Velholdt 4-roms leilighet | Solrikt innglasset balkong | Åpen kjøkken løsning | Moderne bad | Barnevennlig

Eiendom

Lauritz Hervigs vei 116B, 3035 DRAMMEN, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 222 Orgnr. 954735397 i Drammen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-b: 9 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Byggeår

1968

Tomt

Eiet tomt 2430 kvm

Prisantydning

2 490 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 141 979,- pr. 12.07.24 13:48
Andel fellesformue: kr. 38 504,- pr. 12.07.24 13:48

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 141 979,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 631 979,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 633 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 641 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 800,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke
betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Shivender Singh Rathor

Beskrivelse

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 116B som tilhører Fjellhagen borettslag i det vakre Fjell-området i Drammen. Denne lyse leiligheten i en populær lavblokk har en solfylt, innglasset balkong med flott utsikt.

Stuen er romslig gir direkte utgang til den koselige balkongen. Kjøkkenet har en åpen løsning. Baderommet er moderne med gulvvarme og gode fasiliteter.

Leiligheten har tre romslige soverom med garderobeskap og stilfullt laminatgulv. Vegger og himling er malt i en moderne stil. Naturlig ventilasjon sørger for et friskt inneklima.

Fjellhagen borettslag tilbyr en ideell kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til byens fasiliteter, med lekeplasser, grøntarealer, skoler og god offentlig transport i nærheten.

Høydepunkter:
- Solfylt balkong
- Åpent kjøkken løsning
- Moderne bad
- Oppgradert standard
- Romslige soverom
- Nærhet til skole, butikk og natur
- God offentlig transport.

Parkering

Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr
600,-. Vi aksepterer kun betaling med Vipps til nr: 564116 (skriv navn og adresse på meldingsfeltet). Når en plass blir ledig har noen av
blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.

Beliggenhet

Velkommen til Fjellhagen borettslag, beliggende i det naturskjønne Fjell-området i Drammen. Denne gjennomgående leiligheten i en populær lavblokk tilbyr en solrik og usjenert terrasse med vakker utsikt over området og byen. Fjellhagen borettslag er omgitt av frodige grøntområder, skoger og åpne landskap, noe som gir beboerne en følelse av ro og nærhet til naturen. Med gangavstand til butikker, skoler og barnehager, og umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter, er dette en ideell beliggenhet for både familier og naturentusiaster.

Området byr på et bredt spekter av fasiliteter. Fjellhagen er kjent for sitt sjarmerende fellesskap og familievennlige omgivelser med lekeplasser, grøntarealer og gangstier som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Marienlyst Idrettspark, med utendørs basseng, tennisbaner, treningssenter og skøyteis, samt en av Norges største idrettshaller, Drammenshallen, ligger innenfor rimelig avstand. Fjell har også et eget næridrettsanlegg med kunstgressbane, samt Fjell Juniorklubb og Ungdomsklubb, og eget skolekorps.

Borettslaget har gode forbindelser med offentlig transport, inkludert hyppige bussavganger til Drammen sentrum og togstasjonen, som er et knutepunkt for forskjellige togstrekninger. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytoget fra Drammen til Gardermoen gir enkel tilgang til Oslo Lufthavn. For detaljerte rutetider, se brakar.no, vy.no og flytoget.no. I tillegg er det kort vei til påkjøring på E18 og E134 ved Bangeløkka, som gir enkel adkomst til Oslo, Kongsberg og Vestfold.

Fjellhagen borettslag tilbyr en solrik og etablert beliggenhet med kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Dette området gir en perfekt kombinasjon av naturskjønn ro og nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Tomt

Eiet tomt, 2430 kvm

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)
Første etasje:
BRA 81 m²
- BRA-i 72 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.
- BRA-e 0 m²:
- BRA-b 9 m²: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Andelsleilighet i blokk tilhørende Fjellhagen Borettslag, beliggende på Fjell i Drammen kommune. Felles uteområder med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg.

Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger i mur/betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i mur/betong. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).

Vinduer og balkongdør har 2-lags glass fra 1992 og ukjent årstall. Slett entredør med glassfelt, klassifisert EL30 og 35 db, fra ukjent årstall. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder:
Gang, bad, stue, kjøkken, innglasset balkong og tre soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:
Røykvaslere < Det er ikke røykvasler.
Følgende punkter har fått TG2:
Bad:
Vetilasjon < Ingen luftespalter over/under dør.
Sanitærutstyr < Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater gulv < Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
Fallforhold gulv < Ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.
Annet < Foreligger lite dokumentasjon om våtrommet.
Kjøkken:
Ventilasjon < Det er kun kullfilter og ikke seperat avtrekk fra rommet.
Vannrør < Vurdert til å ha passert anbefalt brukstid.
Avløpsrør < Deler av avløpsrør er vurdert til å ha passert anbefalt brukstid.
Øvrige rom:
Ventilasjon (p-rom) < Det er ikke registrert ventiler i vindu/vegg i soverom mot sydøst.
Overflaster gulv < Diverse riper/merker og stedvis svelleskader og knirk.
Tekninsk annlegg:
Vannrør < Deler av vannrør tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Vannbåren varme < Ingen påviste skader/lekkasjer. TG2 pga alder og tilstad.
Avløpsrør < Deler av avløsrør tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon:
Radon < TG2 pga ikke foretatt radonmåling.
Elektrisk annlegg:
Forenklet vurdering < Ikke fremlagt samsvarserklæring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 81 kvm

Standard

Vi har gleden av å presentere Lauritz Hervig vei 116B!
Leiligheten har blitt jevnt oppgradert gjennom årene og holder en god standard.

Stue
Romslig og lys stue med malte vegger og laminatgulv. Stuen gir deg muligheten til å skape en praktisk og trivelig planløsning, med rikelig plass til både spisebord, stuebord og sofa. Den har direkte utgang til en solfylt, innglasset balkong som gir et ekstra romslig og koselig oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen har elegante, profilerte fronter og en praktisk laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Her er det plass til både stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksviften med kullfilter sørger for god luftkvalitet. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast og metall. Komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet.

Bad
Baderommet har gulvvarme og flislagt gulv og vegger. Himlingen er malt med en slett flate og har downlights. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj, samt et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det finnes også et overskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk.

Soverom/øvrige rom
Leiligheten har tre romslige soverom, hver med praktiske garderobeskap for utmerket oppbevaringsplass. Øvrige rom har stilfullt laminatgulv, mens vegger og himling har en malt, slett overflate som gir et rent og moderne preg. Profilerte innerdører tilfører karakter til rommene. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduene sikrer et friskt og behagelig inneklima.

Balkong
Utgang fra stuen til en koselig, innglasset balkong på 9 kvm. Gulvet er i mur/betong og belagt med teppe, som gir en varm og behagelig atmosfære. Balkongen har et rekkverk i metall og glass, med en høyde på 1,10 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 800,- pr.mnd.
Grunnleie kr. 6 047,-
Varme/vann kr. 1 167,-
Div. utgifter kr. 586,-

Månedlige felleskostnader omfatter også oppvarming og bredbåndtjenester.

Faste løpende kostnader

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 12.07.2024: 35 403 337
Andel av saldo: 64 911
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033)
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 12.07.2024: 28 000 003
Andel av saldo: 51 337
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039)
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År.

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 12.07.2024: 14 034 221
Andel av saldo: 25 731
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 82991225

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 657 032,-
Som sekundærbolig Kr. 2 496 720,-

Borettslag

Borettslag: Fjellhagen borettslag, Orgnr: 954735397

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger må SELV si opp sin avtale om TV, internett og evnt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV,
internett og evnt. abonnement på telefon.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 141 979,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 631 979,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 633 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 641 429,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Fotografering/video (Kr.4 000)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Totalt kr. (Kr.89 673)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

93-24-0024

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr: 989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere

Tajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no

Slahodin Ishaq
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 14 45 84
/ E-post: sis@eie.no