Stor og meget velholdt hytte med kort vei til det meste - solrikt beliggende - bilvei, vann og avløp

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Knut Leinæs har gleden av å presentere Bjørklundveien 71!

Hytta ligger fint til i det gamle hytteområdet på Skrim. Skrim er kjent for sine gode løypeforhold og sitt gode miljø med et flott turterreng både sommer som vinter. Hytta ligger i weekend-avstand fra de fleste store byene på det sentrale Østlandsområdet og opplever stadig flere kjøpere som vil unngå kø til hytta.

Dette er en stor og påkostet hytte med fin planløsning. Hytta ble bygget i 2005 og inneholder entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad, wc, badstue og vaskerom. Loftsetasjen er innredet med to soverom som grunnet lav takhøyde ikke er medregnet i arealet.

Flotte uteplasser med stor terrasse rundt hytta. Gode parkeringsmuligheter for flere biler på tomta.

Hytta kan brukes året rundt, perfekt for deg som ønsker å oppleve alle årstidene på fjellet.

Innhold

Hytta inneholder:
1. etg: Entre, gang, vaskerom, bad, wc, badstu, stue, kjøkken og to soverom.
Loft: Loftstue og soverom.

Samt frittstående bod.

Standard

Hytte oppført i 2005 og tilbygget i 2017.

Hytta har i hovedsak standard fra byggeår og fremstår som velholdt.

Beliggenhet

Skrim og Omholtfjell er et område som ligger i Kongsberg kommune med kort vei til det sentrale Østlandsområdet. Området er kjent for sin vakre og uberørte natur, og er et populært friluftsområde for både lokale innbyggere og turister, med et omfattende nettverk av stier og turmuligheter. Mange velger å dra hit for å gå på fjellturer, sykle, fiske, padle eller bare nyte naturen og roen. Skrim ligger relativt høyt og er derfor forholdsvis snøsikkert.

Skrim kan by på et godt utbygd løypenett som prepareres regelmessig, her kan du i praksis finne så lange eller korte turalternativer du måtte ønske. Skulle du ønske å komme opp over tregrensen kan en tur over Stølefjell anbefales, eller en topptur til Styggemann. For deg som liker slalåm, telemark eller snowboard kan en tur til Kongsberg Skisenter anbefales.

Sommerstid er også flott å være på Skrim. Merkede fotturer til avsidesliggende og stille områder med fine fiskevann hvor man også kan ta en forfriskende dukkert. Fra hytta er det en kort tur bort til den populære badeplassen på Støveltjern med badebrygge og gapahuk.

Alt i alt er Skrim og Omholtfjell et fantastisk område for de som ønsker å komme seg ut i naturen og oppleve den vakre norske naturen på sitt beste.

Løpende kostnader

Velforening, frivillig: Ca. 400,- pr. år.
Veiavgift: Sommer og vintervedlikehold ca. 6500,-. Bomavgift ligger også i denne prisen.
Skrim vann og avløpsselskap ca kr. 5000,- pr. år.
I tillegg kommer det kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt og strøm/oppvarming.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom - Vaskerom
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.
- Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Forsiktighet ved bruk av vann kreves. Det er ikke etablert slukmansjett i sluk. -Fare for vann i konstruksjonen ved eksempelvis høy vannstand i sluk. Gulvmembran forøvrig har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Deler av benkeplate er løs. Plateskjøt er ikke tilfredstillende fuget. -Fare for svelleskader ved vannpåkjenning.
- Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Forsiktighet ved bruk av vann kreves. Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes.
- Gulvmembran forøvrig har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. - Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.-
- Det vurderes at det ikke er etablert fall til sluk på gulv. Dette er ikke tilfredstillende ift lekkasjesikkerhet.
- Ramme for slukrist er løs. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Benkeplate er stedvis ikke tilfredstillende festet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom)
- Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres

Loft - innredet - Loft
- Det ble registrert spor etter mus i knekott. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft
- Det ble registrert spor etter mus. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger opplyser at sikringer kan slåes ut ved tordenvær. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng
- Rekkverkshøyden er for lav ihht gjeldende forskrift. Tiltak kan vurderes ved behov

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema og er medtatt etter relevans. Egenerklæringen er en del av salgsoppgaven.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Henriksen a/s
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert vask på grov kjøkken.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Noe spissmus noen år,kun på loft.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Byggmester Gjerstad
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: På bygg av terrasse, og tak.

Totalt bruksareal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 108 kvm

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 2 kvm

Første etasje:
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 108 m²

Bod
BRA-e: 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Kongsberg kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst

Fra Vestfoldbyene kjører man til Svarstad og videre Krokenveien mot Skrim syd. Følg skilting til Omholt parkering. Så snart man man kommer til den store parkeringsplassen tar du første bom til høyre (denne må ringes åpen av selger). Følg veien videre rett frem og deretter til høyre for sportskapellet(rødt bygg). Eiendommen ligger rett frem i neste kryss. Dersom man Kommer fra Osloområdet kjører man via Hvittingfoss mot Kongsberg, og deretter over Hvål Bru til Passebekk. Rett før Passebekk tar opp til venstre mot Skrim syd.

Tomt

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4300

Tomten er festet og er i festekontrakten beskrevet som et punktfeste. Det innebærer at tomten er det som naturlig tilhører hytta - normalt inntil ett mål. Foruten gårdsplassen består tomten i hovedsak av naturtomt.

Garasje / Parkering

Gode parkeringsmuligheter tett på hytta.

Byggemåte

Hytten er oppført på stripefundamenter, søylefundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjon og med lecaplank.
Yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest foreligger. Datert 2005.

Takkonstruksjonen over stue og kjøkkenet er utvidet etter byggeår, samt at terrassen er utvidet. Tiltaket er ikke omsøkt og en tillatelse er avhengig av at det gis dispensasjon fra reguleringsplanens § 5-1 hvor det fremkommer at pæler ikke skal være høyere enn 1 meter over bakkenivå. Kjøper overtar risikoen for nevnte forhold.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 3 978 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Kongsberg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 865 018 pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Omholtfjell. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilkoblet vann fra det privat borehull som deles med naboer. Vannledningene har varmekabel som gir helårsvann. Avløp er tilkoblet det private avløpsanlegget for området. Brøyting av grunneier inn på hyttetun.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Bjørklundveien 71, 3648, Passebekk, Gnr. 42 bnr. 7 Fnr. 25 i Kongsberg kommune

Eier

Hans Rikhard Nauf
Vivian Skuggedal Nauf

Oppdragsnummer

22-24-0021

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.