HUSVÆR - Enebolig som fritidsbolig i landlige omgivelser

Adresse

Nordmyrveien 16
8842 Brasøy

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 80 i Herøy (n.) kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Brasøy, ca. 4 km fra Brasøy ferjekai.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et boligområde på Husvær i Brasøy. Brasøy er kjent for et yrende liv av både fast- og fritidsboende, og øya har egen butikk. På sommertid kan man besøke Havkanten gjestehus, som ligger bare et steinkast unna eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1961

Bygninger og byggemåte, utvendig beskrivelse

Eiendommen består av en enebolig.

Taktekking: Taket er tekket med eternittplater, besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål.
Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledning er utført med eternittplater.
Takkonstruksjon / loft: Plassbygget takkonstruksjon uten noe isolering. Bordtro undertak.
Vinduer: Vinduer har malte trekarmer og koblede glassrammer i 1. og 2. etasjen. I kjeller er det vinduer med enkle glass i malte trekarmer.
Dører: Ytterdør av enkel type med malte overflater og trekarmer, enkelt glass. Ytterdør i kjeller mangler, dør inn til kjeller er en enkel plassbygget labankdør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med støpt dekke og rekkverk med malte overflater.
Utvendige trapper: Utvendig trapp er utført med betong, støpt på terreng.


Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3), eller som ikke er undersøkt. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvikt med tilstandsgrad 1 (TG 1), se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking, TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taket er mosegrodd på vestsiden spesielt og det er merker etter lekkasjer i himlingen i 2 etasjen nedenfor pipen og i vegg og himling på toalett rom i 1 etasjen. Det er trolig skjulte råteskader i himling og vegger på 1 etasjen som følge av dette.

Takkonstruksjon / Loft, TG2:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er noe råteskader på vindskier og raft/gesims kasser. Fukt i sperre ved pipe. Fuktmerker i himling i 2 etasje som var tørre på befaringsdagen. Fukt i himling og vegg på toalett rom i 1 etasjen.

Dører, TG2:
- Det er påvist andre avvik:
- Det ble ikke funnet nøkkel til ytterdøren, fikk ikke åpnet den for kontroll, døren er slitt og tetter dårlig mot karm. Ytterdør i kjeller mangler. Dør inn til kjeller er plassbygget og tetter ikke mot karm.

Utvendige trapper, TG2:
- Det er påvist andre avvik:
- Trappen har forvitrings skader

Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
Nedløp og beslag, TG3:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Takrenner inkludert kroker og nedløp er i dårlig stand, det er rustet hull flere steder. Takstige er ikke av godkjent type, den når heller ikke ned til takfoten.

Veggkonstruksjon, TG3:
- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.
- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
- Det er fukt og råte skader i vegg på toalett rom, og det ble registrert fukt i bunn på vegg under trappen til 2 etasjen, årsak er trolig skadet eternittplate og løsningen med betongplate inntil vegg konstruksjon. Det er noe skader/ mangler på eternittplate kledningen.

Vinduer, TG3:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Vinduene er generelt slitt, spesielt på sørsiden, disse må byttes på kort sikt. Det er noen sprukne glass og det mangler rute i kjeller vindu.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Rekkverk har råteskader og er for lavt i forhold til dagens krav. Betongdekke er slitt og sprukket. Løsningen overgang betongdekke/ vegg er ikke tilfredsstillende utført.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m² (vindfang, toalettrom, hall m/ trapp, kjøkken, stue)

Andre etasje:
- BRA: 36 m²
- BRA-i: 36 m² (hall m/ trapp, 2 soverom)

Kjelleretasje:
- BRA: 37 m²
- BRA-i: 37 m² (Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod, verksted, teknisk rom, gang med trapp)

I tillegg er det et åpent areal (TBA) på 10 m² som ikke medregnes i bruksareal.
I tillegg er det ikke målbart areal (ALH) i 2. etasje på 4 m². Dette gir et totalt gulvareal (GUA) i 2. etasje på 40 m². ALH og GUA medregnes ikke i det totale bruksarealet.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

INFO OM AREALBEGREP:

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Innhold

Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2, Bod, Verksted , Teknisk rom , Gang med trapp
1. etasje: Vindfang , Toalettrom , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue
2. etasje: Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av boligen, og megler har derfor ikke kunne verifisert hvorvidt dagens bruk er i tråd med gitte offentligrettslige godkjenninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Det er av takstingeniør ikke påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det er av takstingeniør ikke avdekket hvorvidt det er utført håndverkertjenester på boligen siste 5 år.
Det er av takstmann påvist avvik i forhold til rømingsvei, dagslysflate eller takhøyde. Etasjehøyde på loft er ca 2,33 meter og i kjeller ca 2,15 meter. Vinduer på loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til sikker rømning, vinduene er ikke store nok.

Standard

Eneboligen har normal standard for byggeåret. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold, og anses som et renoveringsobjekt.

Overflater: Det er i hovedsak malte og lakkerte tregulv i boligen, belegg på kjøkken, vindfang og toalett rom. På vegger er det malte plater og tapet, lakkert panel i trappehall. I himlinger er det malte plater og malt papp.
Etasjeskille, gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag, normal stivhet/svikt for byggeåret.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Teglsteins pipe med luftekanal, tilhengerovn på kjøkken og kamin i stue.
Rom under terreng: Kjeller har betonggulv uten noe overflate behandling. Kjellervegger har pussede overflater på tresonittplater. Enkelte skillevegger er oppført med bindingsverk og kledt med trepanel.
Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget.
Innvendige trapper: Trappen fra 1 til 2 etasje har malte vanger og rekkverk og lakkerte trinn. Trappen fra kjeller til 1 etasjen har ubehandlede trehvite overflater og mangler rekkverk.
Innvendige dører: Innvendige dører har malte trekarmer og dørblad med finerte overflater der enkelte er malt. Dører i kjeller har sponfyllingsdørblad.

Kjøkken:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har malte fronter og skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag, noen nyere overskap med furu fronter og folierte skrog. Det er installert nyere komfyr og kjøl/fryseskap.
Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

Spesialrom:
1. etasje > våtrom: Toalett rom som også benyttes som vaskerom. Det er belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himlingen. Det er ikke sluk i rommet. Rommet er utstyrt med nytt toalett som ikke er tilkoblet, servant på veggbrakketter og opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør.
Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast, trolig betongrør under gulv.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventilasjonskanal i pipe og vinduer som kan åpnes.
Varmtvannstank, TG2: Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i kjeller/teknisk rom, 2009 modell. Det var ikke strøm eller vann tilkoblet boligen på befaringsdagen, uvisst om berederen fungerer.

Elektrisk anlegg (erklæring fra takstingeniør):
230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skru sikringer. 25A hovedsikring, 1 stk 20A og 3 stk 10A kurser. Anlegget er montert som åpent anlegg med synlige kabler. Undertegnede er ikke fagkyndig på området.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)
Kommentar: Anlegget er trolig fra byggeåret, det er ikke gitt noen informasjon om endringer eller feil på anlegget. Anlegget var ikke tilkoblet strømforsyning på befaringsdagen.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:Anlegget er sist kontrollert av DLE 25.2.2009

6.Forekommer det at sikringene løses ut?
Ukjent

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ja

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja

Kommentar: På grunn av anleggets alder og tid siden siste kontroll anbefales det på generelt grunnlag at det blir utført en kontroll. Kostnad for kontroll medtatt, ikke utbedringer.

Branntekniske forhold:
Det ble ikke funnet røykvarslere og slukkeutstyr i boligen, må innkjøpes og monteres.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja


18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei


19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja


20.Er det skader på røykvarslere?
Nei

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3), eller som ikke er undersøkt. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvikt med tilstandsgrad 1 (TG 1), se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er planavvik på gulvene i 2 etasjen.

Radon, TG2:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Rom under terreng, TG2:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er tydelige tegn til fukt i vegger og gulv i etasjen. Gulv er trolig uten noen form for fuktsperre.

Krypkjeller, TG2:
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Innvendige dører, TG2:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > overflater og innredning, TG2:
- Det er påvist andre avvik:
- Innredningen er noe slitt.

Kjøkken > avtrekk, TG2:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Ventil i pipe er eneste lufting fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > vannledninger, TG2:
- Det er irr på rør.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Anlegget bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Anlegget er uten isolasjon, risiko for frostskader. Pexrør til dusj er ikke festet til vegg. det er noe irr på rør og stoppekran angler betjeningshendel.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør, TG2:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Det er motfall på avløp fra kjøkken. Avløp fra dusjkabinett ligger kun ut på gulv i kjelleren.

Tekniske installasjoner > ventilasjon, TG2:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tekniske installasjoner > varmtvannstank, TG2:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.


Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
Overflater, TG3:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Det er generelt slitte overflater med skader på tapet og malt papp i himlinger. Skjøter på gulvbelegg er ikke tette.

Pipe og ildsted, TG3:
- Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Det er påvist andre avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Pipen er innkledt på 1 side i kjeller og det er rennemerker etter sotvann på pipen. Pipen er slitt over tak og det er ikke laget utkraging på alle sider på pipen i gjennomføringer i etasjeskiller og takkonstruksjon. Brennplate i ovn er slitt.

Innvendige trapper, TG3:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Trappen fra kjeller til 1 etasjen mangler rekkverk.

Spesialrom > toalettrom 1. etasje: TG3:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er påvist betydelig fuktskader i konstruksjonen.
- Ventilering i rommet via vindu som kan åpnes. Fukt i vegger, himling og gulv.

Elektrisk anlegg, TG3:
Se erklæring fra takstingeniør inntatt over og i tilstandsrapport for fullstendig forståelse.

Oppvarming

Eiendommen har vedfyring og elektrisitet som oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilkoblet strømnettet p.t.

Parkering

Det er pr. i dag ikke parkeringsmulighet på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 478 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomteforhold og beskrivelse i henhold til tilstandsrapport:

Drenering: Det er ikke mulig å si om det er etablert noen form for drenering rundt grunnmuren.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong isolert på innside med tresonitt plater som er pusset. Det er trolig benyttet en del sparestein. Grunnmur på tilbygget har tresonitt plater utvendig på vestsiden.
Forstøtningsmurer: Støttemur langs vestside av tomten som er oppført i betong.
Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng, østside har bratt helling ned mot grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannledning er av plast ut fra rør som kommer opp av gulvet, tilkoblet kommunalt anlegg, trolig byttet etter oppføringsåret. Type avløpsrør utvendig er ukjent, tilkoblet privat septiktank, rør er trolig fra byggeåret.
Septiktank: Septiktank av betong fra byggeåret.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved tomteforhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3), eller som ikke er undersøkt. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvikt med tilstandsgrad 1 (TG 1), se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
Grunnmur og fundamenter, TG2:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er påvist andre avvik:
- Masser under grunnmuren er vasket vekk på enkelte steder.

Forstøtningsmurer, TG2:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Det er påvist andre avvik:
- Anlegget var ikke tilkoblet vannforsyning på befaringsdagen, det var derfor ikke mulig å gjøre noen funksjonstest på anlegget.

Septiktank, TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.


Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
Drenering, TG3:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
- Om det er lagt drenering er den trolig fra byggeåret og det er tydelige tegn på at den ikke fungere som den skal. Fukt i vegger og gulv i kjeller.

Terrengforhold, TG3:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Vei, vann og avløp

Veien har ikke adkomst med bil helt inn på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft el.l. Det er ikke funnet at det er tinglyste rettigheter for vei, vann og avløp for verken bnr. 80 eller bnr. 131 på noen av eiendommene som grenser til disse.

Reguleringsplan

Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplan 2019-2029 med plan-ID 1818-201901. Formål i planen er LNFR areal der det tillates spredt bolig- fritidsbolig og næringsbebyggelse.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver. Eiendommen er antatt oppført i 1961, og det er før plan- og bygningslovens bestemmelser om krav til ferdigattest ble innført i 1965. Følgelig kan det være at ferdigattest aldri er omsøkt, eller at det ikke eksisterer i kommunens arkiver. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Prisantydning

200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Brattli Takst og Byggvurdering AS
Formuesverdi : 358 845,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 2 004 pr. år
Kommunale avgifter er eiendomsskatt. Faktureres kvartalsvis. Renovasjon på kr. 1795,15 (fritidsrenovasjon) kommer i tillegg. Faktureres 6 terminer årlig. Avgifter kan avhenge av forbruk og valg av abonnement.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Enheten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort. De gjenstandene som står igjen på overtakelsesdato, blir overtatt av kjøper som det er uten noen form for garanti. Kjøper overtar ansvaret for gjenstandene.

HEFTELSER / SERVITUTTER / RETTIGHETER
Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.

Kommunen har legalpant (pant i kraft av loven) som sikkerhet for kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

Eiendommen gnr. 27, bnr. 80 i Herøy kommune (1818) har følgende tinglyste heftelser på sitt grunnboksblad. Eiendommen har imidlertid følgende tinglyste rettigheter, og vil medfølge i salget:

1997/366-1/71 29.01.1997 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Heftelsen er innhentet og kan utgis på forespørsel.

Kartverket opplyser følgende (standardfrase) ved søk i eiendommens grunnbok:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

Eiendommen ble opprettet 16.11.1961, utskilt fra gnr. 27, bnr. 37 ved "REGISTRERING AV GRUNN" 1961/3409-1/71. Følgende heftelser er registrert på hovedbølets grunnboksblad før utskillingstidspunktet:

1905/900006-2/71 15.06.1905 BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighetshaver: KNR: 1818 GNR: 27 BNR: 14

1905/900006-3/71 15.06.1905 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: KNR: 1818 GNR: 27 BNR: 14
Rett til tomt til vinterfjøs

1905/900085-1/71 15.06.1905 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: KNR: 1818 GNR: 27 BNR: 14
Rett til tomt til vinterfjøs

1947/1570-4/71 05.11.1947 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: KNR: 1818 GNR: 27 BNR: 5

Dokumentene er ikke innhentet, da de antas å ha kun historisk betydning for eiendommen. Imidlertid kan det antas at en eller flere av heftelsene kan ha betydning for eiendommen og det anbefales på generelt grunnlag å undersøke disse.

Budgivning

Første bud skal skje via budportal på FINN-annonse eller på budskjema som fås hos megler (ligger i denne salgsoppgaven samt på finn-annonse). Ved det første budet skal det benyttes bank-ID, eller det vedlegges kopi av ID med fødselsnummer (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.). Budskjemaet må signeres av budgiver.

Budfrist vil være på minst 8 uker på ethvert bud som blir inngitt. Det gjøres oppmerksom på at kortere budfrister enn hva som fremkommer av salgsoppgave ikke vil være bindende for megler, og at budfrist i salgsoppgave overstyrer foreslåtte frister fra budgiver.

Alle eventuelle budforhøyelser skal skje skriftlig (budportal, sms, e-post, post).

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Bud blir løpende vurdert av megler, som har plikt til å avvente handling inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det gjelder spesielle frister for bindingstiden for budet.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.