Strønoparken

Prosjektet består av 6 vertikaldelte halvparter av 3 tomannsboliger, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest AS org.nr. 916182872. Strønoparken AS org.nr. 993 946 842 er eier av tomtene frem til de er solgt og hjemmel er overført til sluttkjøper. Strønoparken er et solrikt nytt boligfelt i naturskjønne omgivelser, og passer perfekt til barnefamilien. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Beliggenhet

Tomannsboliger med en fantastisk beliggenhet i Strønoparken som er et solrikt nytt boligfelt i naturskjønne omgivelser, helt ideelt til for barnefamilien. Strønoparken er et barnevennlig og nyere boligområde i stor utvikling uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til skole, barnehage, busstopp, sjø og turområder. Kort vei til Os sentrum! Det vil bli flotte opparbeidete uteområder, parkeringsplasser, høy gjennomgående standard med gode muligheter for tilvalg, og ikke minst en eksepsjonell privat takterrasse med sol fra morgen til kveld.

Kjøreturen ned til Os sentrum er kort, hvor en finner alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er et mangfold av koselige serveringssteder og kafeer, og diverse spesialbutikker, frisørsalonger. lege, tannlege etc. Ønsker en flere butikker er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker. Dersom man har behov for et større utvalg butikker, ligger Lagunen Storsenter ca. 20min unna med bil. På Lagunen storsenter tilbys det over 200 virksomheter, bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, kino, spisesteder, vinmonopol, apotek og legesenter.

Busstoppet finnes rett nedi veien, her går lokalbussen 602 - som raskt tar deg til Osøyro. Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen.

Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, Høglikampen, Tyskarhytto, Vardafjellet, Drangebu og rundt Langevatn, Liafjellet, Gjelafuro for å nevne noen. Ervikane er omtalt som et av de fineste friluftsområdene i Bergens-regionen. Innbydende badeviker med sand og gressmatter. Solrikt beliggende med furuskogen som bakteppe. Et fredet område tilrettelagt med småbrygger, benker, WC og ny skjermet parkeringsplass i bakkant. Så her er valgmulighetene mange! Les gjerne videre om naturperlen Ervikane og andre fritidsopplevelser her: https://www.stronoparken.no/naturperler-og-fritidsopplevelser.

Liker du å være aktiv har Os flere treningssentre, blant annet EVO Os, Actic, Osbadet, Aktiv 365 og Sprek og Blid. For golfentusiaster er Bjørnafjorden Golfklubb knappe 15 km unna i naturskjønne omgivelser. Os har en flott kaipromenade tilrettelagt for bading og rekreasjon, her er et yrende liv på sommeren med masse småbåter i havnen. Blir det for kaldt å bade i sjøen er det kort vei til Osbadet. Her er det også idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Prisinformasjon

Hus 1 - Tomt 19
SOLGT

Hus 2 - Tomt 20:
138 BRA
131 BRA-i
7 BRA-e
62 TBA
Tomt: 274,3 m2
Kr. 5.850.000,-

Hus 3 - Tomt 21:
144 BRA
139 BRA-i
5 BRA-e
66 TBA
Tomt: 334,8 m2
Kr. 5.750.000,-

Hus 4 - Tomt 22:
138 BRA
131 BRA-i
7 BRA-e
62 TBA
Tomt: 324,6 m2
Kr. 5.850.000,-

Hus 5 - Tomt 23:
144 BRA
139 BRA-i
5 BRA-e
66 TBA
Tomt: 557,1 m2
Kr. 5.850.000,-

Hus 6 - Tomt 24:
138 BRA
131 BRA-i
7 BRA-e
62 TBA
Tomt: 410,8 m2
Kr. 5.950.000,-

Omkostninger

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien.
Tomteverdien er satt til kr. 900.000,- for alle hus. Dokumentavgiften blir dermed kr. 22.500,-. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 500,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 740,- inkl.Pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

PRISEKSEMPEL HUS 3 - Tomt 21:
Prisantydning kr 5 750 000,-
Dokumentavgift kr 22 500,-
Tinglysning hjemmel kr 500,-
Tinglysning pant kr 500,-
Panteattest kr 240,-
Totaltpris kr 5 773 740,-

Regnestykket forutsetter at boligen blir solgt til prisantydning.

Ferdigstillelse

12 -15 mnd byggetid fra mottatt offentlige tillatelser. Selger tar sikte på at eiendommen(e) blir ferdigstilt 4 kvartal 2025, basert på oppstart 3 kvartal 2024. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende.

Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før overtakelsesperioden beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert.
Tilkomstvei til bolig leveres gruset samt 1m rundt hus.
Nødvendige Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein.
Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det blir lagt ferdigplen etter avtale med kjøper opptil 150 m2. Beplanting er ikke medtatt. Fellesarealer leveres iht regulerings-/situasjonsplan.

Tomtene blir gruset 1 meter ut fra yttervegg + asfaltert på biloppstillingsplass. Øvrig opparbeidelse på tomtene etter kjøpers ønske og kostnad.

Størrelsen på tomtene er estimert og endelig størrelse vil foreligge når tomten er utskilt.

Diverse

Leveransebeskrivesle:

Terrasse/Balkong: Terrassebord 28x120 mm impregnert furu som dekke.

Rekkverk terrasser: Pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler, glassrekkverk på balkonger og takterrasser. Med stolper og håndløper.

Peis: Type Nordpeis uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende).

Utvendig trapp: Leveres i trykk imp materiell med ståltrinn samt pulverlakkert stålrekkverk, stående spiler (som illustrert).

Innvendig trapp: Hvitmalt NCS S0500-N, åpent trinn.

Malte vegger: Malingc type Scotte 7 fra Beckers Klasse K2.

Listverk dører/gulv: Tre, hvit NCS S0500-N. Det gjøres oppmerksom på at det er synlig innfesting og sparkling / maling er ikke medtatt.

Vinduer: Tre, malt innv/utv, listfri utførelse innvendig.

Ytterdører: Leveres malte med FG-godkjent låsekasser.

Innerdører: Hvitmalt slett.

Sanitær: Det leveres 1 stk utv spylekran til hver bolig. Komplett Sanipex rør i rør system frem til alt utstyr med fordelerskap vaskerom 1.etg. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr.

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Isolering: Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17.

Utvendig panel: Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier).

Vask: Innvendig byggrengjøring før overlevering.

Utebelysning: Utelampe type "Online QB" eller tilsvarende og stikkontakt på alle terrasser. Belysning i inngangspartier.

Utomhusanlegg: Adkomstvei til boligfelt leveres asfaltert. Tilkomstvei til bolig leveres gruset samt 1m rundt hus. Nødvendige Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong og natur stein. Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det vil bli lagt ferdigplen etter avtale med kjøper opptil 150 m2. Beplanting er ikke medtatt. Felleesarealer leveres iht regulerings-/situasjonsplan

Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Leveransebeskrivelsene er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesareal, beplantning etc. Møbler, badekar og garderobe er tegnet med stiplede linjer for å illustrere at det ikke er inkludert i leveransen men at det er plass og en mulighet å bestille dette som tilvalg. Skyvedørsgarderobe på bad, møbler og beplantning er ikke inkludert.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Strønoparken AS leverer ferdig lekeplass i samarbeid med barnehagen. Dvs i forkant av gapahuken som nå er 100% ferdig, bygges det godkjente naturleker nå i høst.
Det vil dekke kravet til lekeplass i feltet, noe vi har fått skriftlig bekreftet fra Bjørnafjorden Kommune.

Tomtene blir gruset 1 meter ut fra yttervegg + tilkomstvei til bolig leveres gruset. Asfaltert på biloppstillingsplass. Øvrig opparbeidelse på tomtene etter kjøpers ønske og kostnad.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Varmekabler i entre og bad
Peisovn i stue

Garasje/parkering

3 faste parkeringsplasser per bolig på biloppstillingsplass på tomten. Klargjort for ettermontering av billader mot tillegg i pris. Pris for ferdig montert elbillader er kr. 25 000,-. Parkeringsplassene leveres asfaltert.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- Kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget.

- Byggelån er innvilget og åpnet.

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 6 måneder etter avtaleinngåelse. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger kan tilby tilvalg ved ønske som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse eller kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøper betaler kr. 100 000,- av kjøpesummen som forskudd når det er inngått en bindende avtale, men tidligst når det er stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringslovens § 12. Megler vil særskilt varsle om når innbetaling skal skje og det vil bli gitt 14 dagers betalingsfrist. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Ettersom selger har tatt forbehold om byggelån og igangsettingstillatelse kan selger velge å utsette garantstillelsen helt frem til forholdene er oppfylt, men senest innen byggearbeidene starter.

Ansvarlig megler

Aleksander Lenning