Årstulevegen 5

Adresse

Årstulvegen 5
2646 Gålå

Matrikkel

Gnr. 43 bnr. 13 i Sør-Fron kommune

Beliggenhet, adkomst

Flott beliggenhet i høyden sentralt på Gålå med panoramautsikt og gangavstand til Gålåvatnet. Eiendommen grenser til Wadahl Høgfjellshotell og skibakken. Adkomst fra Årstulvegen, som er privat vei.

Nærområdet

Det er mange hytteområder i fjellet som ligger ubrukt og "forlatt" med lav aktivitet utenom vinteren, slik er det ikke på Gålå! Enten du tar turen sommer, høst, vinter eller vår vil du alltid møte turglade mennesker i terrenget, en åpen
Joker- og Sport1-butikk og umiddelbar adkomst til Gålås brede aktivitets- og servicetilbud.
Gålås fantastiske langrennsløyper går langs tomtegrensen i bakkant, så her er det
rett ut i et løypenett som blant annet er koblet sammen med Fefor, Skeikampen og Kvitfjell.
På Gålå er det tilrettelagt for at alle i alle aldre skal kunne trives og oppleve den flotte norske naturen, enten det er i skisporet, på fisketur eller i peisestuen med en god bok. Midt på Gålå finner du Gålå Handel, bestående av en kombinasjon mellom Joker Dagligvare og Sport 1. Skulle du ønske å slippe å stoppe på vei opp
til hytta for å handle inn mat har du mulighet til å forhåndsbestille varer for avhenting eller levering.

Aktivitet og fritid:
I sommerhalvåret har du umiddelbar adkomst til kilometer på kilometer med flotte og familievennlige tur- og sykkelstier, som tilbyr fantastiske naturopplevelser for både store og små. I tillegg til fot- og sykkelturer kan du ta med familien på kanotur i fjellvannene, fisketur med robåt på Gålåvatn, ridetur eller kanskje
elgsafari. Kanskje frister det med et forfriskende bad i Gålåvatn? Om du liker jakt og fiske, finner du flere gode jaktterreng og fiskevann i nærområdet. Noe som må oppleves, er det årlige Peer Gynt spelet. I vakre naturkulisser bestående av Jotunheimen, Rondane og Gålåvatnet ser du Ibsens Peer Gynt fremført med levende Griegmusikk mens solen går ned og kveldens mørke setter stemningen.

I klatreparken Høyt & Lavt kan hele familien oppleve lek, mestring og læring i tretoppene.

I vinterhalvåret forvandles tur- og sykkelstiene til ca. 630 km turløyper hvor 230 km holder "landslagskvalitet". Løypene prepareres for både skøyting og klassisk langrenn, og går over fjell og vidder, gjennom fjellbjørkeskog og granskog i meget familievennlig terreng. Alpinbakkene på Gålå dekker de fleste ferdighetsgrader, eget parkanlegg for de som liker større hopp og rails samt skiklubb med instruktør for barna. I sentrum av alpinanlegget, mellom Valsfjell med stolheis og Blåbærfjell, finner du varmestuen hvor du kan nyte en god kopp kakao eller annen servering. Både turløypene og alpinbakkene ligger innen gangavstand.

Om du ikke er født med ski på beina, eller ønsker en avveksling, tilbyr Gålå mye mer enn skiaktiviteter med bl.a.: Kjelkeaking i alpinbakken Gålågynten med spesialbygde kjelker, hundekjøring med spann på 6-8 Alaskan Huskys eller f.eks. isfiske på Gålåvatn. På Gålå er det plass til alle!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1951

Bygninger og byggemåte

Stor enebolig over tre etasjer med garasje fint beliggende på Gålå, boligen er fra 1951 men har hatt noen oppgraderinger de senere år. Garasje er av nyere dato. Taktekkingen er av torv. Deler av tak har undertak av eternittplater (asbest-spesialavfall). Sortlakket takrenner og nedløp, ukjent alder på disse men de er av eldre dato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre (plassbygde sperrer). Grunnmur antas være av betongblokker. Deler av bygning
har ringmur av ukjent materiale. Terrasse av nyere dato som dels er overbygd og innkledd med lettvegger og vinduer, denne er vendt mot vest.

Garasje:
Bygning generelt:
Nyere dobbel isolert garasje med bodrom på siden.
Fundament: Støpt plate på grunn.
Yttervegger: Grunnmur av leca og bindingsverk med beiset panelkledning.
Tak: Saltak med drager og sperrer i tre.
Taktekking: Kun papp, mangler siste topplag med tekking.
Port/dør: Alu.port med el.portåpner. Malt ytterdør med isolerglass (klargjort for
katteluke i dør).
Innvendig: Gulv med ubehandlet betong, vegger med ubehandlet panel og leca, i
himling er det drager og ubehandlet panel.
Annet: Innlagt strøm. Det er bygget en liten hems over deler av boden.

Grillhytte:
Info hentet fra hjemmesiden til Grillhyttespesialisten. Hytten er ikke inspisert pga.
adkomst.
Sekskantet grillhytte med grunnflate på ca. 9,2 kvadratmeter.
Leveres som ferdige elementer med monteringsanvisning.
Hytta bygges i sin helhet av finsk senvokst tømmer av meget høy kvalitet.
Tak: Sort icopal som standard, ferdig lagt på elementene (snødekt på
befaringsdag).
Vegger: Veggbord av tømmer i halvrund stokk 45 x 145 mm.
Ukjent fundament.
Dør og vindu: Ukjent.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer med dels doble rammer med glass fra byggeår og 2-lag isolerglass fra
1970-tall. På kjøkken er det nyere 2-lag isolerglass fra 2018. I tillegg er det 2
blyglass.
- Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass, denne har
montert katteluke.
- Skyvebalkongdør i malt tre og isolerglass, denne er fra 2016.
____________________
Takstmanns vurdering ved TG IU:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke
Informasjon om boligen 023
nærmere vurdert.
Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke
nærmere vurdert innvendig.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 1 master: Hulltaking er ikke
foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktutslag med
fuktsøker.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2: Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Elektrisk anlegg > Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av takstmann da dette krever egen kompetanse.
____________________
Takstmanns vurdering ved TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Vinduer: Avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene har råteskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm.
innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt
høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert
symptomer på funksjonssvikt annet enn litt svikt ved vindu, ukjent årsak, anbefaler
nærmere kontroll her.
Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Våtrom > Generell > Bad 1 master: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal
bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

_______________________
Takstmanns vurdering ved TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere
vurdert. Undertak av eternitt (asbest/spesialavfall).
Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Kledning bærer noe preg av
aldringsslitasje men fungerer med dagens tilstand. Nedre del av kledning må
024 Informasjon om boligen
undersøkes nærmere når det er snøfritt, det gjøres oppmerksom på at denne
delen er mer utsatt for fukt/råte skader.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter.
Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet etter knevegg. Taksperrer
virker være underdimensjonert for torvtak ( med mye snølast til tider) som kanskje
har blitt ettermontert i senere tid.
Utvendig > Takkonstruksjon bygg på 1. plan: Fuktskadet himlingsplater i 1. etg i gang og soverom, eier opplyser at disse er gamle og at det ikke har vært noen forandringer her i hans eietid og heller ikke vært registrert noe fukt.
Utvendig > Dører: Det er avvik: Ettermontert katteluke i dør gis TG2 men dør er
eller i norrmal stand.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er noe overflateslitt samt manger noen gulvbord.
Utvendig > Utvendige trapper. Trapp terrasse er noe slitt samt at den mangler håndløper.
Innvendig > Overflater: Det er avvik: Fuktskadet himlingsplater i 1etg i gang og
soverom, eier opplyser at disse er gamle og at det ikke har vært noen forandringer
her i hans eiertid og heller ikke vært registrert noe fukt.
Himling henger noen steder 2etg, noen sprekker, mulig vært noe fuktutsatt. Noe
overflateslitasje på gulv samt knirk enkelte steder, gulv hovedsoverom 2 etg. har
noe svikt langs vegg. Teppelagte gulv gis TG2 ut i fra alder. Bom i flisgulv wc-rom,
samt mangler ekspansjonsfuger vegg/gulv.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på
gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe. Åpent røkhull i kjeller, dette må tettes før ildsted tras i bruk.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Synlig svertesopp på vegger.
Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder. Fukt i karm
kjeller.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Det er avvik: Ufaglært
legging av flis med sementfuger i hjørner. Bom i flisgulv. Fuktmerker i
himlingsplater. Manglende ventilering-rør er tettet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rør av kobber.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett
eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom mangler ventilering via veggventil el.
Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget
siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.
TG2 ut i fra alder på anlegget. Det er ikke dokumentert service på anlegget i løpet
av siste 2 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 V IT El.anlegg, 20 kurser,
automatsikringer med dels nyere installasjon som er dels åpen og dels skjult. Det
er opplyst fra eier at el.installasjon i hele kjeller er av nyere dato. Anlegget er ikke
vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse men
det settes TG2 ut i fra alder. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes
ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet
levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter
30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger.
Utbedring må påregnes.
Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Topplist mangler og er dels defekt enkelte
steder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Grunnmuren har riss og
sprekkdannelser som er synlig fra innvendig kjellerrom. Utslag fuktsøker kjeller
flere steder. Åpen isolasjon (markplate utvendig ringmur).
Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Eiendommens historie

Boligen var tidligere direktørbolig for Wadahl Høgfjellshotell.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 313 kvm, BRA-i: 313 kvm , TBA: 54 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '313 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 313 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 54 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 133 m²
- BRA-i: 133 m² (Vindfang, gang, gang m/trapp, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, soverom)

Andre etasje:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 90 m² (Gang m/trapp, Soverom , Soverom , Soverom , Soverom , Garderobe , Bad 1 master, Bad 2, Bod)

Kjeller:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 90 m² (Teknisk rom / vaskekjeller, Kjellerrom/lager, Kjellerrom/lager, Kjellerrom/lager, Kjellerrom/lager)


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, gang m/trapp, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og soverom
2. etasje: Gang m/trapp, bad 1, bad 2, 4 soverom, 10 kvm garderobe *2, bod
Kjeller: Teknisk rom/vaskekjeller, 3 kjellerrom/lagere

Møblering / utstyr

Møbler følger ikke med. Varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller spesielt tilpasset bygningen, følger med. Dette gjelder blant annet faste anlegg og installasjonar for oppvarming, faste elektriske installasjonar, faste antenner, faste gulvteppe, innebygde kjøkkenapparat og -maskinar og andre innebygde ting.

Standard

Boligen er i stor grad original fra byggeår.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer og varmtvann som går på strøm.
Merk at bolig har felles strømmåler med Wadahl høgfjellshotell. Det anbefales å installere egen strømmåler.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje, ellers flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 208 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen har en stor og solrik tomt med stor hage og skigard rundt tomten. Tomten er

Tilliggende fasiliteter

Ingen spesielle fasiliteter

Vei, vann og avløp

Privat vann og avløpsanlegg som er koblet opp mot Wadahl høgfjellshotell i flg eier, anbefaler at
det legges frem avtale for videre drift og vedlikehold for anlegg ved eierskifte. Adkomst fra Årstulveien, som er en privat vei.

Reguleringsplan

For eiendommen gjelder følgende:
Kommuneplaner:
Id: 201501
Navn: Kommuneplan 2014-2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.02.2016
Arealformål: Boligbebyggelse
BYA: 30%

Reguleringsplaner:
Id: 051920070002
Navn: Reguleringsplan Wadahl Høgfjells hotell
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.10.2007
Formål: Boliger

Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Ferdigattest

Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger, til tross for
henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og
risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper.

Prisantydning

4 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Høglien Sørbråten
Takstdato : 24.06.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 500 000,-
Teknisk verdi : 5 500 000,-
Formuesverdi : 530 322,-
Sekundær formuesverdi : 2 015 225,-

Kommunale avgifter

Kr. 25 297,21 pr. år

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ikke aktuelt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.