Inbjudande & stort boende på trevliga Bolldalsvägen 7!

Beskrivning

Välkommen till Bolldalsvägen 7! Här hittar vi en väl omhändertagen 2-plans villa om 160 kvm och 80 kvm i bi-(area) praktiskt fördelat på 5 ROK med mycket charm och originalitet bevarat, vackert beläget i ett lugnt och familjevänligt område med Franserudsskolan ett stenkast bort och centrala Bengtsfors med butiker, restauranger och busstation med gångavstånd från bostaden. Ett perfekt boende för hela familjen. Här är det bara att flytta in och trivas!

Bostaden har de senaste åren genomgått mycket renoveringar och ger ett genomgående gott intryck. Planlösningen erbjuder mycket yta och en takhöjd på hela 2,6 meter.

På entréplan hittar vi ett hemtrevligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp, kamin samt utgång till veranda, ett praktiskt kök med nya vitvaror, (2020) samt en wc.

Vidare på övre plan finns ett allrum med utgång till en trivsam balkong i natursten, tre sovrum som erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt ett stilrent badrum med badkar.

På källarplan erbjuds gott om utrymme i form av förråd, ett tvättrum med tvättmaskin (utbytt 2020), ett pannrum, ett hobbyrum samt ett rymligt garage med ny motordriven port.

Uppvärmning sker via bergvärmepump (IVT) samt kamin. Fönster är av 2-glas.

Huset omges av en välskött och lättskött trädgårdstomt om 880 kvm med många fina planteringar och fruktträd. Här finns gott om plats för både sociala aktiviteter och barnlek. På tomten finns även ett nybyggt förråd samt ett nybyggt cykelförråd vid entrén.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Plastmatta, tapet.

Parkett, tapet. Trappa till övre plan.

Plastmatta, tapet. Toalett, tvättställ.

Klinker, tapet, träpanel, kakel. (Utrustning utbytt år 2020: Spis, fläkt kyl & frys i fullhöjd), Diskmaskin.

Parkett, tapet, vitmålat spånt tak. Murad öppen spis, utgång till altan.

Parkett, tapet. Trappa. Smidesräcke.

Parkett, tapet, träpanel med takbjälkar. Murad öppen spis (ej sotad), utgång till halvmåneformad balkong med natursten.

Parkett, tapet och vitmålat tak. Garderob.

Klinker, kakel. Utrustning: Badkar, dusch, tvättställ, toalett, paxfläkt.

Parkett, tapet. Garderob.

Parkett, tapet. Klädkammare.

Vitmålad stenflis. Elcentral, 3-fasuttag.

Tidigare används till bastu. Inredning till badrum.

Vitmålad stenflis. Tvättmaskin (utbytt år 2020).

Renoverat år 2022. Utgång, inkommande vatten. bergvärmepump (IVT)

Parkett, tapet och vitmålade tak. Garderober.

Plastgolv, ny mekanisk port med kod.

Ekonomi

Pris: 1 195 000 kr utgångspris

Taxeringsvärde: 789 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 634 000 kr. Taxeringsvärde uppgett av säljare för 2024 är: 789000 kr

Taxeringsvärde mark: 155000 kr

Taxeringsvärde byggnad: 634000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 37 975 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 22500 kr
Vatten och avlopp: 9021 kr
Försäkring: 3460 kr
Renhållning: 1494 kr
Sotning: 1500 kr



Värdeår: 1947

Energiprestanda: 85 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Energideklaration: Status: Energideklaration är utförd

Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 808 000 kr.