Fritidsbolig| Oppussings-/​rivningsobjekt beliggende høyt på stor tomt regulert til bolig| Nydelig fjordutsikt| Solrikt

Beskrivelse

Velkommen til Glosliveiein 3! Eiendommen har en tomt på rett i underkant av 2 mål - en nydelig tomt med meget flott fjordutsikt og vanvittige solforhold.
Eiendommen ligger på et høydedrag, slik at det er minimalt med innsyn.

Det står en fritidsbolig på tomten i dag, men denne fremstår som et oppussings-/rivningsobjekt.

Tomten er regulert til boligformål og er en av de siste regulerte tomtene - Videre innover i Glosliveien er det hovedsakelig fritidsbebyggelse.
Tomten har et stort potensial, og her kan man bygge drømmeboligen sin.
Det er maksimal utnyttelse på 23 % BYA og 7,5 meter høyde fra gjennomsnittlig planert terreng.

Vann og avløp ligger klart ved tomtegrensen.

Selger har tegninger av nytt hus, disse kan ses ved henvendelse til megler.

Innhold

Stue, kjøkken 2 soverom, gang, bod, vedbod, utedo.

Standard

Fritidsbolig med standard fra 1960-tallet. Fritidsboligen fremstår som rivningsklar og det er ikke avholdt tilstandsrapport.

Standard er derfor ikke ytterligere kommentert. Boligen er heller ikke oppmålt.

Byggemåte

Det er ikke avholdt takst - Derfor er ikke byggemåte kommentert.

Fritidsboligen fremstår som et rivningsobjekt.
Selger har ikke kjennskap til boligen og tar ikke ansvar for evt feil og mangler. Kjøper må selv undersøke bygningsmassen på egenhånd og med faglærte.

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Peis i stuen.

Bebyggelse

Området består av eneboligbebyggelse mot syd, og fritidsboliger mot nord.

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig/fritidsbolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Beliggenhet

Glosliveien ligger i et etablert boligområde med nylig oppførte eiendommer. Eiendommen er beliggende vestvendt med fjordutsikt og svært gode solforhold.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Gylte i Frogn kommune, ca. 1,9 km fra Drøbak sentrum.
Tomten ligger vestvendt med flott utsikt over Drøbaksundet, Oscarsborg Festning og Vestfjorden. Det er umiddelbar nærhet til marka med et stort sti- og løypenett. En liten spasertur innover i skogen fører blant annet til idylliske Nedredammen og Øvredammen, med mulighet for bading og fiske.

Løypene øst i Seierstenmarka er lyssatt og det er gangavstand ned til Gylteåsens badestrand og båthavn med bryggeanlegg. I nærområdet finnes fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø, og er åpen fra mai til oktober.

Drøbak sentrum har små, koselige gater med hyggelige butikker, restauranter, kino og vinmonopol. Det er også kort vei til Amfi Drøbak City med et bredt utvalg butikker og servicetilbud. I sentrum finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn.

Drøbak har Østlandets eneste akvarium og flere interessante gallerier. Du kan ta båt til ærverdige Oscarsborg festning, som absolutt er verd et besøk. Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på flere av øyene i Oslofjorden. Det er kort vei til skoler, barnehager, Montessori-skole og videregående skole.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Det er innkjøring og parkering fra baksiden av tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Stor selveiertomt beliggende på et høydedrag, med meget flott fjordutsikt og svært gode solforhold. Stort potensial.

Eiendommen, på ca. 2 mål, har en fantastisk beliggenhet som gir nydelig utsikt over Drøbaksundet, Oscarsborg festning og Vestfjorden. Solforholdene er perfekte og bygningen er plassert mot vest.

Parkering

Parkering i dag er etablert fra baksiden av tomten.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Joachim Norum Larsen