TRYSIL/​BJØNNBEKKMORA 155. Flott, nyoppført kvalitetshytte med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, nydelig utsikt, urørt natur

Beliggenhet

Splitter ny og nøkkelferdig kvalitetshytte!

Visning etter avtale - hjertelig velkommen.

Drømmer du om en kvalitetshytte du kan bruke året rundt – sjekk ut denne fantastiske hytta!

Hyttemodell: Tyslandhytta 4

• Lekker Hytte med stor solrik utsiktstomt.
• Nærhet til langrennsløyper og alpinanlegg.
• Området rundt har fantastiske gode turforhold, både til fots, ski og sykkel. Oppkjørt skiløype ligger rett bakenfor hytta og skiløypa går igjennom hyttefeltet. Kort vei til alle de 4 alpinanlegg i Trysil og Sälen.
• Hytta ligger flott og privat til med friområde på baksiden.
• Stor terrasse på 2 sider av hytta med plass til jacuzzi.
• På den store terrassen kan man sitte og nyte solen og stjernehimmelen.
• Bilvei helt frem – brøyting av snø på vinteren, bestilles med egen app.
• Stor selveiertomt på1955m2 – i tillegg er det friområder på baksiden så tomta virker mye større.

Hytta er bygget etter Byggeteknisk forskrift TEK 17 og selges etter bustadoppføringslova med alle garantier.

Innhold:
1. Etasje: 2 bad, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, teknisk rom
2. Etasje: 2 soverom og loftstue

75,6m2 BRA
92,9m2 BYA

Gulvflater: Total 123 m2
1. etasje: 72,3 m2, Loft/hems: 50,7 m2.
Loft/hems er under 189,5 cm og regnes ikke som målbart areal.

Røykvarslere og brannslukningsutstyr i fritidsboligen iht. forskriftskrav.

Fiber (Internett) fra Telenor ligger klart ved tomtegrense. Rør er gravd ned så det er veldig enkelt med oppkobling.

Strøm. Det er 400 V strøm i hytteområdet – fin effekt til lading av el-biler.

Om området

Bjønnbekkmora Hytteområde ligger i åpen, sydøst-vendt retning med furuskog og med utsikt til Støten og Sälenfjellet.

Det er i dag ca. 115 hytter i Bjønnbekkmora.

Hyttefeltet er i Østre Trysil ved rv. 25, midt mellom to av Nordens største alpinområder på henholdsvis norsk og svensk side.

Selv om hyttefeltet ligger for seg selv, sørger riksveier av høy standard for at destinasjonene og alpinbakkene på begge sider av riksgrensa kan nåes innenfor 10 - 30 minutter i bil; Trysil, Fulufjellet, Sälen og Stöten.

Hyttefeltet kan by på mange aktiviteter for den fritidsinteresserte familien, på sommertid vil vi nevne sykkelstier/veier med merkede løyper og sykkelkart, videre er det kort veg til de kjente sykkelstiene til Dalarna Biking.
Det finnes også mange sjøer og mindre elver og fiske i, vi vil også få minne om Trysilelva med sin gode bestand av ørret. 

For den golfinteresserte finnes det to golfbaner i nærheten, de er i Trysil og Sälen.

Det er også mulig og ta en flåtetur i Trysilelva for hele familien, der man driver sakte nedover elven i mange kilometer og får naturen tett innpå seg. Vil man nyte stillhet og ro så er Nasjonalparken i Fulufjellet bare en kort kjøretur unna Bjønnbekkmora hytteområde.

På vinteren så finnes det over 100km preparerte skiløyper tilgjengelig fra hyttedøra for den som vil gå på langrennsski. For den alpininteresserte så er det et eldorado, det er tilgang på 140 skitrekk på en radius på 33 km. Så her er det fritt valg om man vil til Sälenfjellet, Støten, Trysilfjellet eller Fulufjellet.

Fulufjellet har dessuten en av Norges lengste kjelkebakke på 1600 meter

Standard

FRITIDSBOLIG/HYTTE:

Fundament/gulv:
Fundamentert med isolert, støpt såle på lokal morene og tilkjørte masser. 30 cm Glava L-elementer. Radonsperre.
Varmekabler og fliser på bad 1, bad 2, gang og teknisk rom.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader:
Oppført i bindingsverk med 48x148mm C 24 fra Moelven Trysil. Isolert med Glava. Fuktsperre, 48x48mm lekter på innside med isolering. Skygge skrå panel beiset med Tyrilin interiørbeis med fargen stemning.

Utvendig er det vindsperre, 36x48mm lekter til lufting og kledd med liggende dobbelfals panel, beiset med Tjæralin beis i fargen seterbrun.

Dører og vinduer:
2-lags energi & sikkerhetsglass vinduer 2S laminert og herdet fra Rørosvinduet på Røros.
Hvitmalte terrassedører med stort glassfelt fra samme leverandør.
Ytterdør med vindu fra Sweedoor.
Innvendige dører, Odin formpresset fra Harmonie.

Takkonstruksjon og taktekking:
Saltak med A-takstol. 18mm OSB plater, lufting og grå shingel. 20 cm isolasjon i tak + 5 cm på innsiden av innertak.
Hvitlasert skygge skrå panel i alle tak.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Kjetting som nedløp.
Heldekkende pipebeslag i svart metall.

Trapper/terrasse:
Innvendig åpen, rett trapp fra Hestnæs Trappefabrikk på Espa, beiset med fargen stemning Stor terrasse på ca 60 m2.


Bad 1:
Varmekabler i gulv. Våtromsplater på vegger og membra utført etter våtromsnormen.
30x30 cm mørk grå gulvfliser Eivissa Carbon. 5x5 cm mosaik i dusjen.
Innfellbare 90x90 dusjdører med svart profil.
120 cm Lind Luxery, svart farge dobbel baderomsinnredning, med skuffer. Praktisk speilskap med ledlampe over.
Romslig skap til oppbevaring.
60x60 fliser i betongfarge på veggene.
Svarte armaturer og dusjkran. Svart avtrekksvifte og svarte brytere og stikkontakt,
WC gulvmodell
3 stk Downlights i tak med dimmer.
Vindu 60 x 120

Bad 2:
Varmekabler i gulv. Membra. 60x60 gulvfliser.
Panel på vegger.
80x80 dusjkabinett med glassdører. Wc gulvmodell.
60 cm Lind Continental baderomsinnredning med speilskap. Ledlampe over speilskap,
Oyster taklampe. Stikkontakt. Avtrekksvifte.
Vindu 50 x 50

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning Lerhyttan fra Ikea, 60x120 kjøkkenøy med fliser på toppen.
Kombinert kjøl/frys, stekovn med pyrolyse, koketopp induksjon, oppvaskmaskin, praktiske skuffer, mikro. Avtrekksvifte. Aqua-stop under vask og oppvaskmaskin.
Vindu 80 x 110 over kjøkkenvask.
4 store vinduer på 110 x 180 ved spisebord.

Stue:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, 7 stk downlights med dimmer, 2 store vinduer på 160 x 180, ett på 90 x 180 og terrassedør 90 x 200 med utgang til terrasse. Panelovn.
Peisovn Aduro 9, med glassplate og stålpipe.

Soverom 1:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, taklampe oyster, plass til garderobeskap, stort vindu 110 x 180 og terrassedør 90 x 200 med utgang til terrasse. Panelovn.

Soverom 2:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, taklampe oyster, plass til garderobeskap, 60 x 120 vindu. Panelovn. 

Gang:
Varmekabler i gulv, 60x60 gulvfliser, trapp til loft,

Teknisk rom:
Varmekabler i gulv, membra, 60x60 gulvfliser. Veldig praktisk å tørke klær og skisko på varmt gulv med sluk.
Vanninntak med varmekabler i røret, hovedstoppekran, 200 liter varmtvannsbereder heat injection, opplegg til vaskemaskin, rør i rør system i tilfelle lekkasje. 50 x 50 vindu.
Sikringsskap. Avtrekksvifte. Astro-ur til styring av utelys. Egen alarm til septiktank.

Soverom 3, loft:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
4 stk doble stikkontakter, Nirvana 2 LED vegglampe, 80 x 110 vindu. Panelovn.
Innvendige mål på soverom er 330 x 385

Soverom 4, loft:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
4 stk doble stikkontakter, Nirvana 2 LED vegglampe, 80 x 110 vindu. Panelovn.
Innvendige mål på soverom er 330 x 385

Tv-stue:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
10 stk doble stikkontakter, downlights i tak og spotskinne i trappa – begge med dimmere, 2 store flotte 160 x 160 trekant-panoramavinduer. Panelovn.

Ute:
Overbygd inngangsparti med taklampe Platina. Kledning beiset med fargen Seterbrun.
7 stk oppned lamper rundt hytta. Utvendig stikkontakter.
Utekran vann utenfor bad 2.
Vei og parkeringsplass er ferdig gruset.
Mulighet for å bygge garasje/bod på opptil 40m2.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet.
Rentbrennende peisovn i stue. Varmekabler i flislagte gulv.

Parkering

Parkering og plass til garasje på egen tomt.

Areal og eierform

Areal: 1955m2, Eierform: Selveier.

Vei, vann og avløp

Privat vei med direkte adgang til offentlig vei. Bom ved hovedvei. Hytteeiere får egen fjernkontroll for åpning av bom.
Privat vann. Eget vannverk i området med vann fra borebrønn.
Privat avløp. Avløp med gråvann på kum og infiltrasjon. Septik tømmes etter behov. Egen alarmfunksjon når det er på tide med tømming.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsbebyggelse med muligheter for mer utbygging.
Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2 og grad av utnytting skal ikke overstige 12% BYA.
Det kan godkjennes 2 hus pr tomt, f eks hytta og garasje eller bod/anneks.
frittliggende sidebygninger skal ikke være mer enn 40 m2 T-BRA.

Prisantydning

4 290 000,- pluss omkostninger - Totalt kr. 4 296 240,-

Verdivurdering, fra lik hyttemodell

4 400 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 1 641 pr. halvår
Eiendomsskatt, avfall

Lokale avgifter

Andre løpende kostnader uten det som er oppført tidligere.
Serviceavgift kr 6 450,- pr år inkl vedlikehold vei og snøbrøyting - også snøbrøyting på egen eiendom.
Vannavgift kr 1 841,-. pr år

Andre opplysninger

Alle avstandsmålinger og tidsberegninger for reise og tidsberegninger reise er omtrentlig.
Eventuelle servicefasiliteter/forretninger/flyplasser/grenseoverganger o.l nevnt kan være påvirket i tilgjengelighet/restriksjoner som følge av covid 19.


Det tas forbehold om endringer i løpende kostnader (herunder kommunale avgifter, serviceavgift, vannavgift, o.l).

Oppgjør

Oppgjør via advokat.
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Budgivning

Alle bud sendes på mail til selger/Tyslandhytta. asbjorn@tyslandeiendom.no

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Avtales i forbindelse med budgivning.

Med forbehold om eventuelle feil i annonsen.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Innhold

Standard