Innholdsrik og spennende eiendom med hovedhus, sidebyggning og stor garasje!

Standard

Innholdsrik og spennende eiendom solrikt beliggende på romslig tomt. Eiendommen består av hovedhus over 2 plan, sidebyggning med innredet rom, garasje og en super hagestue. Frittliggende, meget stor garasje perfekt for de som liker å "skru" eller bare ha god plass. Tomten er pent opparbeidet med plen og stenlagt gårdsplass. Det er gjennom tid gjort oppgraderinger som bla.: Byttet kjøkken I 2012 , bad i 2015, vinduer på østveggen er byttet 2010, elektriske er oppgradert 2004 å frem til i dag, sidebygning og verksted er pusset opp 2004-2008, ny varmepumpe i 2023. For mer teknisk informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Rossavik.

Her har du en spennende eiendom med mange muligheter!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget gunstig til ved Herstad med supre solforhold. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler og barnehager samt kort vei til Borgheim og Teie som tilbyr mange sentrumsfasiliteter. En hygelig gåtur unna finner du koselige Presterud Landcafé. Det er også gangavstand til Nøtterøy kulturhus med yrende kultur liv og Nøtterøy golfbane som regnes for et av landets flotteste golfanlegg. Gode bussforbindelser til Tjøme/Tønsberg/Oslo med flere avganger i timen.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik:
Opprinnelig enebolig som kan vøre bygget rundt 1910 men usikkert. Boligen er tilbygget rundt 1980. Boligen er rundt 1983 vesentlig oppgradert. Det er gjort flere oppgraderingerfra 1998 og noen år fremover. Kjøkkenet er skiftet i 2012 og badet er pusset opp i 2015. Det er på 2000 tallet utført en del arbeider på el-anlegget og noe på vvs-anlegget. Det er tidligere på 2000 tallet skiftet flere vinduer, oppgradert en del innvendige over flater og utført vedlikehold. Varmepumpen er montert rundt 2023.

Garasje/verksted er eldre og oppgradert på 80 tallet og rundt 1998 og noen år fremover. Sidebygning er eldre og er tilbygget med garasje rundt 1985. Flere oppgraderinger er gjort fra 1998 og noen år fremover og det er tilbygget hagestue. Det meste av arbeidene er utført som egeninnsats og vennetjenester. Arbeider med el-anlegget og noe på vvsanlegget skal være utført av firma. Men det finnes stort sett ingen dokumentasjon.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av byggene. Det er da ukjent hva
byggene er godkjent til i forhold til lovlighet og bruk. To enkle plattinger og levegger er ikke vurdert i denne rapporten.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Flere av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav og utført mye egeninnsats. Det må påregnes en del oppgraderinger og utbedringer. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Garasje/verksted:
Det er en del skader etter tidligere brann med ukjent omfang. Her er en del av konstruksjonene svekket. Taket flasser en del og over halvparten av forventet levetiden er oppbrukt. Bygget er skjevt og spesielt dekket som har sprekker. Det er ingen lufting bak/under kledningen som kan føre til skader da vegger er isolert. Det er stedvis mindre råteskader og vinduer og dør er slitte. En del arbeider vurderes å vøre ufagmessig utført og garasjen mangler lufting.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er opp mot 6 cm og gjelder i hovedsak 2. etasjen. Det er mindre skjevheter i 1. etasjen.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Det foreligger også pålegg og å skifte vann og avløp samt sanere septik.

Tomteforhold > Septiktank
Det foreligger pålegg om sanering av tanken.

Det er satt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Sidebygning/garasje
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Terrengforhold

Det er satt 10 stk. tilstandsgrad 2 - ( TG2: Avvik som ikke krever tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Ikke registrert. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kan ikke dokumenteres.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Gammel krypkjeller fylt igjen med pokk og fylt igjen på gammel del.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utført av han som bodde der i 26 år døde for 2 år siden.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn: PEC. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014 helt nytt eller anlegg

Totalt bruksareal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 121 kvm

Boligens totale areal er 210 kvm

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 121 kvm
BRA-b:

Første etasje:
BRA-i: 66 m²: Bad , Kjøkken , Vindfang , Hall m/trapp , Stue , Spisestue , Kott

Andre etasje:
BRA-i: 23 m²: Soverom , Loftstue , Alkove.
GUA: 57 m². ALH: 34 m²

Takstmanns kommentar til arealmåling:

Byggetegninger: Det meste i 1. etasjen stemmer men loftet er ombygget og innredet mer en tegninger viser. Tegninger viser to soverom i 2. etasjen men er bygget med et soverom og loftstue. Det er ikke søkt om bruksendring. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Vinduer er for smale for rømning og minst to rømningsvinduer må monteres. Takhøyden er boligen er lavere en normalt og spesielt i 2. etasjen hvor også en del ikke er måleverdig.

Uthus med garasje:

Underetasje/kjeller:
BRA-e: 40 m²: Hobbyrom , Garasje , Hobbyrom 2

Loft:
BRA-e: 18 m²: Innredet loft

Garasje / verksted:
BRA-e: 63 m²: Hobbyrom , Garasje , Hobbyrom 2


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 950 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og meget solrik tomt pent opparbeidet med plen samt stenlagt gårdsplass. Flere bed og flotte prydbusker.

Garasje / Parkering

Stor, frittliggende garasje perfekt for de som liker å "skru" eller bare ha god plass. Inneholder hobbyrom og garasjerom. Forøvrig bra med parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Følgende opplysninger hentet som utdrag fra Tilstandsrapporten for eiendommen:

Utvendig:
Sperretak med saltak form. Det er opplyst at loftstuen og soverom er isolert ellers usikre forhold vedrørende isolering. Dette er et lukket takverk som ikke er mulig å kontrolleres. Arbeider med innredning er egeninnsats. Rupanel som undertak er tekket med takplater fra 80 tallet. Opprinnelig tyngre trekonstruksjoner uten isolasjon. Det er på 80 tallet etterisolert med innblåsning. Kledningen er i hovedsak fra 80 tallet medregnet vindskier og israft.

Innvendig:
Innvendige overflater er en del oppgradert fra 1998 og ut på 2000 tallet. Mye av arbeidene er utført som egeninnsats. På gulv: parkett, laminat og fliser. På vegger: panel og mdf plater. I tak: panel, mdf panel og himlingsplater.

Våtrom:
Bad
Badet er pusset opp i 2015. Arbeider er egeninnsats og vennetjenester. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det bør bemerkes mindre flass på speilet og riss i servant.

Kjøkken:
Innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvask maskin og del integrert kjøleskap og fryse. Det er montert komfyrvakt og vannstopper. 12 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner:
Boligen varmes opp via varmepumpe og gulvvarme i 1. etasjen foruten ytterste gang. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er vesentlig oppgradert på 80 tallet og fra 1998 og flere år fremover. En del er gjort i 2004 og noe senere. Noe er av eldre årgang medregnet øvrige bygg. Sikringsskapet er plassert i hallen. Hovedsikring på 56 amp. automatsikringer med 18 kurser. Det er egen undersentral i garasjen med 3 kurser og en i sidebygning med 4 kurser.

Tomteforhold:
Grunnmurer er opprinnelige støpte ringmurer med sparesteinsmurer. Det er på tidlig 2000 tallet fjernet tredekket mot grunn og støpt dekke ifølge selger og dette er egeninnsats. Tilbygget har støpt gulv på grunn.

Beskrivelse uthus med garasje:
Opprinnelig bygg av ukjent årgang som er tilbygget med garasje rundt 1985. Hagestuen er tilbygget på tidlig 2000 tallet. Flere oppgraderinger er gjort fra ca 1998 og noen år fremover. Det er i tillegg isolert en del i selve sidebygget medregnet loftet. Det er etablert et eldre enkelt kjøkken som ikke er tilkoblet eller i bruk. Det er gjenstående arbeider. Bygget er enkelt vurdert i egen beskrivelse.

Beskrivelse garasje / verksted:
Bygg av eldre opprinnelse som er oppgradert på 80 tallet og fra 1998 og flere år fremover. Det er montert ny ringmur, vegger ern isolert og kledd om. Taket er tekket med takplater. Det har en gang før 1998 vært en brann i loftsdelen og hele taket. Bygget er
enkelt vurdert i egen beskrivelse.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette må sees i sammenheng med bygningsmassens alder - opprinnelig bolig ble antatt bygget mellom 1908 og 1920. Boligen er tilbygget i 1983. Det var ikke vanlig praksis å kreve ferdigattest for tilbygg. Det foreligger godkjente tegninger datert august 1983 for tilbygg. Det er avvik mellom dagens situasjon og godkjente tegninger hva gjelder 2.etasje - loftet er ombygget og innredet mer en tegninger viser. Tegninger viser to soverom i 2. etasjen men er bygget med et soverom og loftstue. Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Uthus fremgår av tegninger datert/stemplet 1931 og er godkjent med sekundærrom- herunder hhv. vedlagring og "diverse" i 1.etasje - og som tørkeloft i 2.etasje. Dagens innredning med beboelsesrom er ikke godkjent og krever bruksendring. Kjøper overtar ansvaret for forholdet og risikoen for utfall av søknad om bruksendring og/eller reaksjoner fra kommunen er selger uvedkommende. Uthuset ble tilbygd med garasje i 1968 ifølge godkjente tegninger datert 17.01.1968 - og utvidet/tilbygd iht. tegninger datert 18.06.1985. Det foreligger ikke tegninger eller godkjent søknad om tilbygg av hagestue som bygget antatt tildig på 2000-tallet. Ansvaret for forholdet overtas av kjøper - det samme gjør risiko for utfall av søknadsprosess og eventuelle reaksjoner fra kommunen.

Garasje/ verksted antas å være bygget samtidig som opprinnelig enebolig og fremkommer av eldre flyfoto. Bygget er nevnt som verksted på situasjonskart datert 17.01.1968 i forbindelse med søknad om garasje tilknyttet uthuset.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut. Uthuset er innredet med beboelserom men er ikke godkjent som egen boenhet - og rommene er heller ikke godkjent til bruk for varig opphold. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe og gulvvarme i 1. etasjen foruten ytterste gang. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 20 926 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 000 000 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 800 000 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt flomfare, ras- og skredfare.Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3 så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90001 Borgheim. Kommunedelplanen overstyres av kommuneplanen ifølge Færder kommune.

Med tanke på at det er en del bygningsmasse på eiendommen så kan det bli problemer med utnyttelsesgrad ved eventuelle nye tiltak.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Dagbokår 1936/ Dagboknr. 3410. JORDSKIFTE tinglyst 23.12.1936. Grensegangssak.
Gjelder denne registerenheten med flere. Grensegangsforretning mellom Nygårdveien 1 ( gnr.127 bnr.7) og gnr.127 bnr.10 i medhold av utskiftningslovens §103 - foretatt 19.09.1936 og sluttet med forlik.

Dagbokår 1964/ Dagboknr. 4064. ERKLÆRING/AVTALE tinglyst 22.10.1964.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Eiendommen avsto ett areal på ca. 30 kvm i forbindelse med utvidelse av Kirkeveien.

Dagbokår 1967/ Dagboknr. 2472. BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE tinglyst 08.08.1967 Vegvesenets betingelser vedtatt. Angående garasje/ tilbygg. Det ble gitt dispensasjon til å bygge garasje som tilbygg til uthus på betingelser fra Statens Vegvesen- herunder "er eieren forpliktet til å flytte (rive) uten erstatning når det måtte finnes nødvendig" og at "det må anlegges snuplass inne på tomten, slik at rygging ut på vegen unngås"

Vei/vann/avløp

Adkomst fra privat vei - antatt med felles vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det går kommunale ledninger over eiendommen- se vedlagt VA-kart.

Eiendommen har slamavskiller som tømmes av kommunen. Eiendommen har fått varsel om pålegg om separering av avløp jfr brev fra Færder kommune datert 06.03.2024. Dette da kommunen arbeider med å separere det kommunale avløpssystemet - og private eiendommer må skille overvann (takvann og drenering) og spillvann ( vann fra toalett, dusj og vask). Slamavskiller må kortsluttes. Se vedlagt brev for nærmere informasjon. Brevet er ikke å regne som vedtak om pålegg - men dersom avløpet ikke er separert/ utbedret innen 01.10.2024 kan det bli fattet vedtak om pålegg etter forurensningslovens §22 andre ledd. Kjøper overtar ansvar for å utbedre forholdet.

Offentligrettslig pålegg

Det er varslet mulig pålegg om separering av avløp - se punkt vei/vann/avløp.

Det er registrert 4 avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 26.09.2007.
Avvikene iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:

1.etg:
Skorstein er kledd inn på 1 side med plater, en teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

2.etg.:
Skorstein er kledd inn på 2 sider med plater, en teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Loft:
Skorstein skal ha samme tverrsnitt i hele sin høyde, det er svært uheldig med innsnevring av skorstein fra loft til over tak, samt at det har vist seg å være en svakhet i sammenkoblingen mellom Lecatopp og teglskorstein. Det mangler feieluke i teglskorstein rett under overgangen til Lecatopp, skjøten er ikke synlig og må ikke ligge i etasjeskille.

Loft:
Det mangler adkomstmulighet til loft for tilsyn av skorstein.

Daværende eier meldte til Feievesenet i e-post av 29.10.2007: Hullet i skorstein er støpt igjen så nå er den ute av drift.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave. Det har ikke vært tilsyn siden 2007 og siste feiebesøk var 30.09.2009 - ikke utført. Det må påregnes tiltak.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nygårdveien 1, 3140, Nøtterøy, Gnr. 127 bnr. 7 i Færder kommune

Eier

Jeanette Døvle
Inger Johanne Nyhus
Jørn Døvle Holm

Oppdragsnummer

28-24-0174

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.