Boligtomt på 1154 m² sentralt på Ekholt | Nærmiljøet byr på blant annet kjøpesenter, skole og barnehage!

Beskrivelse

Velkommen til Gubbeskogveien 48.

En tomt som ligger i et veletablert boligområde på Ekholt.

Tomten er flat, og står oppført med to små frittstående bygninger. Tomten er 1154 m2 ifølge Moss kommune. Det er eiet tomt.
Byggene benyttes i dag til lagring/boder. Det er ikke innlagt vann og avløp i noen av bygningene. Bygningene har begrenset teknisk verdi.

Det gjøres oppmerksom på at Moss kommune har foreslått eiendommen båndlagt i forbindelse med utredning av mulig ny trasè RV 19. Det har kommet innsigelser på kommunedelsplanen som gjør at dette ennå ikke er iverksatt, men vil bli det når innsigelser er avklart.

En nyoppføring av bolig må byggesøkes til både Moss kommune- og Statens vegvesen, ref. nevnte båndlegging. Signaler fra begge etater tyder på at dette ikke vil være til hinder for bygging av ny bolig.

Beskaffenhet

Tomten er flat, og står oppført med to små frittstående bygninger som kun benyttes til lagring. Tomten er 1154 m2 ifølge Moss kommune. Det er eiet tomt

Beliggenhet

Eiendommen ligger på det populære boligområdet på Ekholt, i Moss kommune. Den sentrale beliggenheten gjør dette til et attraktivt sted å bo.

Nærmiljøet byr på blant annet, skole, barnehager, dagligvarebutikker, bowlinghall, treningssenter, kjøpesenter og et bredt utvalg forretninger. I tillegg er det kort vei til forskjellige fritidstilbud i Mosseområdet.

Innen kort avstand finner du både barneskole og barnehage, noe som gjør det lettvint for småbarnsforeldre. For de som liker å være aktive, er fotballbane og flere lekeplasser rett i nærheten, og Carlbergskogen ligger like ved - et populært turområde som gir gode muligheter for både rekreasjon og naturopplevelser.

Med Rygge storsenter og flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, har du alt du trenger innen rekkevidde. Enten det er storhandel, klesbutikker, kafébesøk eller daglige ærender, vil du finne alt du behøver i kort avstand fra hjemmet.

Kort sagt, Gubbeskogveien på Ekholt kombinerer det beste av byliv og natur, og gir deg muligheten til å bo i et fredelig område uten å gi slipp på de urbane bekvemmelighetene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra ASK Meglergaarden. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen er uregulert og ligger innenfor nåværende/eksisterende boligformål i Kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer.

pkt. 19.2.1 Eksisterende boligområder: (to alternativer)

1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25% inkludert carport/garasje/uthus for
boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.

2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30% inkludert carport/garasje/uthus for
boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

2.2.2:

Oppføring av bolig inntil to bruksenheter samt opprettelse av ny grunneiendom til samme formål.

Kommuneplaner
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 1 154 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: Bolig

Kommunedelplaner
Id: K002
Navn: Høyden-Varnaveien Melløs
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.04.2009
Delareal: 1 154 m²
Arealbruk: Boligområde, Nåværende
Områdenavn: B12

Kommunedelplaner under arbeid
Id: 442
Navn: HØYDEN
Status: Planforslag
Plantype: Kommunedelplan

Ferdigattest

På tomten står det to bygg, det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på disse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 987,56
Årstall 2023
Eiendomsskatt kr 0,-

Årsprognosen for 2024 er kr. 889,-
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon
Årstall 2024

Restavfall 140L 3 594 kr*
Papp/papir 240-660L 356 kr*
Glass/metall 140-660L 356 kr*
Plast 140-660L 356 kr*

Priser hentet fra (2024): https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/avfall-og-gjenvinning/renovasjonsordningen/gebyr-for-husholdningsavfall-og-fritidsrenovasjon/



Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Det kommunale nettet ligger rett ved eiendommen.
Det må søkes ny adkomst fra Gubbeskogveien.

Tilkoblingsavgifter

Tilknytningsavgift vann (pr. m² bruksareal) kr. 1,25,-
Tilknytningsavgift avløp (pr. m² bruksareal) kr. 1,25,-

Abonnementsgebyr vann kr. 625,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) kr. 31,53,-

Abonnementsgebyr avløp kr. 938,-
Forbruksgebyr (pr. m³ etter målt vannforbruk) kr.45,38,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 0

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 186 656,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.