Bud mottatt - TOVEN - Innholdsrik og stor eiendom med potensiale

Adresse

Leirfjordveien 414
8890 Leirfjord

Matrikkel

Gnr. 60 bnr. 30 i Leirfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Toven i Leirfjord, 7 minutters kjøring til Leland, 25 minutter til Sandnessjøen og 35 minutter til Mosjøen. Med utgangspunkt i krysset på FV17 Kystriksveien som går mot Toventunnelen, kjører man Kystriksveien i retning Levang fergeleie. Etter to hundre meter ligger eiendommen på venstre side av veien.

Nærområdet

Eiendommen ligger landlig til, men med nærhet til kommunesenteret Leland hvor både rådhus, dagligvarebutikker, restauranter, helsetjenester, samt barnehage og skole ligger. Det er spredt bolighusbebyggelse i nærområdet.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1973. Ukjent byggår på garasjer.

Bygninger og byggemåte

Enebolig:
Eneboligen er skadet av brann, og innvendige bygningsdeler er tatt bort. Eneboligen fremstår i dag som et skall.
Beskrivelse ihht. takstrapport: 
Takkonstruksjon er oppført med selvbærende prefabrikkerte takstoler med bordtro-undertak og utvendig tekking av profilerte stålplater. Ukjent alder og tilstand på taktekkingen da den var dekket av snø. Takkonstruksjonen er noe skadet av brannen og enkelte takstoler anbefales byttet. Undertaket er brann- og sotskadet og må byttes. Boligen er å anse som et totalrenoveringsobjekt, og i den anledning kan kommunen kreve at det gjøres tiltak for å få den så nært opp mot TEK17 som mulig.

- Taktekking: Taket er tekket med profilerte metallplater som var dekket med snø på befaringsdagen, ukjent alder, kontroll ikke mulig.
- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast på deler av boligen, stålrenner på øvrig del av boligen.
- Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med 10 cm bindingsverk som er pålagt asfaltplater og liggende malt bordkledning. Konstruksjonen er uten isolasjon, alt innvendig er fjernet etter en brann i boligen.
- Takkonstruksjon/loft: Selvbærende prefabrikkerte W takstoler med bordtro undertak.
- Vinduer: Vinduer er i hovedsak fra byggeåret og har malte trekarmer med 2 lags glass. Vinduer på sørvest vegg i kjeller er byttet og har malte trekarmer med 2 lags isolerglass. Flere av vinduene var tildekket på innside etter brannen og ikke mulig å vurdere/funksjons teste.
- Dører: Ytterdør er i teak og har glassfelt med enkle glass, fra byggeåret. Balkongdør har malte overflater og 2 lags energiglass, nyere dør.

Stor garasjebygning / verkstedgarasje:
Garasjebygningen er oppført på ringmur og har støpt gulv med arbeidsgrube i den ene siden av garasjen. Gruben er lav, ikke høyde slik at en kan stå å jobbe under en bil. Det er ikke godkjent avløp fra gruben til oljeutskiller slik kravet er. Yttervegger er oppført med bindingsverk som trolig er isolert og kledt på utsiden med stående bordkledning, bakvegg på garasjen er betong opp til himlingshøyde. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass, nye vinduer på nordøst side. Ytterdør har malte trekarmer og malt isolert dørblad. 2 stykk store garasjeporter i lakkert stål, portene har glassfelt for innslipp av dagslys. Plassbygget takkonstruksjon som er tekket med profilerte stålplater, plast takrenner og nedløp. Bygningen har god standard for garasjebygning, og er normalt godt vedlikeholdt.

Liten garasjebygning:
Garasjen er oppført på ringmur og har støpt gulv. Vegger er oppført med bindingsverk og kledt på utside med malt bordkledning. Innside er kledt med panel på vegger og himling på dleer av bygningen. Vinduer har malte trekarmer og enkle glass. Malt vippeport. Nyere ytterdør som har malte overflater og malte trekarmer, små glassfelt i dørbladet. Plassbygget takkonstruksjon med stålplatetekking. Det er ikke montert takrenner. Bygningen er i normalt god stand.

Nedenfor er en beskrivelse av avvik på utvendige som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2). For fullstendig vurdering, beskrivelse, tiltak, ev. vurdering av ansvar og kostnadsestimat, samt TG1, bes tilstandsrapporten lest:

TILSTANDSGRAD 2:
Taktekking, enebolig, TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er påvist andre avvik:
- Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Bordtro er skadet etter brann, underlags papp antas også å være skadet på grunn av brannen.

Nedløp og beslag, TG2:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Taktekking og renner var dekket av snø på befarings dagen og det var ca 15 minusgrader, eventuelle lekkasjer på renner er ikke avdekt. Rennene er slitt og noe deformert av snø last opp gjennom årene.

Veggkonstruksjon, TG2:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist andre avvik: Det er ikke lufting i nedkant på veggen og det er en åpning mellom asfalt plate og bunnsvill på vegg i vindfang. Det mangler noe kledning på vestveggen og ved hovedinngang. Vindsperre er fra byggeåret og kan være skadet som følge av brannen.

Takkonstruksjon/loft, TG2:
- Det er påvist andre avvik: Noen av takstolene er skadet av brannen og må utbedres eller byttes. Sot og forkullede materialer må fjernes slik at det ikke oppstår lukt i boligen.

Vinduer, TG2:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Vinduer som er byttet i kjeller er ikke ferdig innpusset på utside. Alt av foringer og listverk innvendig er fjernet etter brannen.

Dører, TG2:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Ytterdør er fra byggeåret og har slitte pakninger som tetter dårlig mellom karm og dørblad, enkel glass og lav isolerings evne. Det er ikke ferdig utvendig rundt balkongdøren, ikke vind og vanntett.

Arealer og fordeling per etasje

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 338 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 137 kvm
- BRA totalt (totalt bruksareal): 338 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 108 m²
- BRA-i: 108 m² (uinnredet etasje)

Underetasje/kjeller:
- BRA: 93 m²
- BRA-i: 93 m² (Uinnredet kjellerrom)

Stor garasje/verkstedgarasje:
BRA-e 94 m²
1. etasje: BRA-e: 77 m² (Garasje/verksted)
2. etasje: BRA-e: 17 m² (Bad, kontor)

Liten garasje:
BRA-e: 43 m²: (Garasjeplass, bod 1, bod 2, bod 3)

Takstmann kommenterer: Alle etasjer er oppgitt som rom som ikke er godkjent for varig opphold, fordi at all innredning er fjernet. Slik boligen ut fra tegninger opprinnelig var innredet ville det vært ca 105 kvm rom godkjent for varig opphold i 1. etasje, og 3 kvm rom ikke godkjent for varig opphold. I kjeller ville det vært ca 68 kvm rom godkjent for varig opphold, og 25 kvm rom ikke godkjent for varig opphold.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

INFO OM AREALBEGREP:

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Innhold

Enebolig:
1. etasje: Uinnredet etasje.
Underetasje: Uinnredet kjellerrom.

Stor garasje/verkstedgarasje:
1. etasje: Garasje/verksted
2. etasje: Bad/kontor

Liten garasje:
1. etasje: Garasje, 3 boder.

Areal oppgitt av takstingeniør. Ikke kontrollmålt av megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger knyttet til eneboligen, men det er avvik fra disse. Avviket knytter seg til at alt innvendig er revet ut som følge av en brann, og at eneboligen i dag fremstår som et skall.

Det foreligger ikke bygningstegninger av noen av garasjene, og dagens bruk kan derfor ikke verifiseres om er i tråd med eventuelle gitte godkjenninger.

Standard

ENEBOLIG:

- Overflater: Alle innvendige overflater er fjernet der disse ikke er av murpuss/betong.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag, godt dimensjonert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Murt pipe fra byggeåret.
- Rom under terreng: All innredning i kjelleretasjen er fjernet med unntak av fliser på gulv i badet. Betong overflater på gulv, puss på vegger dels med tapet på og, enkelte veggoverflater med synlig tresonittplater. Himlinger er fjernet.
Innvendige trapper: Innvendig trapp har malte overflater.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendig vannlednings anlegg er fjernet.
- Avløpsrør: Avløpsanlegget er utført med plastrør på det som er synlig, kun røranlegget i gulv som er igjen i bygningen.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Elektrisk anlegg (Sjekkliste): Det elektriske anlegget må installeres på nytt, det gamle er fjernet.
-> 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
-> 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
- Branntekniske forhold (Sjekkliste): Det er ikke montert røykvarslere eller slukke utstyr, anbefaler å følge dagens forskrift ved gjenoppbygging av boligen.
-> 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.

STØRSTE GARASJE / VERKSTEDGARASJE:
Foruten selve garasjen er det innredet et kontor og et bad som ligger ca. en halv etasjehøyde over gulv i garasjen, arealet under disse rommene er ikke målbart grunnet høyde under 1,9 meter.
Rommene er noe isolert og kontoret er kledt på vegger med malte plater, belegg på gulv.
Tekniske installasjoner: Det er installert luft/luft varmepumpe som er forholdsvis ny. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert på bad. Løftebukk i garasje, ikke funksjonstestet.
Våtrom: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegger, baderomsplater med flisdekor på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant på skapinnredning, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Avtrekk via vifte i vegg. Dør med anslagsterskel. Garasjen er ikke vurdert med tilstandsgrader.

LITEN GARASJE:
Innside av garasjen er kledd med panel på vegger og himpling på deler av bygningen. Garasjen er ikke vurdert med tilstandsgrader.



Nedenfor er en beskrivelse av avvik på innvendige forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2). For fullstendig vurdering, beskrivelse, tiltak, ev. vurdering av ansvar og kostnadsestimat, samt TG1, bes tilstandsrapporten lest:

TILSTANDSGRAD 2:
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:
- Det er påvist andre avvik: Planavvik ikke kontrollert da gulvoverflate er fjernet, kun bjelkelaget som ligger der.

Radon, TG2:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Pipe og ildsted, TG2:
- Det er påvist sotskjolder.
- Det er rennemerker etter sotvann under sotluken.

Rom under terreng, TG2:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Fukt i vegg og gulv på nordøst vegg.

Innvendige trapper, TG2:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist andre avvik: Trappen er slitt og må oppusses på overflater.

Tekniske installasjoner - Vannledninger, TG2:
- Det er påvist andre avvik: Innvendig vannlednings anlegg er fjernet.

Tekniske installasjoner - Avløp, TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Kun røranlegget i gulv som er igjen i bygningen, alt annet er fjernet.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon, TG2:
- Det er påvist andre avvik: Boligen har hatt naturlig ventilasjon som var normalt på oppføringstiden.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg, TG2: Se svar i sjekkliste over.

TILSTANDSGRAD 3:
Overflater, TG3:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Alle innvendige overflater er fjernet der disse ikke er av murpuss/betong.

Branntekniske forhold, TG3, se sjekkliste.

Oppvarming

Bolig: Det er ingen varmekilder i boligen pr. i dag. Boligen er utstyrt med pipe. Det vises til "Standard" for informasjon om pipen.

Stor garasje: Det er elektrisk oppvarming i garasjen, og det er montert luft-til-luftvarmepumpe.

Liten garasje: Det er ikke montert oppvarming i garasjen.

Parkering

Stor parkering på egen tomt, og eller i garasjer på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtegrensene er fastsatt i skylddeling fra 1965, og kan følgelig ikke legges til grunn som annet enn veiledende grenser. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Begge garasjene står delvis utenfor estimerte tomtegrenser. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere, og anbefales å rette i forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Fordi eiendommens størrelse er estimert til å være større enn 2 dekar, må kjøper levere inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til Leirfjord kommune. Kjøper pålegges å gjøre dette så snart som mulig etter at kjøpesum er akseptert. Overdragelse til kjøper kan ikke skje før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i eiendommens matrikkel.

Tomt og hage

Eiendommen består av gresslette og beplantning, samt naturlig vegetasjon. Eiendommen har en relativt flat, lett skrånende tomt. Parkering på egen tomt.

Beskrivelse ihht. tilstandsrapport: 
Drenering: Dreneringen er trolig fra byggeåret, det er ikke fremkommet andre opplysninger.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført med betong og isolert på innside med tresonittplater.
Terrengforhold: Eiendommen ligger på lett skrått terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp til privat septiktank, røranlegg er i plast.
Septiktank: Ukjent type septiktank, ble ikke funnet på grunn av snø.

TILSTANDSGRAD 2: 
Grunnmur og fundamenter, TG2: 
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Behov for overflatebehandling.

Terrengforhold, TG2: 
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Leirfjord har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: 
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Septiktank, TG2: 
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.


TILSTANDSGRAD 3: 
Drenering, TG3: 
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
- Det er tegn til at dreneringen ikke fungerer som den skal og at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft el.l. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, fylkesvei 17.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Plan-ID er 20020001 gjeldende fra 26.11.2003. Kommunens arealdel for 2023-2035 er under utarbeidelse, og berører eiendommen.

Odel

Eiendommen er ikke underlagt odel.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 11.07.1973. Følgende merknader er ført inn: "1.etg. Gnistfanger til peis mangler. Sokkeletg.: En del malingsarbeider gjenstår samt motnering av wc-stol og badekar."

Det foreligger ikke byggesøknad eller ferdigattest på rivningsarbeider ifbm. boligen.

Det foreligger ikke byggesøknad eller byggegodkjente tegninger på noen av garasjene. Bygningene har ukjent byggeår, og det er derfor ikke mulig å verifisere om tiltakene skulle vært avsluttet med ferdigattest. Det må legges til grunn at tiltakene ikke er omsøkt, og at kommunen som følge av dette kan pålegge eier tiltak for å bringe forholdene i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende forholdet.

Prisantydning

700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Brattli Takst og Byggvurdering AS
Teknisk (byggmassens) verdi : 700 000,-
Markedsverdi : 700 000,-
Teknisk verdi : 700 000,-
Formuesverdi : 772 686,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 18 693 pr. år
Kommunale avgifter og eiendomsskatt. Faktureres kvartalsvis. Beregning er for året 2023.

I tillegg kommer renovasjonsavgift på kr. 4 859,98 (for 80l. abonnement). Faktureres med 6 terminer i året.

Avvik kan forekomme som følge av forbruk og valgt abonnement.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort. De gjenstandene som står igjen på overtakelsesdato, blir overtatt av kjøper som det er uten noen form for garanti. Kjøper overtar ansvaret for gjenstandene.

HEFTELSER / SERVITUTTER / RETTIGHETER
Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Kommunen har legalpant (pant i kraft av loven) som sikkerhet for kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

Eiendommen gnr. 60, bnr. 30 i Leirfjord kommune (1822) har ingen tinglyste heftelser på sitt grunnboksblad. Eiendommen har imidlertid følgende tinglyste rettigheter, og vil medfølge i salget:

1965/4185-1/71 29.10.1965 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1822 GNR: 60 BNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1822 GNR: 60 BNR: 66
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheten er innhentet og ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kartverket opplyser følgende (standardfrase) ved søk i eiendommens grunnbok:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Eiendommen ble opprettet 24.12.1965, utskilt fra gnr. 60, bnr. 2 ved "REGISTRERING AV GRUNN" 1965/5039-1/71. Følgende heftelser er registrert på hovedbølets grunnboksblad før utskillingstidspunktet:
1896/900065-1/71 16.03.1896 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1897/900076-1/71 15.01.1897 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1952/2935-1/71 22.12.1952 ERKLÆRING/AVTALE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/4029-1/71 24.11.1964 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dokumentene er ikke innhentet, da de antas å ha kun historisk betydning for eiendommen. Imidlertid kan det antas at en eller flere av heftelsene kan ha betydning for eiendommen og det anbefales på generelt grunnlag å undersøke disse.

Budgivning

Første bud skal skje via budportal på FINN-annonse eller på budskjema som fås hos megler (ligger i denne salgsoppgaven samt på finn-annonse). Ved det første budet skal det benyttes bank-ID, eller det vedlegges kopi av ID med fødselsnummer (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.). Budskjemaet må signeres av budgiver.

Budfrist vil være på minst 8 uker på ethvert bud som blir inngitt. Det gjøres oppmerksom på at kortere budfrister enn hva som fremkommer av salgsoppgave ikke vil være bindende for megler, og at budfrist i salgsoppgave overstyrer foreslåtte frister fra budgiver.

Alle eventuelle budforhøyelser skal skje skriftlig (budportal, sms, e-post, post).

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Bud blir løpende vurdert av megler, som har plikt til å avvente handling inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.