Torshovhøyden - Helt ny, flott 3+1 leilighet på 123 kvm i 3. etg. med 3 bad, hyb

Beliggenhet

HØYBLOKKA A-0304:
Ny og gjennomgående 3+1-roms selveierleilighet beliggende flott til i 3. etasje i Høyblokka, som er en del av det populære boligprosjektet Torshovhøyden. Boligen er under oppføring og ferdigstilles 22. november. Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning med entré, gang, bod, tre soverom, tre baderom, vaskerom, kjøkken og stue. Flere franske balkongdører. Ett av soverommene ligger i tilknytning til det ene baderommet, og er innredet som hybeldel med minikjøkken. Hybeldelen er totalt på ca. 22 kvm.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget. På toppen av bygget blir det en felles takterrasse.

Beliggenhet:
Høyblokka er siste del av boligprosjektet Torshovhøyden, og inneholder 68 nye moderne selveierleiligheter sentralt på Torshov. Høyblokka ligger høyt og fritt i Sandakerveien 56. Med sine 11 etasjer vil det bli mange leiligheter som får vanvittig utsikt over Oslo!

På bakkeplan rehabiliteres inngangspartiet til å bli et nytt spisested/kafé og samlingspunkt på Torshov. Det blir i tillegg noen boliger på bakkeplan, og så leiligheter fra 2. helt opp til 11. etasje. På øverste etasje blir det etablert toppleilighet med privat takterrasse, og felles takterrasse for de øvrige boligene med en utsikt du ikke trodde var mulig å få så sentralt i Oslo! Det medfølger en egen praktisk bod til hver leilighet. Alle etasjene får adkomst med heis.

Torshov har det som alle ønsker seg i sitt nærmiljø, yrende liv på gateplan, men også brede lyse gater. Torshovdalen har gjennom flere generasjoner gitt folk i området pusterom fra et travelt byliv. Dalen har store bølgende åser som skapt for aking med flott utsikt over byen. Her er det mye luft mellom bygningene, og store parkarealer som Torshovparken og Torshovdalen brukes aktivt av de som bor i området. Her finner du blant annet ute-bordtennis og sandvolleyballbaner til bruk for alle. Hele området ble planlagt og tegnet på 1920-tallet, og fokus var trivsel for beboerne. I tillegg til at hovedgaten har et yrende og spennende utvalg av tilbud, fungerer den også som transportåre ned til sentrum eller opp til Kjelsås og Maridalsvannet.

Torshovhøyden vil kunne by på et variert servicetilbud med umiddelbar nærhet til en rekke restauranter og kaféer som Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, tapas, sushi, osv. Det finnes spennende kulturtilbud i området og vi kan bla. nevne Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater, samt flotte gallerier. Dagligvare, apotek, yoga og treningssentre, samt flere skoler og barnehager finnes også i umiddelbar nærhet. God offentlig kommunikasjon med bla. trikk- og bussruter tar deg videre ned til sentrum og Aker Brygge, eller videre opp til Nydalen og Handelshøyskolen BI.

Andre oppholdsrom

Leiligheten vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lys og tidsriktig.

Kjøkkeninnredning: Det leveres moderne kjøkkeninnredning fra HTH i modell One på overskap og underskap med Line sort håndtak. Overskap med LED-lys og ettgrepsprofil. Dette kombineres med hvit laminat benkeplate i 3 cm tykkelse. Alle skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken leveres med hvitevarer, henholdsvis kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens.

Baderom: Varme i gulv. Skap med heldekkende servant fra HTH. Speil på vegg. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjskillevegg(er) i glass. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på vaskerom som ligger i tilknytning til det ene badet. Gulv: 30x30 cm og 5x5 cm i dusjsonen (farge light greige på bad 1 og farge grey på bad 2 og 3). Vegg: 30x60 cm lyse fliser.

Gulv: Stue, kjøkken, entré, gang, bod og soverom leveres med 14 millimeter 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Tak: Tak i alle rom unntatt bad males i fargen letthet (NCS 1102-G606). Tak på bad males i fargen bomull (NCS S 0502 Y). Lokal nedforet himling med gips vil forekomme i gang, bad og teknisk rom (gips sparklet og malt).

Vegger: Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Det legges isolasjon i alle vegger i boligene. Vegger i alle rom unntatt bad males i fargen hvit poesi (NCS 0501-Y01R).

Dører/vinduer: Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres av tre med ytterkledning i aluminium og med isolerglass. Vinduene leveres innvendig i svart. Entredør leveres malt. Farger bestemmes av arkitekt.

Leiligheten er vist med mulighet for utleiedel. Leiligheten leveres med et enkelt hybelkjøkken uten hvitevarer iht. egen kjøkkentegning. Det forberedes for øvrige installasjoner som blant annet ekstra dørcalling, ringeklokke m.m., men dette er ikke en del av leveransen.

Det leveres belysning i bod, og downlights i himling i entré/gang og på badene.

1 stk. callinganlegg med video og skjermvisning i leiligheten. Heis. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Garderobeskap leveres ikke.

Tilvalg
Tilvalgsprosessen er i sin helhet avviklet. Se prosjektets leveransebeskrivelse og salgsoppgave for ytterligere og nærmere informasjon om standard. Kjøper må akseptere at det ikke er mulig å gjøre tilvalg til boligen. Dette grunnet entreprenørens fremdriftsplan. Selger har gjort følgende tilvalg for totalt kr 28 125,- som er inkludert i kjøpesummen:
-Vegger i alle rom unntatt bad males i fargen Hvit Poesi (NCS 1102-G60Y).
-Tak i alle rom unntatt bad males i fargen Letthet (NCS 0501-Y01R).
-Gulvfliser på bad 1: Flakestone light greige 30x30 cm.
-Gulvfliser på bad 2 og 3: Flakestone grey 30x30 cm.
Resten av boligen leveres iht. standard leveranse.

Innhold

Ny og gjennomgående 3+1-roms selveierleilighet beliggende flott til i 3. etasje. Boligen har en innholdsrik og god planløsning med entré, gang, bod, tre soverom, tre baderom, vaskerom, kjøkken og stue. Flere franske balkonger.

Ett av soverommene ligger i tilknytning til det ene baderommet, og er innredet som hybeldel med minikjøkken. Hybeldelen er totalt på ca. 22 kvm.

Det medfølger 1 stk. sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget. Felles takterrasse.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 9 163 kvm for hele prosjektet Torshovhøyden. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomtearealet.

Byggemåte / Konstruksjon

Høyblokka er en eksisterende bygning som skal konverteres fra tidligere kontorer til bolig. Fasaden er kledd i fasadeplater og taket er tekket i takpapp. Fasader og eksisterende konstruksjoner vil beholdes i mest mulig grad. Etter ombygging, oppussing og rehabilitering vil den inneholde ca. 68 leiligheter. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK 17) med unntak for konstruksjoner, som yttervegger og tetthetskrav, der teknisk forskrift ikke er forenlig med bevaring av eksisterende bygningsdeler. Høyblokka er vernet etter plan- og bygningsloven. Bygningens fasade skal bevares så langt det er mulig i samråd med Byantikvaren.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue, kjøkken og på bad

Parkering

Parkeringsplass medfølger ikke. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Overtakelse

Overtagelse avholdes 22.11.2024.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Viktige opplysninger
Original kjøpekontrakt med alle vedlegg (herunder opprinnelig prospekt/salgsoppgave for prosjektet), reguleringsplan, grunnboksutskrift, bustadoppføringslova og eierseksjonsloven oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til vårt kontor. Det er viktig at interessenter undersøker dokumentene nøye. Det oppfordres til å lese grundig gjennom utdraget fra prosjekt- og leveransebeskrivelsen for ytterligere informasjon rundt prosjektet.

Organisering
Boligen vil være en del av et eierseksjonssameie med tilhørende vedtekter. Utbygger engasjerer forretningsfører som vil innkalle til konstituerende sameiermøte.

FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, (og videre utbygging), uten å forringe den generelle standard vesentlig. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering rundt prosjektet og byggesaken må påregnes.

Det gjøres videre oppmerksom på at illustrasjoner, perspektiver, utomhusplan og plantegning i salgsoppgaven (og vedlegg til denne) er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som fargevalg på bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Plantegningen som følger er ikke målbar.

Kvalitetsbeskrivelsen for boligen gjelder som utbyggers forpliktende leveranse, dog må kjøper akseptere at utbygger har rett til å foreta mindre endringer fra denne som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at dette skal forringe den generelle standard.

Arealer oppgitt i salgsoppgaven er hentet fra arkitektens tegninger av eiendommen.

Annen viktig informasjon
Til denne salgsoppgave følger viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent/budgiver mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger forbeholder seg retten å foreta kredittsjekk av budgiver/kjøper.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: plantegning, foreløpig utomhusplan, opprinnelig salgsoppgave/prospekt, opprinnelig kjøpekontrakt, transportavtale, grunnboksutskrift, reguleringskart og bestemmelser.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark