Myrerskogveien 48 Panorama

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Renommé AS / Kristoffer Sætrum

Selger/Utbygger

Atlas Portefølje 5 AS

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 126 Snr. 1-4 i Oslo kommune

Byggeår

2025

Arealer

Hus 1 og 2:
- BRA: 164 m²
- BRA-i: 164 m²

Hus 3 og 4:
- BRA: 181 m²
- BRA-i: 145 m²
- BRA-e: 35 m²

Garasje
For hus 1 og 2 er det direkte adkomst fra garasje til boligen via bod i tillegg til garasjeport. Dermed er dette arealet inkl. i BRA-i.

For hus 3 og 4 er det kun inngang til garasje med bilheis via garasjeport. Dette arealet er dermed ikke med i BRA-i.

I 3. etasje er det et gulvareal (57 kvm GUA) som er litt større enn oppgitt BRA-i (42 kvm). Dette grunnet for lav himlingshøyde ved skråtak til å bli målt som BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekt. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Myrerskogveien 48 ligger høyt og fritt - i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsenåsen. Boligene ligger med kort vei til marka og Langsetløkka, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka med fine turveier inn mot Solemskogen, Linderudkollen, Grefsenkollen og Trollvannsstua.

Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.

Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Spar og Joker Kjelsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder, treningssenter og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via 56-bussen, hvorav nærmeste holdeplass er Rønningen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Videre er det kort vei til både trikk og buss i Grefsenveien og tog fra Kjelsås stasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI i Nydalen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

4 eneboliger oppført etter TEK17.

Innhold

Hus 1 og 2:
1. etasje: Entré, stue (evnt kontor/soverom) med utgang hage, WC, vaskerom/teknisk rom/bod. Garasje.
2. etasje: Stue med utgang balkong, kjøkken, hovedsoverom, bad.
3. etasje: Gang/loftstue, tre soverom hvorav ett med utgang til balkong, bad.

Hus 3 og 4:
1. etasje: Entré, stue (evnt kontor/soverom) med utgang hage, WC, vaskerom/teknisk rom/bod. Garasje med garasjeheis til kjeller.
2. etasje: Stue med utgang balkong, kjøkken, hovedsoverom, bad.
3. etasje: Gang/loftstue, tre soverom hvorav ett med utgang til balkong, bad.

Standard

Velkommen til Myrerskogveien 48, et idyllisk område på Grefsen som skaper rammen for det perfekte hjemmet. Dette rolige nabolaget kombinerer bylivets bekvemmeligheter med vakre naturområder og grønne lunger, ideelt for avslappende turer og en enkel hverdag med lokale butikker, marka, idrettsanlegg mv. i umiddelbar nærhet.

Med enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier, er det enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området. Eiendommene kombinerer moderne komfort med den tradisjonsrike sjarmen til nabolaget, og gir deg en unik mulighet til å være en del av dette fellesskapet.

Myrerskogveien 48 representerer ikke bare et sted å bo, men et hjem i et trivelig nabolag som verdsetter kvalitet og tilhørighet. Disse nye eiendommene gir deg sjansen til å leve i et etablert miljø med moderne bekvemmeligheter, og skape varige minner i et unikt område som omfavner fortiden og fremtiden.

Interiør
Velkommen til et hjem der moderne eleganse møter funksjonalitet. Dette unike eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære.

Varme farger dominerer rommene, og gir en innbydende følelse. Vi har prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser.

Velkommen til et hjem der komfort, stil og din egen smak forenes på en uovertruffen måte.

Materialer
Materialer med god kvalitet i en tidløs palett er gjennomgående.

Kjøkken
I husets hjerte spares det ikke på detaljer eller kvalitet. Her leveres Sigdals eksklusive Favn som standard. Det nydelige kjøkkenet med røkte eikefineer fronter og fine detaljer for håndtak løfter virkelig inntrykket i rommet. Kjøkkenkran fra Tapwell, vask fra Franke og laminat benkeplate fra Sigdal

Det er også mulig å bestille andre modeller hos Sigdal til en verdi av kr. 200.000,- inkl. levering og montering. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Baderom
Følelsen av lunhet og luksus er viktig på badet. Her er det ikke holdt tilbake på god kvalitet. Det er valgt en tidløs pallett for at badet skal være like fint i alle årene som kommer.

Byggteknisk informasjon

Grunnarbeider / Utvendige arbeider
- Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.
- Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.
- Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.
- Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.
- Det leveres ikke busker, trær eller planter.
- Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig
- Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.
- Det blir avsatt plass til avfallshåndtering som blir plassert etter arkitektens anbefaling. Beholdere bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.
- Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i royalimpregnert trevirke.

Konstruksjoner
- Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.
- Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.
- I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkong / Terrasser
- Terrassegulv på balkong leveres i trykkimpregnert furu, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.
- Rekkverk på balkong/terrasser leveres som spilerekkverk av royalimpregnert trevirke

Vinduer, dører & listverk
- Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.
- Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen Swedoor Unique 01 eller tilsvarende i klassisk hvit.
- Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 12x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.
- Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling. Lister rundt vinduer. Listefritt rundt vinduer kan velges som tilvalg

Yttervegger, tak & beslag
- Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Kjøper må selv påføre ett toppstrøk senest to år etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.
- Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.
- Gesimsbeslag i farge grå eller sort.
- Tak leveres med bølget takstein. Tak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Overflater
- Malte gipsplater leveres helsparklet med grunning og 2 strøk iht K3. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes

Rørleggerarbeid / Sanitærutstyr
- Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.
- Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.
- Rør kan bli innkledd i synlig kasse.
- Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.
- Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.
- Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres det sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.
- Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.
- På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.
- Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Elektroarbeid
- EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
- Det leveres 1stk elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør
- Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.
- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svakstrømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.
- Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
- Det leveres 25 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.
- Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.

Trapp
Innvendig trapp leveres med eiketrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn fra 1.etg til 2. etg og åpne trinn med barnesikring fra 2. etg til 3. etg.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.


Oppvarming
Det leveres varmekabler i entré, WC, vaskerom og bad. Videre leveres varmefolie i stue/kjøkken i 2. etasje. I stue 2. etasje blir det vedfyrt peisovn (BLK100, Visionline).

Brannsikkerhet
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen vil bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Tilvalg

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
- Fliser
- Lister
- Parkett
- Trapp
- Kjøkken
- Elektriske punkter
- Baderomsinnredning
- Sanitærutstyr
- Fargevalg på overflater
- Innerdører
- Terrasseplatting
- Sentralstøvsuger
- Gasspeis
- Vedfyrt peis
- Innfelte høytalere
Utbygger kan ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Parkering / Garasje

Hus 1 og 2 leveres med en garasje integrert i boligen samt en utvendig parkeringsplass.

Hus 3 og 4 leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen (kapasitet kan påvirke valg av leverandør).

Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. Kjøperne må påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA-e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 17-18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Utover dette er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Myrerskogveien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
1948/7279-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.07.1948
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1954/7105-1/105 Erklæring/avtale 02.06.1954
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1954/7107-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 02.06.1954
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/14887-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.10.1968
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. beboelseshus i delegrensen.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1972/3415-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 28.02.1972
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

1984/52974-1/105 Bestemmelse om vannledn. 23.10.1984
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/749809-1/200 Best. om adkomstrett 19.08.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:834
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1248

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligene. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

S-4220
Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

S-5142
Saken gjelder
Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett

S-4811
Saken gjelder
MYRERSKOGVEIEN 52C OG 54, RØNNINGEN FOLKEHØYSKOLE Detaljregulering for gnr. 75 bnr. 33, 834 og 1248 m.fl.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 4 boligseksjoner (eneboliger). Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til seksjonene. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhuskart med arealfordeling.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, ca kr. 30 000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh og en strømkostnad og nettleie på kr.1,50,-/kWh)

Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 15 000,- pr. år.

Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille innstallasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 900/mnd)

Forsikring Villa/innbo: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør pr. 2024, 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget se : http:// www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Hus 3 og 4 leveres med bilheis. På bilheiser er det krav til Periodisk kontroll hvert andre år. Dette kan bestilles på Oslo Kommune sine hjemmesider. Kommunen pleier imidlertid selv å ta initiativ til å kontrollere heisen hvert andre år, dersom eier selv ikke bestiller dette. Prisen er ca. kr 6.500,-.

Bilheis skal ha ettersyn/service fra leverandør årlig. Pr 01.01.24 var kostnaden for årlig service for løfteplattform estimert til kr 6.500,-

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
Kr. 500.000,- skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-15 måneder. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til tidlig Q1- 2026, ved oppstart Q4- 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.
Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Selgers forbehold

Selger har forbehold om 50% salg av prosjektet før igangsettelse vedtas.

Det er godkjent rammetillatelse fra Oslo kommune, PBE, om oppføring av 4 nye enheter på eiendommen. Selger tar det forbehold om at det gis igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune, PBE.

Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank. Videre tar selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Videre forbeholder selger seg retten til å endre selskap som gjennomfører prosjektet.

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA-e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.

Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Innredninger og møbler på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i leveransebeskrivelse.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse. Platting, pergola og kjøkkenøy som vises i illustrasjon leveres ikke som standard.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Omgivelser rundt husene er dronekjørt og 3D-manipulert. Bakgrunn, høyder og vinkler kan avvike. Illustrasjonene viser forslag til platting som ikke leveres, men kan bestilles som en del av tilvalgsprosessen.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner, herunder bla soilrør og ventilasjon. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.30 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 800 000,-) (Kr.158 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.215 300)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger meglers utlegg.