Utsiktstomt med flotte solforhold | Kort vei til tog og buss | Plass til tomannsbolig

Kort om eiendommen

Utsiktstomt på attraktive og populære Fjellhamar. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget og har flotte sol- og utsiktsforhold.
Iflg. selgers opplysninger er det mulig å sette opp småhusbebyggelse på tomten, enten tomannsbolig som foreslått eller en enebolig.

- Det foreligger støyutredning og notat fra Løvlien Georåd (krav ved bebyggelse av ny bolig).
- Anneks på tomten med leieinntekt på kr 15.000,- pr. mnd.

Det foreligger bygningstegninger for en tomannsbolig på tomten. Selger har tilbudt seg å sette opp prosjektert generasjonsbolig/tomannsbolig for kr 19.700.000 i inkludert tomt og omkostninger. Det er på nåværende tidspunkt ikke sendt inn byggesøknad. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, marka og gode servicetilbud. Kollektivtransporten i området er buss og tog.

Beliggenhet

Haneborgveien 56 ligger i et etablert, barnevennlig og sentralt boligområde på Fjellhamar, i Lørenskog kommune.
Fra boligen har du gangavstand til Margaretalia barnehage, Framtia barnehage, Luhr barneskole, Rema1000, SNØ og Hanaborg stasjon.
Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

R e k r e a s j o n
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er et utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har det nylig blitt åpnet en stor trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

S e r v i c e t i l b u d
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i ca. 8 minutters gange fra boligen. Coop Mega på Fjellhamar, Triaden/Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

K o l le k t i v t r a n s p o r t
Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg som ligger ca. 400 meter fra boligen og i tillegg er der Hanaborg togstasjon som ligger ca 700 meter fra boligen.
Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

U t d a n n i n g
Eiendommen har gangavstand til Framtia barneskole, Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017, samt Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus fylkeskommune.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Det står et anneks på tomten i dag, som er utleid. Leieforholdet kan følge tomten, evt. rives før overtagelse.
Ellers er tomten opparbeidet som del av tilliggende bolig i dag. Blant annet en dobbelgarasje og en terrasse, som skal rives før overtagelse.

Tomten

Eiertomt på 717,7 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Det kommer tilknytningsavgift for vann/avløp.

Nybygg er pålagt å montere vannmålere.

Eiendommens utgifter

Tilkoblings avgift for vann/avløp og strøm må påregnes og beregnes etter gjeldende satser

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 900134, tinglyst 17.08.1926, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold og generende virksomhet
Dagboknr 1340, tinglyst 11.05.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning. Bestemmelse om vedlikehold og solidarisk ansvar for fellesledninger.
Dagboknr 9274, tinglyst 22.09.1986, type heftelse: Bestemmelse om fortau

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende rettigheter for eiendommen:
Dagboknr 1299907, tinglyst 09.04.2024, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann-/kloakk og om gangrett/rett til sti.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er ikke regulert, og det er kommuneplan som er gjeldende. Utnyttelsesgraden av tomten er 20% (BYA).
I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.

Iflg selgers opplysninger er det mulig å sette opp småhusbebyggelse på tomten, enten tomannsbolig som foreslått eller en enebolig.

Megler har ikke gjort nærmere undersøkelser og kan heller ikke ta på seg ansvaret for at dette er korrekt.
Det må i alle tilfeller søkes om rammetillatelse hos kommunen i hver enkelt byggesak.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)