blir levert som brann/lyddør.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge dempet sort.

Garderobe
Illustrasjonane viser kor det er avsatt plass til og muligheiter for å plassere garderobeskap, garderobeskap blir ikkje levert.

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad eller innvendig bod.

El
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i tak og vegger, bortsett frå framføringar til lys under overskap på kjøkken og i kjellarboder. Det kan også forekomme utanpåliggande kablar og utstyr på skillevegger mellom leiligheitene på grunn av lydkrav mellom leiligheiter. Antall stikkontakter blir iht krav i NEK400:2022. Alt utstyr blir levert i kvit utførelse.

Belysning
Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong.

Brannsikring
Heile bygget vert sprinkla og det blir felles brannalarmanlegg.

Oppvarming:
Vassboren golvvarme i bad, gang og stove/kjøkken.

Fiber
Det blir inn fiber fra Sognenett i alle leiligheiter.

Uteareal
I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Parkering
Alle leilighetane vil ha ein plass på felles parkeringsplass. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt. Elbillader er kan bestilles som tilvalg.

Heis
Det blir montert ny boligheis/løfteplattform i bygget.

Innhold

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikkje på nokon måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindande for selgar. For data som dannar grunnlaget for avtalen sjå leveransebeskrivelse.

Leilighetane varierer i størrelse frå 59 kvm BRA-i til 103 kvm BRA-i.
59 -100 kvm: 2 soverom, kjøkken/stove, bad og entré.
103 kvm: 3 soverom, kjøkken/stove, bad og entré.

Alle leilighetane vil bli levert med med uteområde og parkeringsplass. Terassane varierar frå 9 kvm til 95 kvm avhengig av plassering i bygget. Sjå bustadvelger for meir informasjon.

Standard

Velkommen til Kong Beles veg 20! Eit prosjekt med 11 leiligheter med god standard og fantastisk beliggenhet ved sjøkanten.

Her vil ein kunne skilte med leiligheter som har tidsrette overflater, god planløysing, rikeleg med uteområde og ikkje minst fantastiske sol- og utsiktstilhøve. Bustadane vert etablert i det gamle Rådhuset i Balestrand som har ein sentral beliggenhet med gangavstand til alt ein treng i kvardagen.

Dette er leiligheter som passar for alle i alle tidsfasar av livet. For paret, for turisten, for den fastbuande. For deg som ynskjer å flytte inn i eit nytt prosjekt utan store vedlikehaldskostnader. For deg som ynskjer eit enkelt og behageleg liv ved Sognefjorden.

Utstyr

- Heis
- Parkeringsplass
- Vassboren varme
- Fantastiske sol- og utsiktstilhøve
- Gode planløysingar
- Beliggenhet i sjøkanten
- Badeplass rett ved
- Restauranter i umiddelbar nærleik
- Variert turterreng i umiddelbar nærleik

Oppvarming

Vassboren golvvarme i bad, gang og stove/kjøkken. Ellers elektrisk.

Det vert for ordens skuld informert om at det ikkje vert oppvarming i alle rom.

Parkering / Garasje

Alle leilighetane vil ha ein plass på felles parkeringsplass. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt. Elbillader er kan bestilles som tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eigedommen er kobla til offentleg nett for vatn- og avlaup.

Offentleg til privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedommen er under omregulering frå offentlege formål til bustad og næring.

Det er eit atterhald at regulering vert godkjent av Sogndal kommune.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Sogndal kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,- - 35,-/kvm BRA pr. mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, regnskapsførring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Endelig fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Sameiget er ikkje tilknytt sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameigarane heftar for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter ein ikkje for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 24. mai 2024 er kr 124 028.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Betalingsplan/ Oppgjør

Sjå prisliste for prosjektet i vedlegg til salgsoppgåve.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

10% ved signering av kontrakt (for dei som signerar før godkjent reguleringsplan er forfall ved godkjent rammeløyve for prosjektet)
30% ved oppstart elektroarbeid i leiligheitene
26% ved oppstart sparkling/maling i leiligheitene
34% ved overtakelse

Garanti § 12

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Garantistiller vil være Luster Sparebank.
Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti § 47
Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Garantistiller vil være Luster Sparebank.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Særskilde vilkår

Selgar skal skriftleg varsle kjøparane om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selgar informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikkje forplikta til å akseptere endringer som forringer verdien av bustaden.

Kjøparane er kjend med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da bustaden er ny må kjøpar påregne at materialer beveger seg noko og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og liknande. Dette er ikkje å ansjå som ein mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tek ikkje ansvaret for skjeggkre i bustaden. Skjeggkre er et beslekta insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høg fuktighet, men sammenlikna med sølvkre kan dei klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over heile landet, og mange av funnene er fra nyare og moderne bustader. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjer liten skade, men kan virke sjenerande. Det oppfordres til ikkje å ta papp fra f.eks. møbel leveranser inn i bygget.

Selgers forbehold

Forbehold om kommunens godkjenning av reguleringsendring av bygget.

Forbehold om 5 selde einingar før byggestart.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra teikningar.

Kjøpesummen skal ikkje indeksreguleres.

Transport av kontraksposisjon må godkjennes av selger. Transportgebyr ved videresalg kr 75.000,-.

Ved evt. endring i eigarskap/namneendring fra kjøpar si side etter bod/aksept vil det tilkomme administrasjonskostnad til meklar på kr 5 000,- inkl mva.

Energimerking av bustaden vil bli ein del av sluttdokumentasjonen for kvar bueining.

Avbestilling iht Bustadoppføringslova. Dersom avbestilling skjer før det er gjeve igangsettingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5% av vederlaget inkl mva. Ved seinare avbestilling gjeld bestemmelsane i Bufl. §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i sin heilheit.

Leilighetane vert levert i byggereint stand. Kjøper må forvente utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgava viser ein del elementer som ikkje omfattast av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møblar, trær og anna beplantning som ikkje fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.

Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikkje vist i illustrasjon.

Kvar bustad vil bli tildelt seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken vert rekna frå størrelse. Sameigebrøk vil ikkje betydning ved eventuell beslutningstagelse ved general forsamling/ etablering av sameige, kvar leilighet vil ha 1 stemme.

Etter at alle leilighetane er selde skal det etablerast sameige. Her skal bebuarar sette opp vedtekter, husordensreglar, stemme på styre/styreledar og bestemme forretningsførar m.m. Alle kjøparar skal betale inn startkapital til sameige pålydande 5.000,- pr seksjon.

Adgang til utleie

Leilighetane kan fritt leigast ut til bustadformål.

Konsesjon / Odel

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig. Det er ikkje odel på eigedommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti § 12

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Garantistiller vil være Luster Sparebank.
Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti § 47
Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Garantistiller vil være Luster Sparebank.

Budgiving

Leilighetane selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.37 500)
Oppgjørskostnad (Kr.6 125)
Totalt kr. (Kr.43 625)

Salgsgaranti - ingen salg, ingen rekning.