Sjelden mulighet - Attraktiv eiendom med godkjent rammetillatelse for stor tomannsbolig - Svært barnevennlig!

Oppdragsnummer

7-24-0067

Eier

Øko bolig as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 485 i Bærum kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1451 kvm

Beliggenhet

Flott beliggende tomt i et attraktivt boligområde, i grensen mellom Eiksmarka og Jar. Boligen er fint plassert i Ruglandveien, og nærområdet er meget barnevennlig med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Eiendommen ligger åpent og fint til og har fint utsyn og gode solforhold, usjenert beliggenhet, uten særlig innsyn. Det er kort avstand til den idylliske turstien langs Lysakerelven.

Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. I nærliggende områder finnes også Steinerskolen, flere videregående skoler, NTG og Oslo International School. Det er også godt utvalg av barnehager, både private og kommunale. Det er kort gangvei til bussholdeplass og flybuss, og tilgang til T-bane (linje 2) fra Eiksmarka og T-bane (linje 3) og trikk (linje 11) fra Jar. Det er matbutikker i nærområdet og ellers kort avstand til Østerås- og Eiksmarka sentre, samt Bekkestua, CC vest, Røa og Sandvika med stort utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kafeer. Kort kjøreavstand til Oslo og marka.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. langrenn, skiskyting, golf, tennis, fotball, bandy, all idrett, speidere og musikk. Det finnes flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten. For golfinteresserte er det kort avstand til flotte anlegg på Haga, Grini og Bogstad. Langs Lysakerelven er det idylliske turstier, som kan ta deg nedover mot Lysaker, eller oppover mot marka. I Bærumsmarka finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Det er også flere serveringssteder innover i marka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte tur- og treningsopplevelser! Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med fine strender og badebrygger. Det er også et aktivt hestemiljø i området med flere fine ridestier og kort avstand til Øvrevoll galoppbane.

Innhold

Det foreligger rammetilatelse på tomannsbolig datert 24.05.24. Se tegninger og tomtekart i vedlegg til salgsoppgaven. Boligene som er tegnet blir ca. 265 kvm pr enhet.

Parkering / Garasje

Det står en eldre garasje på eiendommen i dag.

Adkomst

Adkomst fra Ruglandveien

Beskrivelse av tomt

En ubebygget boligtomt. Tomt på ca. 1400 kvm. Tomten er lett skrånende mot Ruglandveien. Det er fint utsyn og gode solforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
2023/399761-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
19.04.2023 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
:Knr:3201 Gnr:37 Bnr:228
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

1969/302904-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.05.1969
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmeler
OVERFØRT FRA: 3201-37/228
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/6606-2/100 Bestemmelse om deleforbud 13.10.1951
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning

* Meglers kommentar: Lå på eiendommen før den ble delt av. Da tidligere eier kjøpte tomten av Bærum kommune ble tinglyst en avtale om at parsellen ikke skulle oppstykkes (fradeles) i ettertid, og at det kun skal bygges en- eller tomannsbolig for beboelse på tomten. Bestemmelsen gjelder også at tomten skulle bebygges senest innen 2 år etter kjøpet, fristen kan forlenges om det ikke har vært mulig å bygge innen den fastsatte tiden. Videre omtaler avtalen at kjøper selv skal bebygge og bo på eiendommen og at kjøper da ikke kan disponere annen tomt i Bærum. Parsellen skal videre til enhver tid holdes inngjerdet og hus og gjerde skal holdes i pen stand. Kommunen har krav på å føre elektriske ledninger langs veger og tomtedeler, foreta rydding, kvisting og forsterkning og disponere inntil 20 kvm for transformator. Kommunen kan gi andre parselleiere rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten. Kommunen kan også kreve at farge på huset godkjennes, kreve en årlig avgift på 25,- pr. leilighet for å vedlikeholde grøfter mm. og kan kreve at eier skal være medlem av godkjent velforening.

Informasjon:
Det er en pågående byggesak på gnr. 37 bnr. 228 (Ruglandbakken 8. Nabotomt). Kjøper har ikke rett til å klage på denne, eller eventuelle fremtidige byggesaker på eiendommen. Det planlegges også en støttemur mellom tomten som selges og ovennevnte eiendom. Kjøper kan heller ikke motsette deg denne

Pr. i dag går vann og avløpsrøret til gnr. 37 bnr. 228 over tomten iht. vedlagte Va-kart. Selger planlegger å skifte ut rørene. Kjøper kan ikke motsette deg dette på noe tidspunkt.

Det er i senere tid gjort en grensejustering mellom tomten som selges gnr. 37 bnr. 228 og gnr. 37 bnr. 234. Avtalen ligger vedlagt prospektet og kjøper må gjøre seg kjent med denne og kan ikke motsette seg noe av avtalens innhold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen må kobles til kommunalt vann- og avløpsnett. Se vedlagt VA-kart i vedlegg til salgsoppgaven.

Dersom det blir behov for å tiltak på vann/avløp/el til nytt hus som skal bygges i Ruglandbakken 8 kan ikke kjøper motsette seg dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Søkes kommunen når ny bolig er bygget.

Verdi ved skattefastsetting

Foreligger ikke da eiendommen nettopp er fradelt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201601
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delareal 1380 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Det er kjøpt ca. 71 kvm. av naboeiendommen slik at bruttoarealet på tomten i dag blir ca. 1451 kvm.

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Dokumentid. 6403470
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1950058
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1950058)
Navn NEDRE VOLL, nordre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.09.1952
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8661/1950058.pdf
Delareal 35 kvm / Formål Kjørevei

Boligen ligger i et område som er underlagt bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel 2017-2035, for øvrig er området uregulert.

Bebygget areal skal normalt iht. til ovennevnte planer ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal. Reguleringsplanen angir bebyggelse i 2 fulle etasjer, og kommuneplanen presiserer at det da tillates gesimshøyde inntil 7 meter og mønehøyde inntil 9 meter, dog slik at gesimshøyde kan være inntil 7 meter i planer fra før 1.1.1979, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Se reguleringsplan og kommuneplan for ytterligere informasjon, som er tilgjengelig via weblink i teksten eller kan fås tilsendt fra megler.

Vi oppfordrer kjøper til å sette seg inn i regulerings- / Kommuneplaner med arkitekt og Kommune.

Andre faste løpende kostnader

Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg uansett størrelse og for tilbygg/påbygg over 100 m², uavhengig av om tiltaket omfatter sanitærinstallasjoner eller ikke. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og faktureres ved første igangsettingstillatelse.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommene bebygget.

Når det gjelder tilkobling kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper legge egne ledninger og tegne eget abonnement.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Skulle det være aktuelt å kjøpe nøkkelferdig bolig ta kontakt med megler.

Pr. i dag går vann og avløpsrøret til gnr. 37 bnr. 228 over tomten iht. vedlagte Va-kart. Selger planlegger å skifte ut rørene. Kjøper kan ikke motsette seg dette på noe tidspunkt.

Det er i senere tid gjort en grensejustering mellom tomten som selges gnr. 37 bnr. 228 og gnr. 37 bnr. 234. Avtalen ligger vedlagt prospektet og kjøper må gjøre seg kjent med denne og kan ikke motsette seg noe av avtalens innhold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.87 200)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Markedspakke PrivatMegleren (Kr.15 000)
Visninger/overtagelse, per stk (Kr.1 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Godtgjørelse oppgjør, inkl. utsettelse av betaling (Kr.8 900)
Infopakke kommunale opplysninger og servitutter (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.133 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger