Nesbygda - boligtomt med praktfull fjordutsikt og godkjente byggetegninger

Kort om eiendommen

Dette er en fin og attraktiv boligtomt med masse sol og nydelig fjordutsikt. Tomten ligger på en liten høyde over sjøen og her får man følelsen av å være på fjorden .

Tomten ligger meget fint til og det er kort vei til flere badeplasser og båthavner. Det er flotte turområder i skogen rett i bakkant av eiendommen. Det er ca ca 500 m til Tangen skole (1-7 trinn) og ca 1,7 km til Støa barnehage.

Eiendommen ligger med ca. 10 minutters kjøring til Svelvik sentrum for handling, restaurantbesøk etc.

Det har tidligere foreligget godkjente byggetegninger og rammetillatelse på tomten. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Det er foretatt diverse grunnarbeider og klargjøring på tomten. Det er anlagt forstøtningsmur mot øst og tomten er delvis planert.

Beliggenhet

Dette er en fin og attraktiv boligtomt med masse sol og nydelig fjordutsikt. Tomten ligger på en liten høyde over sjøen og her får man tilnærmet følelsen av å være på fjorden . Tomten ligger meget fint til og det er kort vei til flere badeplasser og båthavner. Det er flotte turområder i skogen rett i bakkant av eiendommen. Det er ca 500m til Tangen skole (1-7 trinn) og ca 1,7 km til Støa barnehage. Eiendommen ligger med ca. 10 minutters kjøring til Svelvik sentrum for handling, restaurantbesøk etc. Svelvik sentrum, 'Vestfolds nordligste sørlandsby' med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter. Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, kiting, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Hyppige fergeavganger mellom Svelvik og Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Tomt

Eiendommen eier en ideell 1/2-part av eiendommen gnr 334. bnr 224 sammen med eiendommen på innsiden Svelvikveien 870. Adkomst inn til begge eiendommene vil måtte legges over denne eiendommen. Det foreligger ingen skriftlige avtaler eierne imellom om bruk/disponering av dette arealet eller om fordeling av kostnader ved anleggelse av veien. Det er kjøpers videre ansvar å lage en erklæring/avtale som regulerer vedlikehold, vei mm med den andre hjemmelshaveren til arealet.

Det er foretatt diverse grunnarbeider og klargjøring på tomten. Det er anlagt forstøtningsmur mot øst og tomten er delvis planert.

Det foreligger godkjente byggetegninger og rammetillatelse. Det foreligger også igangsettingstillatelse for deler av prosjektet. Kjøper er selv ansvarlig for å opprettholde tidsramme iht kommunens krav samt evt endringer på tegninger etc. Denne utgjør 2 år fra igangsettingstillatelse. Selgers siste arbeider på tomten ble avsluttet i mai 2024. Om tegningene ikke benyttes må man søke endring av gitt tillatelse evt. nye tegninger. Om tidsramme ikke opprettholdes vil byggetillatelse bortfalle.

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen.

Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Se ytterligere informasjon i vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter til eiendommen oppfordres spesielt til å sette seg inn i vilkår gitt i rammetillatelse og byggetillatelse.

Byggemåte

- BESKRIV BYGGEMÅTE -

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:

TG 3:

Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med XXXX. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den XX.XX.XXXX.

Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

/ ELLER /

Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: ...
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 06.06.2023
Godkjenning for tilknytning til offentlig vann/avløpsanlegg datert 01.09.2017 med bestemmelser
Igangsettingstillatelse for deler av tiltaket datert 03.10.2017
Rammetillatelse datert 22.10.2014
Kopi av byggetegninger
Servitutter
Situasjonskart/reguleringskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Det er til eiendommen tinglyst en bestemmelse/rettighet til bading og til båtfeste på eiendommen gnr.34, bnr.10. Det er ikke kjent om rettighetene er i behold eller hvor båt/baderett i sin tid ble anvist. Det er imidlertid fine bademuligheter på strand og svaberg i nærområdet.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Selger opplyser om blant annet følgende i egenerklæringen:
2. Det er pumpetank gravet ned på tomten. Selve pumpen er hos Johnsrud Anlegg AS.
3. Grunnarbeid er utført av Johnsrud Anlegg AS. Støttemur bygd av GS Bygg i 2018.
4. Eiendommen har fjell under bakken.
7. Vann-avløpsledning går frem til tomten.
10. På sprøsmål omdet finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til tomtenm opplyser selger: Utbedring av vei.
12. Det har vært konflikt vedr. høyde på furutre på tomten. Dette er løst nå.
16. Vannforsyning via privat ledning som er tilkoblet offentlig ledning.
17. Det foreligger avtale og tinglyst rett til bruk av privat kloakkrør.