Hytte i umiddelbar nærhet til skuterløype

Adresse

26/1/92 Lavkavann
9722 Skoganvarre

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 1 Fnr. 92 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta ligger ved Lavkavann i Porsanger kommune. Lavkavann ligger ca. 38 km fra Lakselv sentrum og bare litt under 3 km fra kommunegrensen til Karasjok. Det er ikke vei inn til hytten.

Nærområdet

Hytten ligger i et hyttefelt. Nærområdet er spredt bebygget av andre hytter. Det er kort vei til bilvei og umiddelbar nærhet til skuterløype på vinteren.

Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv. Kommunen har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport.

Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere caféer og restauranter.

Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden. Dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet.

Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Porsanger har også barne- og ungdomsskole i Lakselv, i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag.

Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren. (hentet fra Wikipedia)

Velkommen til Porsanger her vil du trives!

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2003

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Grunnflate: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-b: 5 kvm, TBA: 8 kvm

1.Etasje:Gang/entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 83 m²
- BRA-i: 59 m² (gang, bad, stue, kjøkken og to soverom)
- BRA-b: 5 m² (vinterhage)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2:
Nedløp og beslag:
Mangler takfotbeslag, shingel spikret i nedkant fare for råteskade i nederste bord.

Dører:
Ytterdør og terrassedør har behov for justering.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er manglende fuktsperre på bakken.

Avløpsrør:
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
skjøt på avløp kjøkken er tapet.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Oppvarming

Vedovn og panelovner.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2080, Festeavgift: 1347, Festeavgiften betales årlig

Tomt og hage

Naturtomt.

Vei, vann og avløp

Hytten er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.
Hytten har ikke innlagt vann.
Utvendige avløpsrør er av plast og tilføres terreng.
Hytten har utedo og porti potte.

Reguleringsplan

Området er regulert til spredt fritidsbebyggelse i kommunens arealdel.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest (se salgsoppgave)

Prisantydning

1 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 28.06.2024
Markedsverdi : 1 200 000,-
Formuesverdi : 1 314 355,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 3 583
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing og eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.