Selveiertomt med egen strandlinje på Himsjø. Det foreligger godkjent rammesøknad på tomta.

Eier

Elisabeth Uggens dødsbo v/ Advokat Martin Smith.

Betegnelse

Gnr. 71 bnr. 54 i Øvre Eiker kommune

Adresse

Hoensvannsveien 338
3302 Hokksund

Tomt

Eiet tomt på 694 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet og har flott utsikt over Himsjø. En sjelden eiendom med tomtegrense som går helt ned til vannet. Eiendommen ligger i attraktive og populære omgivelser hvor det er spredt hyttebebyggelse. Området er er yndet utfartssted for mange. I Himsjø er det fine muligheter for bading og fisking og nærområdene kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter. Her ligger ting til rette både for rolige dager og et aktivt friluftsliv.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Hyttetomt Selveier

Godkjent rammesøknad

Det informeres om at det foreligger godkjent rammesøknad på fritidsbolig på eiendommen. Denne er vedlagt i sin helhet. Interessenter bes lese denne nøye. Ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende, Kjenner Eiendom AS, informerer om at dette forholdet må avklares med kjøper. Dette fremgår også av rammesøknaden. En endring i ansvarshavende foretak/tiltakshaver/hjemmelshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av opprinnelige og nye foretak/tiltakshaver/hjemmelshaver.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Tilliggende fasiliteter

Tomten er en naturtomt i skogsterreng. Gruset adkomstvei. På eiendommen har det tidligere stått en fritidsbolig som brant ned i 2021, i tillegg er det oppført et uthus.

Vei, vann og avløp

Det foreligger tinglyst veirett. Denne er en del av salgsoppgaven. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og evt. brøyting. Det er ikke offentlig vann/avløp i området. Hytter i området benytter utedo, forbrennings- eller biotoaletter.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen faller inn under reguleringsplan Detaljplan for deler av gnr. 71, bnr. 13, Hoensvannet - Himsjø. Området er avsatt til spredt fritidsbebyggelse.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til spredt fritidsbebyggelse, fremtidig og friluftsområde, nåværende.

Konsesjon

Skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut og godkjennes. Megler er behjelpelig med dette.

Radon

I kartet på www.ngu.no ligger eiendommen i et område som er merket med "moderat til lav" når det gjelder radon-akstomhet.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

790 000,-

Formuesverdi

Megler har ikke mottatt ligningsverdi for eiendommen.

Visning

Visning på eget initiativ.

Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Fastpris: kr 43 000,-
Tilrettelegging: kr 9 900,-
Oppgjørshonorar: kr 7 900,-
Visninger; kr 2 900,-
Foto: kr 2 750,-
Andre utlegg: kr
Markedspakke kr. 15 750,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 1 000 000,-
Takstmann: Geir Morken
Takstdato: 23.02.24 13:28

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Renovasjonskostnader, feiing og tilsyn må påregnes.

Det må påregnes kostnader til blant annet: bygningsforsikring, innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da dette dreier seg om en tomt. Skjema er ei heller fylt ut.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt nett. Det er i søknad sagt; ikke innlagt vann og priavat avløpsanlegg.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende bestemmelser er tinglyst:

Servitutter:
1986/9233-1/25 Rettigheter iflg. skjøte
21.08.1986
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:71 Bnr:37
Bruksrett til del av d.e. som ligger mellom bnr. 37 og Hoensvannet
Overført fra: 3314-71/13
Gjelder denne registerenheten med flere

Etter det megler forstår så er denne ført feil. Bestemmelsen tar for seg en eiendom som ligger til Hoensvannet. Bestemmelsen vil ikke bli slettet.

Rettigheter:

1995/6688-3/25 Bestemmelse om veg
08.08.1995
rettighetshaver:Knr:3314 Gnr:71 Bnr:54
Bestemmelse om båt/bryggeplass og strandrett til Himsjø samt rett til parkering.

Bestemmelsen er en del av salgsoppgaven.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.