Tilbaketrukket og romslig 2-roms m. stor terrrasse | Garasje | God planløsning | Rolig nabolag m. nærhet til turområder

Oppdragsnummer

316-24-0109

Eier

Sohaib Ali
Maria Nain

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 38 Orgnr. 968597531 i Lørenskog kommune

Etasje

3

Byggeår

1995

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '74 kvm består av:
- BRA-i: 68 m²
- BRA-e: 2 m²
- TBA: 18 m²

Kjeller:
- BRA-e: 4 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 8902 kvm
Skrånet tomt. Asfaltert adkomst til blokka.

Forretningsfører

BORI BBL

Beliggenhet

Nesåsenveien 3 ligger tilbaketrukket til på Nesåslia i Lørenskog. Nesåslia er omringet av grønne og landlige omgivelser, passende for de som er på utkikk etter en rolig botilværelse. Likevel er det en kort kjøretur til Lørenskog sentrum bestående av flere butikker, spisesteder, kjøpesentere og et bredt utvalgt av kollektive transportmidler.

Servicetilbud:
Coop Ekstra Finstadjordet er nærmeste dagligvarebutikk, og tar ca 6 minutter å gå til. For flere butikker og shoppingmuligheter tilbyd Lørenskog sentrum et differansiert utvalg. Her kan det velges å handle på Triaden senter eller Metro senter. Sistnevnte er en moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og underholdningsalternativer. Du finner bant annet butikker innenfor klær og mote, interiør, dagligvarer, sport og fritid, teknologi og mye mer. I tillegg er det kafeer, spisesteder og helserelaterte tjenester besøkende kan benytte seg av.

Aktiviteter og rekreasjonsmuligheter:
Bakom eneboligfeltet på Nesåsen går det fine turstier som kan benyttes for jogge- eller spaserturer. Kort vei med bil til Losby Gods. En historisk herregårdskompleks med rik historie, da den har eksistert siden 1300-tallet. Denne herregården har restaurant og konferansesenter for kulinariske opplevelser og arrangementer. Ikke nok med dette er stedet kjent for sin golfbane og vakker beliggenhet ve Losbyvannet. Losby Gods tilbyr ulike aktiviteter og arrangementer gjennom året. Dette kan inkludere konserter, teaterforestillinger, kunstutstillinger og mer. Det er en destinasjon som appellerer til både lokalbefolkningen og besøkende som ønsker å nyte historie, natur og kultur.

Kollektive tilbud:
Videre bortover i Nesveien finner du bussholdeplass der linje 120 Stovner kjører fra. Bussen stopper blant annet innom Lørenskog sentrum og Lørenskog stasjon. Fra Finstadlia busstopp går det bussruter til Oslo sentrum eller Lillestrøm, og du kan enkelt spasere hit fra boligen på litt over 5 minutter.

Byggemåte

Det antas at bygningen er fundamentert på leire og komprimerte faste masser. Hovedbærekonstruksjon i betong med innfeldt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader. Flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Balkongdør av tre med 2-lags energiglass, produsert i 95. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 95. Ytterdør av tre, brann- og lydklassifisert B30 35dB.

Innhold

Entrè & gang:
Romslig entrè med mulighet for å møblere med en sittebenk, kommode og vegghengte knagger. Callinganlegg er montert på veggen ved ytterdøren.

Bad:
Bad fra antatt byggeår, og er gjennomgående mellom entrèen og soverommet. Flislagt vegger og flislagte gulv med varmekabler. Dusjkabinett med en stk skyvbar glassdør og 2- greps blandebatteri. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Det vegghengte speilet over vasken har også belysning over samt skapplass til toalettsaker. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemasin.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stuepartiet. En romløsning passende dersom det skal sosialiseres med gjester, mens man står for matlagingen.
Benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og kitchenboard på vegg over benk. Oppvaskkum av stål med et-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatoren over komfyren er antatt koblet til ventilasjonsanlegget.

Stue:
Stuen oppleves som lys og luftig. Her kan det innredes hjøresofa, stuebord, TV-møblement, bokhyller, spisebord, diverse belysning og lignende. Laminatgulv og tapertserte veggflater. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Terrasse & Utebod:
Terrasse på ca. 18,2kvm og er yndet som et ekstra rom på varme og solfylte sommerdager. Et passende sted å utnytte i grillsesongen. Utsynet over grønne omgivelser og deler av Finstadm, gir en behagelig tilværelse. Konstruksjon av støpt dekke med rekkverk av tre. Utebelysning på vegg og lykter kan komme godt med om man vi sitte ute når det er lunt. Adgang til en utebod på ca. 1,7 kvm. Uteboden kan brukes til ekstra lagringsplass for redskaper, putevarer til utemøblene ol.

Soverom:
Innbydende og romslig soverom bestående av gulv og vegger i grålige toner. Det kan innredes med dobbeltseng, vegghengte hyller og nattbord. Likevel vil det være plass til å sette inn ulike garderobeløsninger som passer eget bruk best. Dør fra soverommet og inn til badet gir leiligheten en mer praktisk planløsning.

Standard

TGIU - Balkonger, verandaer og lignende
Overflatene ble ikke undersøkt da de var tildekt med snø.
For mer informasjon, se s- 9.10 i tilstandsrapporten.

TG2 - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himlilng
Vannet i toalettet virker til å renne kontinuerlig, anbefaleså reparere toalettet. TG2 vurderes da flisene har passert sin levetid, samt bom i flis over dør.
For mer informasjon, se s. 8 i tilstandsrapporten.

TG2 - Våtrom - Bad - Overflater gulv
TG2 vurderes da flisene har passert sin antatte levetid, samt ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, bom i fliser og sprekk i en flis.
For mer informasjon, se s. 8 i tilstandsrapporten.

TG2 - Våtrom - Bad - Overflater gulv
TG2 vurderes da membranen har passert sin levetid.
For mer informasjon, se s. 8-9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Kjøkken
TG2 vurderes på bakgrunn av generell bruksslitasje.
For mer info, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - Vinduer
TG2 vurderes da vinduer og ytterdører med glass har passert halvparten av sin forventede levetid.
For mer info, se s. 9 i tilstandsrapporten.

TG2 - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da vann- og avløpsrør av har passert over halvparten av sin anbefalte brukstid.
For mer informasjon, se s. 10 i tilstandsrapporten.

Andre merknader:
Med laser ble det målt etter skjevheter på tilfeldige steder i etasjeskilleren og det ble registrert disse avvikene:
Stue-kjøkken: 15mm
Soverom: 15mm

Utstyr

Varmtvannsbereder er fra 2009 på 120 liter er plassert under kjøkkenbenk.

Sikringsskap plassert i entré/gang med automatsikringer og 6 kurser.

Boligen har naturlig- og mekanisk ventilasjon. Tilluft til boligen via spalter i vinduene. Tilluft til bad via spalte over dørblad. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer. Andel 38 har p-plass 14, ref styreleder. Det har hendt at beboere har bytte plass seg i mellom, i samråd med styret. Disponeringen av p-plassene er verken vedtektsfestet eller tinglyst, dog kan borettslaget omdisponere plassene. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette.

Anleggene er klargjort for el-billadere. Hver enkelt beboer kontakter Aneo (www.aneo.com) for oppmontering av el-billader, og inngåelse av abonnenment.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 17822, tinglyst 01.12.1994. type servitutt: Registrering av grunn

Dagboknr. 15278, tinglyst 06.10.1999, type servitutt: Grensejustering

1998/16960-1/8 Obligasjon
26.10.1998
BELØP: NOK 25.173.450
Panthaver:Lørenskog Boligbyggelag
Lnr: 1486039
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/19582-1/8 ** Prioritetsbestemmelse 31.10.2002
Prioritet viker for kr 850.000.-til Nordea bank Norge ASA

2022/776373-1/200 Pantedokument
13.07.2022 10:33
BELØP: NOK 25.000.000
Panthaver:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2023/42515-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
12.01.2023 21:00
Veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2022/1446641-1/200

2022/1446641-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
20.12.2022 14:53
BELØP: NOK 49.500.000
Panthaver:BOLIGBANKEN ASA
Org.nr: 914827841
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei tilhørende borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Terrassehusene datert 14.03.2001.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
- Deler av entrèen (rett ved inngangsdøren) er ihht. byggetegningen opprinnelig en del av fellesarealet (felles gang), og ikke andelen. Ukjent årsak til hva som har foråsaket avviket. Et konsekvens av dette kan være at det må tilbakeføres til slik det opprinnelig var ihht. de godkjente byggetegningene. Megler har vært i kontakt med styreleder som forsøkt å undersøke nærmere om denne delen har lik planløsning i flere av leilighetene, eller om tidligere styremedlemmer har godkjent en slik løsning. Det har ikke kommet frem til noe forklaring.
- I tillegg er rommet bakom skyvdørene i gangen opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.
Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad for disse avvikene.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 947 364,- pr 2022.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 599 981,- pr 2022.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til "Boliger" (8 599 m2) med feltnavn B1 og "Turvei" (303 m2) med feltnavn F3 iht. reguleringsplan Nesåsen med ID 1989001 datert 19.04.1989.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan

Kommuneplaner:
Id: 2022003
Navn: Kommuneplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.03.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9254/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf
Delarealer:
- Delareal 8 557 m - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
- Delareal 345 m - ArealbrukGrønnstruktur (utgått), Nåværende

Bebyggelsesplaner:
Id :1993003
Navn: Nesåsen del I - utomhusplan
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.08.1993
Delarealer:
- Delareal 3 808 m, Formål Felles grøntareal
- Delareal 825 m, Formål Felles avkjørsel
- Delareal 792 m, Formål Felles parkeringsplass
- Delareal 553 m, Formål Felles gangareal
- Delareal 788 m, Formål Annen veigrunn
- Delareal 1 766 m, Formål Blokkbebyggelse
- Delareal 345 m, Formål Turvei
- Delareal 22 m, Formål Annet fellesareal - Utdyp. fellesareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 84 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Neslia Borettslag ble stiftet 1996 og har organisasjonsnummer 968597531.
Styrets epost: nesliabrl@borimail.no
Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om vaktmestertjeneste (ORV ble oppkjøpt høsten 2022).
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Tidligere vedlikehold og påkostninger i regi av borettslaget:
Fra 2023 generalforsamling:
- Det største vedlikeholdsprosjektet ble utført i 2021/2022, bl.a. utbedring av toppterrassene, nye fliser, nye renner, påstøp, membran. Nye renner og sluk på øvrige terrasser. En del utskifting av panel.
- Løpende vedlikehold av heisene, garasajeportene, og diverse dørlåser i alle 3 blokkene
- Kartlagt og sørget for at godkjente Elbil-ladere er oppmontert for bebore med elbiler/Hybridbiler. Ladeanlegg bygget/tilrettelagt av Ohmia Charging (senere Aneo) i blokk A, B og C, for oppmontering av elbilladere etter behov.
- Utbedring 1 terrasse i 5. etg. nr. 2, samt 1 terrasse i nr. 3, 3.etg. Nye fliser, membran, støp, nye terrassedører (2022)
- Utbedret alle toppterrasser med nye renner, fliser, påstøp, membran, og nye terrassedører. Skiftet ut skadet panel. Malt opp himlinger på terrasser. (2021/2022)
- Nye renner og sluk på øvrige balkonger. Polyurea er påsmurt alle renner. Skiftet skadet panel. Nye nedløpsrør i blokk A, B og C (2021/2022)
- Rens av avløps- og ventilasjonssystem i alle enheter (2021)

Fra 2024 generalforsamling:
- Oppfølging av reklamasjoner etter ferdigstilt vedlikeholdsprosjekt i perioden 2020-2022. Diverse befaringer, oppfølging av entreprenør og underleverandører, samt logistikkvarslinger med håndverkere og beboere.
- Budsjettarbeid i tett dialog med BORI, samt møtevirksomhet med forretningsfører.
- Videreført nettbasert HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), samt fagkurs i regi av BORI for styremedlemmer.
- Sendt ut Egenkontrollskjema til beboere i uke 49/2023.
- Norsk Brannvern - årskontroll primo desember, sjekk av røyvarslere, bytte batterier, sjekk av pulverapparater.
- Forsikringsskader
- Varsling om økning av felleskostnader
- Planlagt vedlikehold:
- Styreleder informerer at pr. d.d. er det ikke planlagt større vedlikehold, det er stram økonomi i Neslia brl., og eventuelle tiltak settes inn der Styret vurderer det nødvendig, som også er deres plikt.
- Vårdugnad fellesområder mai 2023.
- Oppfølinging av leverandører

Borettslagets regnskap:
Regnskapsførte driftsinntekter for 2023 vark 6.907.810,-.
Regnskapsførte driftskostnader for 2023 var kr 3.939.746,-
Regnskapsførte finansposter for 2023 var kr 2.459.655,-
Regnskapsført årsresultat for 2023 var kr 480.091,-.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett på eiendommen og den vil bli avklart. Spørsmål knyttet til innmelding av forkjøpsrett kan rettes til BORI. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av BORI - forkjøpsrett

Meldefrist: Onsdag 31. juli kl. 14:00

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11
Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 7 392,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, Kollektiv bredbåndsavtale, renter og avdrag på IN, stipulerte renter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm
Fordeles slik:
Avdrag IN 1: 597,-
Felleskostnader: 3.462,-
Kollektiv Bredbåndsavtale: 90,-
Renter IN 1: 2.079,-
Stipulerte renter: 1.164,-

Nedbetaling av fellesgjeld (IN):
Forretningsfører informerer at at minimumsbeløp for innbetaling er kr 50.000,-. Innbetaling før låneforfall 30/6 og 31/12. Kun ene lånet på 27 mil er individualsiert. Ca. felleskostander om lånet innbetales:
Felleskostnader: 3.462.-
Renter på lån 2: 1.164,-
Bredbånd: 90,-

Det kan forekomme fremtidig økning i felleskostnadene pga. renteøkning eller økte prise i andre kostnader. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad for dette.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 800 pr. mnd
Eiendomsskatt: Ihht. kommunens nettside har ikke kommunen eiendomsskatt for bolig.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia. Styreleder informerer at Kabel-TV og bredbånd, da kollektiv TV & strømming 30 poeng, og kollektiv bredbånd koster ca. kr 65,-/måned pr. andel.


Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Dette innebærer at den enkelte andelseier gis anledning til å foreta innbetaling på sin beregnede andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetaling gir andelseier reduksjon i fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrags- og rentedelen blir redusert.



Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 672 350,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 18.07.24 12:00 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån
Term: 2
Rentesats pr. 30.06.2024: 5,60%
Info pr. 30.06.2024: 24 077 618,-
Løpetid: 29.06.2022-30.06.2052

BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån (IN)
Term: 2
Rentesats pr. 30.06.2024: 5,60%
Saldo pr. 30.06.2024: 27 437 815,-
Løpetid: 30.06.2010-31.12.2046

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca kr X pr. måned for denne boligen.

Skjeggkre

Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.
Selger opplyser at det har vært skjeggkre iflg. tidligere eier, men at de ikke har sett noe i deres eiertid.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting av kommunale + forretningsfører info (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.16 900)
Fotograf (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Oppgjørskostnad (Kr.7 500)
Visninger pr stk (Kr.2 500)
Dekningssalg (Kr.125 486)
Tilrettelegging (Kr.19 875)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 385)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.191 646)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 40.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger