NY PRIS! GAN: Idyllisk beliggende hjørnetomt på ca. 987,1 kvm. Tilbaketrukket og frodig. Familievennlig.

Kort om eiendommen

Dette er en romslig tomt på ca. 987,1 kvm, med attraktiv plassering på hjørnet av tomtefeltet. Et spennende prosjekt for deg som ønsker å skape drømmehjemmet i idylliske omgivelser på Gan.

Nabolaget er familievennlig og rolig, og innenfor gangavstand finner du dagligvareforretning, bussholdeplass og vakre rekreasjonsområder. I tillegg er veien kort til både barnehage, skoler og aktivitetstilbud. Beliggenheten byr også på nærhet til Øyeren med badeplasser, båthavn og idylliske turområder.

Beskaffenhet

Eiet tomt.

Beliggenhet

OMRÅDE:
Tomten har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet, i et rolig og barnevennlig område i Gan, Lillestrøm kommune. Dette stedet er ca. 11 km fra Fetsund sentrum og har mange flotte turmuligheter rett i nærheten, inkludert stier til Hvaltjern og Tretysjøhytta. Området domineres av villabebyggelse og skog, hvor du allerede rett i bakkant av nabolaget finner idylliske tur- og rekreasjonsområder.

SKOLE OG BARNEHAGE:
Dalen skole og dalen barnehage finner du ca. 25 minutters gange unna tomten. Alternativt en sykkelvei på knappe 7 minutter. Skolen ble offisielt åpnet 2012, og har i dag om lag 150 elever. Skolen, barnehagen og idrettsområdet er plassert samme sted, noe som vil oppleves svært praktisk i hverdagen.

Idrettslaget Dalen IL tilbyr aktiviteter som fotball, sykling, bordtennis og allidrett. Dalheim, som ligger like ved skolen, har et forsamlingslokale, stadion og ballplass, mens Dalen skole har både svømmehall og flerbrukshall. I tillegg er Heia skistadion og Heiås Aktivitets- og besøksgård, som tilbyr hesteridning, lett tilgjengelige med bil. For golfere ligger Fet Golfklubb med sin 9-hulls bane i nærheten.

REKREASJONSOMRÅDER:
Gansvika, en vik ved Øyeren, er godt beskyttet mot vær og vind og har en vakker, opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand som er ideell for barn. Området har også friluftsområder, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler i det gamle sagbruket fra 1882. Fetsund lenser, landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, er bevart som et unikt kulturminne og fungerer som et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Tomtens beliggenhet legger godt til rette for en aktiv hverdag, enten det er turer i skog og mark, golf, svømming, fotball eller andre aktiviteter. Området er frodig og idyllisk, og kun et par meter unna tomten finner du inngangsporten til marka.

OFFENTLIG TRANSPORT:
Det er 0,9 km til nærmeste busstopp, Fjellsrud, hvor busslinje 480 og 490 passerer. Med bil tar det omtrent 13 minutter til Fetsund, 22 minutter til Lillestrøm, 40 minutter til Oslo og 46 minutter til Gardermoen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra sydøstlig del av tomten.

Se vedlagt kart fra Lillestrøm kommune.

Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

Man skal avsette parkeringsmuligheter på tomten.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Informasjon om kommuneplanens arealdel
Kommuneplanens arealdel er en overordnet plan, og viser hovedtrekkene i eksisterende og planlagt bruk og utvikling, hensyn og vern av arealer i hele Lillestrøm kommune.
Kommuneplanens arealdel bygger på mål og satsningsområder i kommuneplanens
samfunnsdel, vedtatt 17.06.2020. Disse bygger igjen på FNs bærekraftmål. Målene er videreført i langsiktig arealstrategi, vedtatt 08.09.2021, som også ligger til grunn for arealdelen.

Eiendommen omfattes av: :
Reguleringsplan for del av Fjellsrud
Detaljregulering/reguleringsendring
Bestemmelsene er datert : 10.10.2000,
sist revidert 19.04.2024

Planforslaget har til hensikt å legge opp til nye boliger på Fjellsrud. Planen tilrettelegger også for etablering av gang- og sykkelvei langs Hølandsveien.

Planen sier bl,a:
4.1.1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF1-11):
Områdene er avsatt til boliger, frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger.
Områdene tillates en maksimal utnyttelsesgrad på %BYA=20.

og

4.1.2 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BK1 - 4-4):
Områdene er avsatt boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, herunder tomannsboliger og kjedede hus.
Områdene tillates en maksimal utnyttelsesgrad på %BYA=30.

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Ferdigattest

Ikke relevant.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 980,-

Eiendomsskatt gjelder for 2024.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet.

Det finnes ingen ubetalte gebyrer eller skyldig eiendomsskatt pr. 26.06.2024.


Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann per nå men kan kobles til.

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløp per nå men kobles til.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunalt nett ligger klart for tilkobling på tomten, se vedlagte kart.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 22.03.02
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.11.10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.08.12
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter vet oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 03.05.19
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmele om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE