Fredrikstad/​Årum - Stor tomt på cirka 5 dekar med sentral beliggenhet i landlige omgivelser

Eiendommen er ikke regulert men omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål/hensynssone: 5100 - LNFR - tiltak for stedbunden næring. 570 - Hensyn kulturmiljø H570. 550 - Hensyn lanskap H550. 510 - Hensyn landbruk H510. Kulturminner registrert i matrikkelen: L-ARK - Arkeologisk lokalitet. Art: 20162 - Bergkunst. Vernetype: AUT - Automatisk fredet. Matrikkelført: 14.07.2023. Lokalitetsnummer: 299753. Områdeanalyse: - Det er på eiendommen funnet Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. - Radonutsatt område med status høy aktsomhet for radon på eiendommen. - Eiendommen ligger innenfor en støysone med kategori rød og gul støysone i forbindelse med støt fra veg. Se vedlagt rapport i salgsoppgave. Dagens eier har startet en prosess med søknad om oppføring av enebolig og garasje. I tillegg har eier hatt muntlig kommunikasjon med saksbehandler i Fredrikstad kommune var positiv til å kunne få til oppføring av enebolig og garasje etter nærmere beskrivelse og avtale. Det vil trolig fra bygningsmyndigheter bli satt krav til estetikk og stedlig utforming. Gjenoppføring av bolig på eiendommen, anses ikke å være i tråd med LNF-formålet. Dette medfører at tiltak vil være avhengig av at det søkes om og innvilges dispensasjon fra LNF-formålet i gjeldende kommuneplan. Sitat siste brev fra Fredrikstad kommune, datert 20.09.2023: Vi viser til søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-2, mottatt her den 24.04.23, tilbakemelding høringsinstanser datert 26.05.23, brev av 11.07.23 fra Viken fylkeskommune, samt brev av 19.09.23 fra Viken fylkeskommune. I brev av 19.09.23 fra Viken fylkeskommune fremkommer følgende (vedlagt): Det vises til anmodning om uttalelse vedrørende oppføring av enebolig og garasje i Moltebergveien 82, datert 25.04 2023 og fylkeskommunens uttalelse datert 23.05 2023. I forbindelse med fylkeskommunens uttalelse ble det stilt krav om en arkeologisk registrering av den berørte eiendommen. I forkant av registreringen var det observert bergkunst i form av en skålgrop på stedet. Den arkeologiske registreringen påviste ingen nye kulturminner, men i etterkant er det påvist ytterligere en helleristning i form av en figur bestående av to fotsåler. Skålgropen og fotsålene er dokumentert og målt inn av arkeolog fra fylkeskommunen og lokaliteten er lagt inn i Askeladden, Riksantikvarens database over kjente kulturminner, med ID299753. Fullstendig rapport fra den arkeologiske registreringen vil bli utarbeidet etter avsluttet feltsesong. Bergkunstlokaliteten er automatisk fredet iht. kulturminneloven § 4 og det er forbud mot inngrep iht. kul ml. § 3. Automatisk fredete kulturminner er en ikke-fornybar resurs og vi har et felles ansvar for å bevare disse kulturminnene for framtiden som grunnlag for opplevelse og kunnskap om vår forhistorie. Det er fra tidligere kjent flere bergkunstlokaliteter i området rundt Moltebergveien og bergkunsten på den omsøkte eiendommen bidrar til å utfylle bildet av dette området som spesielt rikt på bergkunst og spor etter bosetning i bronsealder og jernalder. Bergkunsten er hugget på en markert bergflate som strekker seg nord-syd i terrenget og helleristningene orienterer seg mot vest og dyrket mark. Dette er typisk for denne typen helleristninger som ofte henvender seg mot bronsealderens jordbrukslandskap på Østfolds leirsletter. Moltebergveien 82 har tidligere vært bebygd med kårbolig, låve og uthus. Denne bebyggelsen er nå revet og den nyregistrerte bergkunsten ligger like øst, nordøst for den gamle bebyggelsen. Ny bebyggelse er planlagt i samme område som den gamle Saksnummer 2023/83394 kårboligen, men vil bli vesentlig større, jf. oversendt situasjonskart. Slik ny bebyggelse er planlagt plassert kommer den nye boligen i direkte konflikt med den registrerte skålgropen og tett på figuren med fotsåler. Denne plasseringen er ikke forenelig med vern av den registrerte bergkunstlokaliteten og fylkeskommunen ber derfor om at bebyggelsen og alle inngrep på eiendommen flyttes slik at bergkunsten og bergflaten som denne ligger på bevares i sin helhet. Dette er avgjørende for å sikre at kulturminnet ikke ødelegges eller forringes gjennom byggeaktivitet og fremtidig bruk av eiendommen. For å sikre et varig vern er det viktig at ny bebyggelse og terrenginngrepene knyttet til denne trekkes vekk fra bergflaten som bergkunsten er hugget på og at man bevarer et større område ut over selve bergkunstlokaliteten. Dette vil også bidra til å bevare forståelsen av det landskapsrommet som bergkunsten er plassert inn i. Fylkeskommunen er derfor av den oppfatning at ny bebyggelse må trekkes mot vest og at det ikke må bygges eller gjøres andre tiltak øst for den gamle kårboligen (se vedlagt kart med forslag til byggelinje for ny bebyggelse). Restene etter låve og uthus bør imidlertid fjernes og området ryddes for eldre bygningsrester og avfall. Fylkeskommunen ønsker også dialog om hvordan dette kan gjøres så skånsomt som mulig slik at det ikke fører til skade på bergkunstlokaliteten og bergflaten rundt denne. Fylkeskommunen ber om at nye skisser til plassering og utforming av nybygg oversendes fylkeskommunen og at kommunen innhenter fylkeskommunens uttalelse før kommunen fatter sitt endelige vedtak. Fylkeskommunen ber også om at endelig vedtak oversendes fylkeskommunen. Hvis fylkeskommunen vurderer at byggetiltakene på eiendommen vil virke utilbørlig skjemmende på bergkunstlokaliteten kreves det at tiltakshaver får dispensasjon fra bestemmelsene i kulturminneloven § 3, før byggetiltak kan iverksettes. Hvis fylkeskommunen vurderer at en eventuell byggetillatelse ikke i tilstrekkelig grad ivaretar forholdet til den automatisk fredete bergkunsten vil fylkeskommunen vurdere å klage på vedtaket. Fylkeskommunen vil også presisere at denne uttalelsen utelukkende omhandler forholdet til det automatisk fredete kulturminnet på eiendommen og viser til fylkeskommunens uttalelse, datert 23.05 2023 for fylkeskommunens øvrige vurderinger og merknader. Vi ber om at omsøkte tiltak omprosjekteres i tråd med ovennevnte. Vi minner samtidig om at etablering av biloppstillingsplass nord på eiendommen hvor det er fulldyrka jord og dyrkbar jord vil kreve at det gis tillatelse til omdisponering etter jordloven, og er en sak som behandles av primærnæringsutvalget. Miljø og landbruk er negative til at dette arealet benyttes som biloppstillingsplass, da det vil redusere et allerede lite areal med fulldyrka jord på eiendommen. Videre behandling av søknaden stilles i bero inntil vi har mottatt tilbakemelding/revidert prosjekt som vist til over. Se mer informasjon fra Viken Fylkeskommune og Fredrikstad kommune angående søknadsprosessen, vedlagt i salgsoppgave. Det er kun et utdrag fra prosessen som ligger vedlagt. For informasjon om hele saksgangen, se https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/innsyn-byggesak/#se:byggesak/bnr:2/gnr:647/fnr:0/snr:0 eller ta kontakt med megler. Kjøper påtar seg risikoen og ansvaret for om påbegynt søknad om oppføring av bebyggelse og eventuelt nye søknader blir godkjent, og om det blir gitt dispensasjon etter plan og bygningsloven. Herunder risikoen for om tiltak ikke lar seg godkjenne. Kopi av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 kan sees hos megler.