Østvollvegen 72

Nå skal Norgeshus v/Rønningen byggtjenester AS bygge to 3-mannsboliger med meget tiltalende og delikate leiligheter.
Med kort vei til skole, barnehage og sentrum - gåavstand til nærmeste buss-stopp og turmuligheter rett i nærheten.

Alle leilighetene får en god og moderne standard. 2 ulike hustyper, Hus A og Hus B.

Hus A inneholder 3 ulike leilighetstyper:
- Leilighet A01 er solgt.
- Leilighet A02, 60 kvm BRA på bakkeplan inneholder entrè/gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom, bad og teknisk rom.
- Leilighet A03, 60 kvm BRA i 2.etg inneholder entrè/gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse/balkong, 2 soverom, bad og teknisk rom.

Hus B inneholder 3 ulike leilighetstyper:
- Leilighet B01, går over 2 plan med 101 kvm BRA, som i 1.etg inneholder entrè med plass til garderobe, 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, bad og vaskerom. 2.etg inneholder romslig stue og kjøkken i åpen løsning, matbod, soverom og bad. Utgang til både balkong og stor terrasse på hele 25 kvm BRA. Carport og utvendig sportsbod.
- Leilighet B02, 60 kvm BRA på bakkeplan inneholder entrè/gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom, bad og teknisk rom.
- Leilighet B03, 60 kvm BRA i 2.etg inneholder entrè/gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse/balkong, 2 soverom, bad og teknisk rom.

Ønsker du å få vite mer om leilighetene?

Ta kontakt med megler og/eller trykk på meld interesse, så holder vi deg oppdatert!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.12.2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Parkering og carporter med bod vil etableres rett frem når dere kommer inn på tomta, der vil det også etableres 3 gjesteparkeringer.
Carportene er forbeholdt leilighetene i prosjektet. Gulv i carport vil beså av asfalt, mens gulv i bod er betong. Vegger utført i grunnet og mellomstrøk i skigardsgrå. Synlige tekniske føringer vil forekomme. Det vil ikke være deling mellom carporter inne i carporten. Utvendig vil det være 2/3 vegg opp på hver side, etter bygningskrav om carporter.
Mindre avvik fra tegningen kan forekomme, og slike eventuelle avvik utgjør ikke mangel. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud gis.
Tildelt parkeringsplass tilvises innen overtakelse av leiligheten. Fordeling av parkeringsplassene for usolgte leiligheter kan bli noe justert/rokert underveis i prosjektet. Det vil bli forberedt for etablering av ladepunkt til hver parkeringsplass. Ladepunkt for el-bil inngår ikke som standard, men kan bestilles som tilvalg.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Generell orientering

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 6 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet

Selger har ikke engasjert forretningsfører og det er avtalt at det ikke skal beregnes fellesutgifter. Dette innebærer at alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold bæres av den enkelte seksjonseier. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan innføre felleskostnader. Dersom sameiet ønsker fellestjenester som f.eks. felles forsikring på bygningsmassen må sameiet innhente tilbud på dette. Budsjett kan fastsettes av sameierne på årsmøtet.

Kommunale avgifter betales direkte til kommunen.

Det tilrettelegges for TV og internett, ved fremføring av ledig trekkerør for TV-uttak/nettverk til stue. Kjøper må selv besørge/bestille leverandør av TV/internett.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i A 02 og B 02 i første etasje, men ikke pipe og ildsted.
B 03 og A 03 i andre etasje leveres med pipe klart for ildsted, vannbåren varme eller varmefolie kan leveres som tilvalg mot et pristillegg.
B 01 leveres med elektrisk varme i gangen nede og pipe og ildsted i 2 etg.

Elektriske varmekabler på bad. Soverom leveres forberedt for montasje av elektrisk panelovn.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Raufoss - Østvollvegen 72 - I Vestre Toten kommune, med kort vei til barnehage, skole og turmuligheter.

Det er bussholdeplass like ved eiendommen.

Til Raufoss sentrum er det ca. 2 km.

I nærområdet er det fine turmuligheter hele året med kort vei til skiløyper, turstier eller en tur på sykkel.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av totalt 6 leiligheter fordelt på to bygg. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 15, bnr 18 i Vestre Toten kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 2 100 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. Kommunen legger ny trase mellom husene og alt av vann og avløp som blir på eiendommen blir nytt. Strømledninger blir også nytt og vil bli lagt i jorden.

Prosjektets adresse vil være Østvollvegen 72 (A-F), 2834 Raufoss. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Listverk: Leilighetene leveres med hvite fabrikkmalte gulvlister og taklister i tre og synlige spikerhull. Vinduer vil løses med hvite fabrikkmalte lister.

Leveransebeskrivelsen, orientering i fra utbygger:
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen og romskjema som er retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler, og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, så som møblering og fargevalg, beplantning og lignende. Møbler, illustrerende utstyr og materiell samt stiplede bygningsdeler og konstruksjoner inngår ikke i leveransen, med mindre det fremgår klart av leveransebeskrivelsen eller romskjema. Tegninger kan ikke brukes til for eksempel måltaking for møbler mv. Alle opplysningene i denne beskrivelsen og romskjema er gitt med forbehold om, uten forutgående varsel, rett til å foreta endringer som er hensiktsmessige og nødvendige/ nødvendiggjort av blant annet myndighetskrav, arkitektoniske og tekniske krav, men uten at dette skal forringe den generelle standard vesentlig. Produkter/produktangivelser og materialer kan bli endret til produkter og materialer med tilsvarende funksjon og kvalitet. Det tas videre forbehold om innkassinger/nedsenking av himlinger i rom, for å komme frem med rør og kanalføringer, samt plassering og størrelse på sjakter. Det vil være behov for enkelte inspeksjonsluker vedr. rørfremføring, og antall og plassering av disse vil bli tilpasset underveis i prosjektet. Generell takhøyde i oppholdsrom er 2,4 meter. Deler av himlingene vil bli nedsenket med en takhøyde på minimum 2,3 meter. Det må påregnes noe nedforing og innkassinger, som ikke vises på salgstegninger/ kontrakts tegninger, i den utstrekning dette er nødvendig for fremføring av tekniske føringer som elektro, rør, ventilasjonskanaler, brannisolering o.l. Prosjektet bygges etter Byggeteknisk forskrift (TEK 17). Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil.

Ansvarlig megler

Anders Eidissen