Solåsveien 15B

Klassisk enebolig med solrik beliggenhet innerst i blindvei

Stor lekker enebolig fra LillesandHus levert og oppført av Wilson Eiendom. Mulighet for utleie av hybel. Høy standard og solrik beliggenhet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellvik i Nesodden kommune. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som også gjør området attraktivt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til Berger barneskole og Rudolf Steinerskole, og det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærmiljøet.

Det finnes gode muligheter for sportslige og andre fritidsaktiviteter i området medbl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, lysløyper, skatepark, deilige barnevennlige strender og en liten slalåmbakke.

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes kun av tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader ved kjøp.

Solåsveien 15B er en meget tiltalende enebolig med god planløsning og høy standard. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og rekreasjonsområder.

Eneboligen føres opp av Wilson Eiendom og er av typen LillesandHus. Huset er spesialtegnet til denne eiendommen og har en fleksibel og moderne planløsning. Her er det rom for livets ulike faser og familiesammensetninger. Det er hybel og mulighet for utleie om det er ønskelig. Det benyttes materialer av høy kvalitet i alle rom.

Eiendommens beliggenhet og planløsningen på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere soner for uteplasser som passer gjennom døgnet. Godt med plass til både lek og sosiale sammenkomster

Eiendom/Hage
Eiendommen er stor og solrik. Rikelig med boltreplass for både liten og stor. Eiendommen blir opparbeidet med gruset innkjørsel, parkeringsareal og gårdsplass.
Hagen vil opparbeides med plenareal der det er naturlig. Direkte utgang til en terrasse og areal mot vest fra stue og kjøkken. Her kan lange sommerdager nytes.

Boligen er oppført på en støpt betongsåle og grunnmur der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen. Yttervegger med stående barokkledning levert av Hasås. Utvendig listverk er LillesandHus sitt eget listverk etter gammel stil, levert av Stoa Trevarefabrikk. Dobbeltkrummet antikk takstein levert av Skarpnes.
Byggemetoden er basert på tradisjonell
håndverksmessig utførelse, og tilfredsstiller
kravene i Teknisk forskrift - TEK17.
Utvendig kledning og listverk leveres ferdig grunnet og blir malt med to strøk.

Arealer og fordeling per etasje:
Bruksareal totalt: 245 m²
1. etasje: BRA: 109 m²
2. etasje: BRA: 93,1 m²
Loftsetasje: BRA: 42,9 m²

Det gjøres oppmerksom på at målene er hentet fra arkitektens tegninger. Boligen er ikke oppmålt.

Innhold:
1. etasje: Entré/hall, trapperom, 2 soverom, 1 stue/soverom, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, bod under trapp.

1. etasje hybel: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad

2. etasje: Trapperom, allrom med kjøkken, spisedel og stue. Tv-stue, gang, wc, Soverom og bad.

Loftsetasje: Leveres uinnredet og med adkomst via loftstige. Kaldloft med spongulv

Beskrivelse av innvendige arealer

Entré
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av
boligen. Rommet er luftig og fint, med gulvvarme og delikate fliser på gulv. I entreen er det god plass til smarte garderobeløsninger. Det er også en praktisk bod under trapp. Entreen er holdt i en smakfull kombinasjon av lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Stue og kjøkken
Boligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater, samt dører mot terrasse som gir godt med lys og god kontakt med uteområdene. Separat tv-stue som kan innredes som et ekstra soverom eller kontor om ønskelig.
Kjøkkendelen er lekkert innredet med et kjøkken levert av Strai. Innredningen er holdt i en behagelig, stilren farge. Både kjøkkeninnredningen og tilhørende utstyr er av god kvalitet med integrerte hvitevarer. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, ventilator og stekeovn med selvrensfunksjon.
Hybel leveres med enkelt hybelkjøkken.

Tenkt plass til hybel fungerer like godt som en frisone for ungdommen eller et godt sted å plassere svigermor ved lange besøk. Noe som gir ekstra spillerom og privatliv for familier i alle faser.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder 3 delikate bad, et separat wc og et separat vaskerom. Alle badene har delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speilbelysning.
Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Badet i tilknytning til soverom i 2. etasje har i tillegg plass til badekar, her kan du lage din egen lille avdeling for nytelse og velvære.

Vaskerommet har vi tegnet inn i husets første etasje i nærheten av entre og som et skille mellom hoveddel og hybel. Det er også satt opp opplegg for vaskemaskin på bad i hybelen. Innredningen på vaskerommet for øvrig består av en utslagsvask nedfelt i en laminert benkeplate.

Soverom og garderobe
Boligen har en fleksibel planløsning og gir om nødvendig mulighet for enda flere soverom.
Hovedsoverommet i andre etasje har eget område til garderobeskap. Det kan om ønskelig settes vegg mellom soverom og garderobe.
Alle soverom har god plass til garderobeskap og det er kun i loftsetasjen at det er skråtak. Dette gir alle rom i første og andre etasje stor og fleksibel plass til møblering og garderobeskap

Bod
Boligen har god lagringsplass med bl.a. eget teknisk rom, bod under trapp. I loftsetasjen er det et stort åpent rom med ventilasjonsaggregat og plass til oppbevaring.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og varmekabler i henhold til beskrivelse i romskjema. Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinner. Mulighet for å sette inn stålpipe for peisovn.

Parkering / Garasje
Det er avsatt godt med areal til parkering på eiendommen . Oppføring av garasje er mulig om ønskelig. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasje fra Igland kan leveres om ønskelig. Komplett tilbud utarbeides ved interesse.

Adkomst
Avkjøring fra Fylkesvei 157 til Hellvikveien.
Ta til venstre inn på Gamle Hellvikvei og videre inn i Bergtunveien på venstre hånd. Ved veikryss tar man til høyre. Det er godkjent og etablert felles adkomst med naboeiendommene Solåsveien 13 og 15A. Eiendommen kommer på venstre side. Adkomstrett er tinglyst

Overtagelse
Etter nærmere avtale. Boligen er ferdig prosjektert og tillatelse til tiltak foreligger. Det må påregnes ca. 10 måneders byggetid fra søknad er ferdig godkjent

Budgiving
Fastpris og ingen normal budrunde. Selges etter første mann til mølla prinsippet. Forbeholder oss retten til å avslå ethvert bud uten nærmere redegjørelse.
Bud med retningslinjer skal leveres skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist),
finansieringsplan samt ev. forbehold. Akseptfrist må settes til minimum kl. 12.00 dagen etter.

Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Aksept skjer ved bekreftelse fra selger. Denne skal også være skriftlig.

Avtalen utløser to kontrakter:
1 - kontrakt for tomtekjøp med Nesodden Invest pålydende kr. 4.500.000,- + Omkostninger

2 – Kontrakt for husleveranse med Wilson Eiendom AS.

Salgs - og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de
ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte tinglyses på kjøper. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på
forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Solgt i henhold til bustadoppføringsloven
Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når
avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Lovtekst kan oversendes om ønskelig.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med
avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av selger. Etter overtagelse må kjøper selv
besørge forsikring.