Ubebygd tomt midt i Homborsund | Solrik tomt i vestvendt helning | Kontakt megler for mer info

Oppdragsnummer

131-24-0306

Eier

Bernt Endrerud

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 168 Bnr. 111 i Grimstad kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 903 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i Homborsund midt mellom Grimstad og Lillesand. Hombursund er en landlig halvøy, fra tomten er det nærhet til sjøen og meget flott skjærgård. Tomten er omgitt av bolighus, det er og fritidsboliger i området.
Barnevennlig i et lite byggefelt. Kort avstand til barnehage, barneskole, butikk og lysløype.

Adkomst

Se Googlemaps.
Tomten er merket med "Til Salgs"-skilt fra Privatmegleren.
Tomten kan fritt besiktiges.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger vestvendt i en solrik helning. Tomten består stort sette av terreng med skog. Det er bebygde bolig tomter rundt tomten.
Tomten har 4 synlige tomtemerker

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilkyttet privat vei. Ikke tilknyttet vann og avløp.

Megler har fått muntlige opplysninger fra Grimstad kommune om at det er offentlig vann og avløp i nærheten. Mulige tilkoblingspunkter skal ligge ca 15 meter unna tomten iflg. kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Jomfruelig tomt - Ingen ferdigattest.

Reguleringsforhold

Det er ingen egen reguleringsplan for området. Området er i Kommuneplanens arealdel satt av til LNFR.
I delingssøknaden datert 04.12.2014. omtales fradelingens tiltaksart: Boligtomt.
Det må søkes dispensasjon for igangsettingstillatelse, rammetillatelse og byggetillatelse.

Andre faste løpende kostnader

I føgre Grimstad kommune er det pt. ingen kommunale avgifter da det bare er en tomt uten IG (Igangsettingstillatelse) og tilkoplinger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tomten ligger i uregulert område og er i Kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR. Dette innebærer at det må søkes dispensasjon for alle tiltak.
Kjøper anbefales å ta kontakt med et konsulentfirma for å kartlegge hva som er mulig å bygge på tomten.

Selger er villig til å avvente tinglysing og oppgjør, mot at kjøper bærer risikoen for at nødvendige dispensasjonssøknader går igjennom, samt omkostninger ved søknader/ søknadsgebyr. Om det skulle vise seg at det ikke er mulig å bygge noe på tomten, tar selger tomten tilbake, Kjøper er da ikkeforpliktet til å kjøpe tomten og betaler heller ikke kjøpesum, dokumentavgift eller tinglysingsgebyr.

Kjøper er forpliktet til å starte søknadsprosess i rimelig tid/ 2 mnd etter avtaleinngåelse.

Søknadsprosessen skal være avklart innen 12 mnd etter avtaleinngåelse.

Konsesjon / Odel

Kjøper forplikter seg til å signere Egenerklæring om konsesjonsfrihet, da dette er en ubebygd tomt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.34 990)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Markedspakke inkl. Presisjon (Kr.22 640)
Oppgjørskostnad (Kr.10 990)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 990)
Totalt kr. (Kr.84 100)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....