BUD MOTTATT - Brattvåg - oppussingsobjekt - enebolig med utleiedel

Kort om eiendommen

Enebolig med godkjent utleieleilighet i underetasjen. Boligen er oppført i 1974. Boligen er et totalrenoveringsobjekt.

Beliggenhet

Enebolig med beliggenhet i etablert byggefelt like vest for Brattvåg sentrum. Det er kort vei til butikker, barnehage, skoler, bank, og busstopp. Mange fine turområder i nærområdet, både på fjellet og ved sjøen. Lysløype like i nærheten av boligfeltet.

Innhold

Enebolig over to plan og inneholder:

Kjeller:
Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og 3 boder.

1.etasje:
Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Eneboligen har også garasje.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

VIKTIG INFORMASJON:
Det ble under befaringen registrert en eldre vannskade i boligen. Under befaring var vannet stengt. Takstmann satt trykk på vannledninger og konstaterte rørbrudd fra vannrør/ blandebatteri kjøkken. Det er registrert av vann har gått ned i bjelkelaget, videre ned i vegger i underetasjen. Under gulvet i underetasjen og trakt opp yttervegg i front. Det er skade på himlinger med mugg og påbegynnende råteskade, noe som indikerer at skaden er av eldre dato. En må regne med full utrivning av kjeller/ underetasje med gjenoppbygging. I forbindelse med dette må gulvplater og isolasjon etc. i bjelkelaget fornyes. Skjulte følgeskader i bjelkelag etc. kan ikke utelukkes. En må rive for å få endelig omfang. Boligen er å betrakte som et renoveringsobjekt i sin helhet. Det presiseres at dette er uavhengig av vannskaden.
For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangspartiet i hovedetasjen er innebygget/ tatt inn i boligen. Det er satt inn en ekstra ytterdør i rom merket matbod mot vest i kjelleren.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Bod under garasjerom
- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Utvendige trapper
- Utvendig > Garasje
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det er særskilt
viktig med gjennomgang av avvik markert med TG3 og TG2. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasseplatting og grøntareal med diverse beplanting av trær, prydbusker og trær/ hekker. etc.

Byggemåte / Konstruksjon

Enebolig med godkjent utleieleilighet i underetasjen. Boligen er oppført i 1974 og er med underetasje og hovedetasje i tillegg til kryploft som har adkomst via luke i himlingen. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for oppføringstidspunktet.

Det ble under befaringen registrert en eldre vannskade i boligen. Under befaring var vannet stengt. Takstmann satt trykk på vannledninger og konstaterte rørbrudd fra vannrør/ blandebatteri kjøkken. Det er registrert av vann har gått ned i bjelkelaget, videre ned i vegger i underetasjen. Under gulvet i underetasjen og trakt opp yttervegg i front. Det er skade på himlinger med mugg og påbegynnende råteskade, noe som indikerer at skaden er av eldre dato. En må regne med full utrivning av kjeller/ underetasje med gjenoppbygging. I forbindelse med dette må gulvplater og isolasjon etc. i bjelkelaget fornyes. Skjulte følgeskader i bjelkelag etc. kan ikke utelukkes. En må rive for å få endelig omfang. Boligen er å betrakte som et renoveringsobjekt i sin helhet. Det presiseres at dette er uavhengig av vannskaden.

UTVENDIG:
Taktekke av pappshingel. Det er ukjent alder på tekket. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen. Det er i hovedsak observert vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Noen vinduer i underetasjen med koblede glass. Ytterdør som teakdør med glassfelt. Det er balkongdører som tredør med glassfelt. Til leiligheten i underetasjen er det en hvitmalt tredør. Kjellerdør til boden som malt tredør med glass. Understøttet balkong på vestsiden med adkomst fra stuen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er utkraget luftebalkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverommet. Dette er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og med rekkverk i trekonstruksjon. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Det er trapp mellom verandaen og ned til terrassen. Utvendig trapp av betong/ mur ned langs boligen. Det er rekkverk i trekonstruksjon. Garasje som er tilbygget boligen. Det er bod under garasjen. Garasjen er oppbygget med betongplate som gulv, yttervegger i bindingsverk med stående bordkledning. Innvendig er vegger og himling kledd med gipsplater. Det er vippeport av tre som garasjeport. Det er innlagt strøm i garasjerommet.

TEKNSIKE INSTALLASJONER:
Vannrør i boligen er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ukjent alder, men av nyere årgang. Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er trolig i hovedsak fra byggeår. Det var ikke strøm på boligen under befaringen. Det må monteres nye røkvarslere og nytt slukkeutstyr i boligen.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering det er rundt boligen. Grunnmur i Leca lettklinker blokk med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde samt noe synlig mur. Fundamenter betong under grunnmur. Tomten er hellende mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1974. Felles privat vassverk.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater på gulv med parketter, vinylbelegg og betonggulv. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en kombiovn med peis og oljekamin i stuen. Gulvet har plater, har laminat og har belegg. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, da det er registrert høye fuktverdier i vegger på grunn av svikt ved drenering og i forbindelse med lekkasjen. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er lakkerte trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, og finerte dører. Innvendige dører er fra byggeår.

KJØKKEN:
Kjøkken kjeller:
Enkel innredning med hvite fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr på kjøkkenet. Det er fuktskade i veggen bak kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen står foran fornying.

Kjøkken 1.etasje:
Enkel innredning fra byggeår med slette fronter, laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask og oppvaskkum. Det er komfyr på kjøkkenet. Ventilator over komfyren.

VÅTROM:
Bad i hovedetasjen er fra byggeår og er med belegg på gulvet og med tapeter på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og badekar. Rommet står foran full renovering.

Bad/ wc i underetasjen er med ukjent alder. Rommet er med belegg på gulvet og med tapeter på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj og wc. Rommet står foran full renovering.

Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss og plater på veggene. Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekum på rommet. Rommet står foran full renovering.

Toalettrom med belegg på gulvet og med tapet på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med vegghengt servant. Rommet har skade og står foran totalrenovering.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Vedovn.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Overtakelse

Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Dersom De vil kjøpe eiendommen, oppfordres De til snarest mulig å inngi skriftlig bud på den. Benytt i så fall vedlagte budskjema. Benyttes ikke vedlagte budskjema bør et bud inneholde eiendommens adresse (eventuelt Gnr/Bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli stadfestet før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før budet avgis. Vær nøye med utfyllingen av bud. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold.

Budskjema kan leveres til megler eller sendes på SMS til telefon nr. 41 91 67 20 eller på e-post cecilie@legaleigedom.no. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag. Før formidling av bud til saksøker skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Det anbefales å ringe megler etter at bud er sendt for å kontrollere at det er mottatt.

Bud kan eventuelt leveres til megler på visning. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på eiendommen, og hva som er det høyeste bud, samt om relevante forhold.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig skriftlig bekrefte overfor budgivere at budene deres er motatt.

Under budrunden skal megler ikke opplyse hvem som byr på eiendommen, og megler gir heller ikke videre annen informasjon om budgiverne. Etter at handel er kommet i stand eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og saksøker uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand ved stadfestet bud.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Finansieringsplan er likevel underlagt taushetsplikt. Det innhentes ikke alltid finansierings-bekreftelse for alle budgivere som deltar i budrunden. Dersom det viser seg at en budgiver ikke kan ordne med finansiering, er bud gitt i konkurranse med denne budgiver like fullt bindende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp, og dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man bør derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde den budgiver som har det høyste budet, orientert om nye og høyere bud.

Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer angrefrist ved salg/ kjøp av bolig.

Særskilt informasjon om tvangssalg:
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Men budgiver bør merke seg følgende:
- Medhjelper sender ikke inn bud til tingretten fortløpende, men har plikt til å avvente dette inntil et bud som er tilnærmet markedspris innkommer.
- Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst 6 uker for fast eiendom/andels leiligheter og 3 uker for aksjeleiligheter. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Rådfør deg med medhjelperen om dette.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke bli anbefalt stadfestet før finansieringen er ordnet. Medhjelper kan kreve fremlagt finansierings plan eller kreve sikkerhet i form av håndpenger til sikkerhet for bud.
- Det er ikke anledning til å ta forbehold om konsesjon eller odelsløsning, kjøper må selv ta risikoen for utfallet.

Medhjelper er mottager av budene. Når medhjelperen har mottatt ett eller flere bud som bør godtas, skal medhjelperen forelegge budene for saksøkeren (vedkommende som har forlangt at eiendommen skal tvangsselges) med spørsmål om saksøkeren vil begjære noen av dem stadfestet. Dersom saksøkeren begjærer bud stadfestet, skal medhjelperen sende tingretten, partene, kjente rettighetshavere og bydere som har gitt bud som er begjært stadfestet skriftlig melding med opplysninger i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 11-29. Saksøker kan trekke begjæringen om stadfestelse tilbake helt frem til budet er stadfestet av tingretten. Dette kan for eksempel skje i tilfeller der saksøkte ordner opp i gjeldsforholdet før stadfestelse skjer eller dersom det fremsettes et høyere bud. Saksøkte kan ikke selv akseptere bud. Når tingretten har stadfestet budet, har partene en måneds ankefrist på avgjørelsen. Budgiver må være oppmerksom på at selv om tingretten stadfester et bud innen fristen, kan det ta noe tid å få tingrettens meddelelse av stadfestelsen. Anken kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor tingretten før kjennelsen ble avsagt. Det stadfestede budet er bindende for byderen selv om stadfestelsen påankes og det tar tid før anken blir avgjort. Blir stadfestelsen opphevet, er byderen fri.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport datert 28.06.2024.
- Byggeløyve datert 14.12.1973.
- Byggetegninger datert 20.11.1973 og 29.08.1976.
- Situasjonskart datert 29.04.2024.
- Reguleringsplan datert 29.04.2024.
- Kommunedelplan datert 29.04.2024.
- Reguleringsplan for bustadfelt nr.3 i Synnalandsdalen i Brattvåg i Haram kommune.
- DOK Analyse.
- Energiattest datert 15.08.2024.

Ansvarlig megler

Cecilie Langva