Romslig tomt i et barnevennlig, veletablert og attraktivt område. Landlig beliggenhet på Orre

Oppdragsnummer

310-24-0217

Eier

Stine Haugland
Leif-Rune Ølberg

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 365 i Klepp kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 814 kvm

Beliggenhet

Flott beliggenhet i enden av gate.

Tomten ligger i et landlig området med kort avstand til Pollestad sentrum. Grenser til landbruksområde. Fra tomten er det kort gangavstand til Orre barne- og ungdomsskule. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Det er også kort gåavstand for barn til både barnehage, skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Her er det lite trafikkert vei.

Fra tomten er det kort vei til Jærstrendene som Orrestranda, Borestranda og Refsnes med fler. Fantastisk landskap langs kystlinjen innbyr til rekreasjon. Kommunen har også landets lengste sandstrender så det er duket for bading sommeren gjennom.

Området er godt tilrettelagt for turer til fots og på sykkel, og har en helt særegent plante- og dyreliv. Det er kort vei til flere vann, som Horpestadvatnet, Ergavatnet og Orrevatnet. Fra tomten er det umiddelbar nærhet til butikk, skole, samfunnshus, samt Orrehallen med omkringliggende idrettsanlegg hvor Orre IL har hjemmebane.

Idrettslaget er et fleridrettslag som har tilbud innen fotball, håndball og allidrett, og anlegget er et naturlig samlingspunkt for ulike arrangementer. Fra Orre er det kort vei til Bryne, med togstasjon og et variert servicetilbud. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. Ellers kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop som ligger ikke langt fra tomten. På Bryne ligger M44 senteret med et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Pollestad sentrum som ligger i kort avstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Bryne stasjon som ligger ca. 5,7 km fra tomten. Toget herfra tar deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Bryne, 37 min til Stavanger, 27 min til Sandnes og 36 min til Stavanger Lufthavn.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Eiendommene 31/100, 31/364 og 31/365 i Klepp kommune har innbyrdes veirett for fri adkomst til sine eiendommer. Felles privat vei med tanke på vedlikehold og kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomtens areal er på ca. 814 kvm. og ligger i et landlig område med kort avstand til Polletsd sentrum.

Tomten er uten byggeklausul, men det foreligger godkjente tegninger fra Stolt bolig. Konferer megler for mer informasjon.

Tidligere var tomten delt i to, dvs to tomter på ca. 407 kvm.

Tomten er relativ sla, men har litt skrående terreng.

Selger har utført dette arbeidet etter de overtok tomtene:
- Utgraving tomt, sprengning, singel og transport gravemaskin.
- Det er tatt inn rør til huset - vannledning og kloakk. Dette er ikke koblet sammen med eksisterende stikk. Det er ikke overvannsledning på selve tomten.

Selger fraskriver seg videre for ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser registrert:

Heftelser:

2022/638411-1/200 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/638411-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk

2022/638411-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/638411-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
14.06.2022 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/638411-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, strøm, vann og avløp. - Alle utgifter i forbindelse med tilknytning som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Stikk for vann og avløp ligger inne på tomten. Tilknytning for for strøm ligger i umiddelbar nærhet.

Det foreligger kart - tilknytningspunkt for tilkobling til kommunal vannforsyning.
Det er kommunalt avløp. Overvann må håndteres på egen tomt via infiltrasjon.

Det finnes ikke komm.avgifter pr dags dato pga at dette er en ubebygd tomt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ikke pr dags dato verken brukstillatelse eller ferdigattest pga at boligen ikke er oppført, men tegninger er godkjent i november 2023
 

Verdi ved skattefastsetting

Tomten er ubebygd og det foreligger ikke ligningsverdi p.t.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Tilhører området ved Eikeberg, datert 19.12.1977. og kommuneplan for Klepp periode 2014-2025.

Andre faste løpende kostnader

Tomten er ubebygd og er p.t. ingen faste løpende kostnader.

Pr dags dato er det ikke kommunale avgifter på denne eiendommen.

Saken er behandlet og tegninger godkjent, men ansvarlig søker har trukket søknaden og tillatelsen og dermed må det søkes på nytt.

Det vedlegges godkjente tegninger og kopi av behandlingen er også vedlagt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommene 31/100, 31/364 og 31/365 i Klepp kommune har innbyrdes veirett for fri adkomst til sine eiendommer. Felles privat vei med tanke på vedlikehold og kostnad.

Det gis også rett til legging og vedlikehold av privat og offentlig ledningsnett over eiendommene. Ledningsnett gjelder både vann, spillvann- og overvannsledninger, samt el-/tele-/fiberledninger.

Eiendommene 31/100, 31/364 og 31/365 har delt vedlikehold på adkomstvei og felles stikkledninger for vann og avløp.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odel.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:- tomten må bebygges innen 5 år- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 800)
Markedspakke (kr.24 900)
Oppgjørskostnad (kr.6 900)
Utlegg (kr.5 000)

Totalt kr. (Kr.102 908)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Eiendomskart med grenser
Eiendomskart
Godkjente fasadetegninger bolighus
Godkjent snitt-tegning bolighus
Godkjent plantegning bolighus
Kommuneplankart
Reguleringsbestemmelser
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning