Lekker, påkostet 3(4)-roms leilighet i 2. etasje med loft. Lave felleskostnader. Solrike uteplasser. P-plass. Sentralt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Stadsing Dahls gate 36, presentert av EiendomsMegler 1 ved Alan Shaswar!

En påkostet 3-roms fjerdepart i 2. etasje + loft. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2019, med høy standard og gjennomførte farge- og materialvalg. I 2. etasje er det mulighet for å etablere et ekstra soverom, og likevel bevare en god kjøkken/stueløsning. Høyt skråtak gir både luftige forhold, større gulvareal og romslig lagring i loftsetasjen. Leiligheten ligger i et meget veldrevet sameie i et sentralt og attraktivt boområde på Rosenborg.

Kvaliteter ved eiendommen:
- Alle innvendige overflater renovert i 2019
- Lekkert flislagt bad og stilrent kjøkken (TG1) fra 2019
- Alt elektrisk og røropplegg er fra 2019
- Utvendig drenering fra 2021 og taktekking fra 2008
- Stor veranda på 22m² med sol fra ca. 12-23 på sommerstid
- To romslige, lyse soverom og loftstue/kontor (som kan brukes som gjesterom)
- Enkelt å gjøre om til 4-roms med fortsatt god kjøkken/stueløsning
- Varmepumpe
- Lave felleskostnader
- Hele huset er nymalt høst 2024
- Parkeringsplass på felles tomt med el-bil lader
- Gangavstand til Solsiden og sentrum
- Gang/sykkelavstand til de fleste av byens høgskoler/universitet
- Gode bussforbindelser like ved

Velkommen til visning!

Innhold

2. Etasje. Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue og bad.
Loftetasje: Loftstue/trapperom og 2 soverom.

Standard

2. Etasje.

Entré/gang:
Enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Sikringsskap og skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stue/spisestue:
Enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Varmepumpe.

Bad:
Flis på gulv, malte flater og flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjhjørne med glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap.
Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap, sideskap og speil. Skyvedørsgarderobe.

Loftetasje.
Loftstue/trapperom.
Enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 1:
Enstavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Soverom 2:
Enstavs eikeparkett gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Beskaffenhet

Tomten består av en firemannsbolig, en pent opparbeidet hage og garasje.

Beliggenhet

Meget populær og sentral beliggenhet på Rosenborg. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område med gangavstand til butikker, kaféer, og restauranter. Man finner bl.a populære Lademoen park i umiddelbar nærhet.

BI og Dronning Maud ligger en kort spasertur unna, og til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital tar det 10-15 minutter med sykkel. Ønsker man å la bilen stå, er byens kollektivtilbud rett utenfor hoveddøren, med hyppige bussavganger til blant annet Dragvoll, NTNU Gløshaugen, sentrum og Værnes flyplass.

For den handleglade er det kort avstand til Sirkus Shopping og Solsiden med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Strindheimtunellen har medført til langt mindre trafikk og et bedre utemiljø i området.

Blant rekreasjonsmulighetene i nærheten finner man fantastiske Korsvika, Ringve og Ladestien. Her finnes turstier og grøntområder som er perfekte for turer og parkliv. Det er også gode muligheter for løpe- og joggeturer, både sommer og vinter. Populære Lademoen park med flotte grøntarealer ligger kun en kort rusletur unna. Parken har vært gjenstand for betydelig oppgradering i 2008 og er en populær samlingsplass på sommeren. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Adkomst

Følg Innherredsveien ut av Trondheim sentrum. Ta av inn til høyre opp Stadsing Dahls gate.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning!

Parkeringsforhold

Leiligheten disponerer en merket p-plass på felles tomt.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)
- forhold som skal avklares og belyses Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013)

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 01.12.1934. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, er en firemannsbolig oppført 1936, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtak tekket med taksteinlignende metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 128 217,-
Sekundær formuesverdi kr 4 287 224,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller
tidligere eiere?

Ja (1 av 2): Totalrehabilitert bad, etablert nytt sanitæranlegg, samt skiftet alt av røropplegg. Faglært arbeid utført av Badedesign AS . Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

Ja (2 av 2): Montert skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen og høyskap fra vikingbad. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja: Se over

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?

Ja: Se over. Faglært arbeid utført av Badedesign AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller
tidligere eiere?

Ja: Etablert tak under balkong for å få tørre inngangsparti og terasser i 1. etg. Faglært arbeid utført av Nyttige never. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja: Utbedret drenering, se ekstra info. Faglært arbeid utført av MTC Kai Mellingen. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja: Lagt stikk utendørs til varmepumpe. Etablert kurs og montering av El-billader. Faglært arbeid utført av SpotOn. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?

Ja: 5,5 kWh (25 A) kurs og Easee ladeboks. Faglært arbeid utført av SpotOn. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja: Utbygger som totalrenoverte og pusset opp hus og leilighet! Viser til salgsoppgave for detaljer. Faglært arbeid utført av Ed Eiendom AS, Andreas Ervik . Arbeidet ble ferdigstilt i 2019.

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja: Etablert varmepumpe (Daikin gulvmodell
6.2kW) 35- FVXM35A. Faglært arbeid utført av Grønn Energi Midt-Norge
AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021.

12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?

Ja: Ikke noen spesielle problemer, men viser til takst som har vist noe mangel på fall.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?

Ja: Se andre punkter. Fikset drenering i 2021.

15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?

Ja: Fra tidligere eier angitt at det i januar 2020 var vanninnslag fra balkonger i andre etasje via veggen og ned i leilighetene under. (Leilighetene i 2. etasje var ikke affektert). Sameiet engasjerte
takstmann som påpekte at det var utført feil ved klimaskjerm mellom vegg og balkong og er utbedret, sammen med andre forhold (viser til
andre steder).

16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i
boligen/sameiet/borettslaget?

Ja: Ikke utover det som er beskrevet i punkt 14 og 15 og er utbedret.

23. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende?

Ja: Utbygging i SDG 34 planlagt i lengre tid, men virker ikke som om de kommer i gang. Det skal ikke ha noe å si for solforhold for leiligheten.

26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?

Ja: Tidligere salgsoppgaver, oversendt takstmann

36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om?

Ja:
- Meget godt samarbeid og veldrevet sameie. Det er etablert nytt postkassestativ og søppelkassestativ i 2023. Det er etablert fiberinternett til huset i 2023.

- Meget god lydisolering mellom leilighetene. Sameiet har gjort grundig arbeid med å følge opp feil og mangler og har hatt en felles reklamasjon på eier før 2019. Feil og mangler fra oppussingen er utbedret. Feil drenering, klimaskjerm balkong, manglende ståbeslag vindu og trepanel balkong 1. etg ble utbedret våren 2021. Trepanel som var montert for nært vindu, utbedret senere i 2021.
Ny plen ble utbedret i 2021/22. Lufting av takkonstruksjon skal ha en ny gjennomgang ila 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 26.04.19
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 4